
街の屋根やさん東京
〒132-0023
東京都江戸川区西一之江2-10-17
大場ビル1
中央区にお住まいの皆様、お住まいの屋根メンテナンスはしっかりと行えてますでしょうか?
普段目につかない場所だけに、気になってもなかなか自分では点検もできません。
そんな時は屋根のプロフェッショナル、街の屋根やさん東京にお任せください。
屋根のちょっとした補修から屋根葺き替え工事、屋根カバー工事、屋根塗装など屋根に関する様々な工事を承っております。
こちらのページでは、中央区で行った工事の事例や、中央区で実際に工事現場に携わっているスタッフのブログ、中央区で工事をおこなったお客様の声をご紹介しております。
中央区でにお住まいの方はぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか?
【施工前】
【施工後】
【お問い合わせのきっかけ】
中央区日本橋茅場町で今回ビルの新築工事に伴い、オーナー様より雨樋の取付工事のご依頼を頂いた事が始まりです。
ビルの雨樋となりますので、通常の塩化ビニル樹脂のタイプでは無くVP管と呼ばれる配管タイプの物を使用させて頂いての施工となります。
更に施工現場は正面の足場設置は可能ですが側面においては、隣地のビルとの間が狭小で足場の設置が叶いません。幸い屋上が陸屋根形状となりますので、屋上からの軒樋取り付けを行い、竪樋は正面の足場を使用して設置工事を行いました。
今回はその施工の流れをご紹介致します。
こちらが新しく取り付ける雨樋の起点となります。屋上の排水出口に取り付けられた出口配管となります。現場状況としてはご覧の通り、隣のビルが目の前に有り、手が届くほど近接しているので、足場の設置が出来ない状況です。軒樋の取り付けは個の屋上から手を伸ばして設置させて頂く事と致しました。
この配管はVP管と呼ばれるタイプの配管です。通常雨樋の場合、戸建においては塩化ビニル樹脂製の物を使用しておりますが、このVP管はそれよりも頑丈な建材となります。排水出口と外壁との間に隙間が有るので、設置に当たってはエルボで寄せて外壁にピッタリと付ける形で取り付け致します。
【施工前】
【施工後】
【お問い合わせのきっかけ】
中央区佃で軒天が落下してしまったとのご相談をお受けし、現場の状況確認にお伺い致しました。現場にお伺いすると確かに軒天が落下しておりましたが、やはりその症状に至るまでには原因が有ります。お客様もその辺りの事情は察しておられ、恐らくその上部の既存屋上防水に不具合が有るとの想定はされておられました。屋上は陸屋根形式で10年程前にシート防水の施工を行っております。その中でも特に症状が出ておりましたのは、排水溝周りです。シートの亀裂が入っており、その直下の軒天が落下している事から原因である可能性が高い旨をお伝えし、更に念の為その他の原因に成り得る箇所についてもお伝えし、併せて手当ての方法についてもご説明させて頂いたところ、その方法についてもご理解頂き、弊社でのトップコートによる防水工事の施工に至りました。
先ずは現地調査となります。ご相談は軒天が落下してしまったとの事で、黒ずんだ軒天は元々の軒天であり、ここに増し貼りを行っていた天井材が落下したとの事でした。屋根は陸屋根の屋上で防水施工が為されております。この状態から推察すると、明らかに排水溝、雨樋周りに原因があるものと考えられる状況です。これだけ水染みが雨樋の周囲に付着している事からも増し貼りした天井材が落下してしまうのも無理はない状況と言えます。
屋上に上がると排水溝周りに劣化症状が出ておりました。先ずは泥等が堆積している状況です。水の流れが途絶え、大雨の際にはこのコーナー部分には水溜まりの状態になってしまう事でしょう。
【工事前】
中央区で行われた日々の現場ブログをご紹介いたします。
<中央区で対応しているリフォーム助成金の一覧>
・木造建築物の耐震対策助成
・非木造建築物の耐震対策助成
・分譲マンション共用部分改修費用助成
<各助成金に対する説明>
建築物の耐震対策助成は木造建築物と非木造建築物に分かれます。
