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国分寺市で貸しテナントの折板屋根を塗装前に事前点検

更新日:2018年9月29日

国分寺市で店舗を賃貸しているオーナー様から「貸しテナントの屋根塗装を検討している」とのご相談が承りました。店舗の賃貸物件を数軒持っているというオーナー様です。どの物件も店子となる方々がすぐに使用できるように定期的にメンテナンスしているそうです。

 

折板屋根

今回、屋根塗装を考えているのはこちらの建物で、3つのお店が入るくらいの大きさで折板屋根でした。屋根の下ではどの店舗も営業しております。定期的にメンテナンスされているということで屋根の状態はかなりよさそうです。

 

状態の良い折板屋根 ボルトキャップがない

ボルトキャップがないところ多数

ボルトで固定するタイプの折板屋根でほとんど錆も出ていません。この状態で塗り替えればかなり長持ちするでしょう。折板屋根の錆はボルトなどから始まることが多く、そのためにキャップを被せて錆を防止しています。しかし、なぜかそのキャップがないボルトが多数あります。かなり綺麗なところを見ると、素材はステンレスでしっかりとしたラスパート処理(錆びないように処理すること)がされていることは分かるのですが、キャップがない理由が分かりません。紫外線で硬化し、割れて飛散してしまったというわけでもなさそうです。

 

もらい錆 

屋根の上に残されていた廃材

店舗などの折板屋根で厄介なのが看板部分です。塗りにくいというのはもちろんのこと、金属でできている場合、折板屋根よりも錆に弱く、看板部分の錆が屋根に移ってきて本格的に錆び始めるというケースが多いからです。こちらの屋根も看板の支柱の錆が折板屋根に流れてきていました。それよりも問題なのは看板の支柱として使われたであろうアングル(L字型の金属の支柱)と鉄板の廃材が屋根の上に残されていたことです。前述の通り、折板屋根より錆びるのが早く、もらい錆で屋根が腐蝕していきます。おそらく錆のことなどは深く考えずに放置したのでしょう。モラルの問題もありますし、それが招く結果を考えれば、建設や建築に携わる者が一番やってはいけないことです。こちらの廃材は残しておいても悪い結果しか生まないので、オーナー様の了承を得て撤去しました。こういったことでも屋根の寿命が変わるということをこの看板を設置した業者に覚えておいてもらいたいものです。

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