木造住宅は、無料で簡易耐震診断を受けることができ、耐震診断と補強計画も診断費用の全額が助成されます。耐震補強工事は工事費用の2分の1が助成され、上限は300万円です。高齢者または障害のある人がいる世帯は300万円を上限として全額が助成されます。一方、簡易補強工事は工事費用の2分の1が助成され、上限は150万円です。高齢者または障害のある人がいる世帯は150万円を上限として全額が助成されます。
木造の業務商業建築物は、耐震診断と補強計画の診断費用が3分の2助成されます。上限は50万円です。
木造以外の住宅は、耐震診断と補強設計は費用の全額が助成されます。上限は50万円です。耐震補強工事は上限を300万円として費用の2分の1が助成されます。高齢者または障害のある人のいる世帯は上限を300万円として全額が助成されます。
木造以外の業務商業建築物は、耐震診断費用の3分の2が助成されます。上限は50万円で、法人の場合は中小企業が対象です。
木造以外の分譲マンションの耐震診断と補強設計は、費用の3分の2が助成されます。上限は200万円で、対象は管理組合です。耐震補強工事にも費用の2分の1助成が出て、上限は3000万円です。
木造以外の賃貸マンションは、耐震診断・補強設計は費用の3分の2助成が出ます。法人の場合中小企業が対象です。上限は、耐震診断は200万円で補強設計は100万円です。耐震補強工事は上限を1500万円として費用の2分の1が助成されます。
分譲マンション共用部分改修費用助成とは、分譲マンションの管理組合を対象に、共用部分の修繕や防災対策工事に助成が出る制度です。
<助成金申請方法や注意点>
建築物の耐震対策助成を受けられるのは、昭和56年(1981年)5月31日以前に建築された建物です。木造住宅の助成は、区内業者等に発注する必要があります。
分譲マンション共用部分改修費用助成の対象となるのは、築20年以上経過した住宅として使われている分譲マンションです。対象となるのは、壁面の改修や屋上・バルコニーの防水等共用部分の修繕工事や防災対策工事です。
<お問い合わせ先>
建築課構造係
住所:〒104-8404 東京都中央区築地1-1-1
TEL:03-3546-5459 FAX:03-3546-9551
・既存住宅における断熱リフォーム支援事業
【補助金額】1住居当たり120万円
【申請期間】令和5年1月16日~令和5年3月3日
※申請が住宅区分ごとの予算に達した場合は公募が締め切りとなります。
【対象工事】断熱材を用いた住宅の断熱リフォーム工事
【事業内容】居住を目的とした専用住宅に対し、省エネ効果(15%以上)が見込まれるような断熱リフォーム工事への支援事業です。
→条件や申請方法など、詳しくは既存住宅における断熱リフォーム支援事業の公式HPをご覧ください。
・こどもエコすまい支援事業
【補助金額】5万円から60万円(リフォーム)
【申請期間】令和5年3月下旬~遅くとも令和5年12月31日
※予算上限に達した時点で交付申請は締め切りとなります。
【対象工事】
<必須>外壁、屋根、天井または床の断熱改修。
<必須工事と同時に行う場合のみ対象>防災性向上改修。リフォーム瑕疵保険又は大規模修繕工事瑕疵保険への加入。
【事業内容】住宅の省エネ改修として外壁や屋根・天井などの断熱リフォーム工事を支援し、2050年のカーボンニュートラルの実現を図る国の補助事業です。
→条件や申請方法など、詳しくはこどもエコすまい支援事業の公式HPをご覧ください。
・グリーンリフォームローン
【融資金額】最大500万円
【申請期間】2022年10月~
【対象工事】断熱改修工事。省エネリフォームの対象となる工事(任意)。
【事業内容】住宅金融支援機構が実施している、省エネリフォーム工事を行うためのリフォーム資金に対する融資制度です。
→条件や返済についてなど、詳しくはグリーンリフォームローンの公式HPをご覧ください。
街の屋根やさん東京は東京都江戸川区西一之江にあります。直接のご来店によるご相談も大歓迎です。
お気軽にご来店ください。
街の屋根やさん東京
〒132-0023
東京都江戸川区西一之江2-10-17
大場ビル1F
街の屋根やさん東京では、お住まいの点検・調査・お見積り・ご相談を無料で承っております。お気軽にご相談ください。