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屋上防水とは?防水工事の種類・価格などを比較解説

更新日 : 2023年11月29日

更新日 : 2023年11月29日

屋上防水とは?防水工事の種類・価格などを比較解説

 屋上防水には様々な種類があり、それぞれ金額や特徴などが大きく違います。どの防水方法がいいのか、そもそも工事の必要があるのかわからないという方もいらっしゃるでしょう。

・ビルやマンション等をお持ちの方や管理されている方
・屋上のある住宅にお住まいの方

 屋上防水それぞれのメリット・デメリット、選び方を正しく理解してメンテナンスを検討してください。

 屋上防水とは何か、なぜ必要なのか、屋上防水の種類や特徴などについて比較解説します。

屋上防水とは?なぜ防水工事が必要なのか

防水工事されていない屋上はありません!

 屋上防水工事とは、所有する建物の屋上(陸屋根)からの雨漏りを未然に防ぐ方法です。木造でもRC造でも屋上がある建物なら防水工事が施されていないことはあり得ません。

雨漏りが起こると雨水が建物内部に浸入、木材や鉄筋が腐食し耐久性が低くなってしまう

 一般的な住宅のように三角屋根(勾配屋根)になっているのであれば、雨が降ってきても雨水が効率良く流れて排出されるようになっているので話は別ですが、基本的に屋上(陸屋根)はほぼ平坦になっているので雨水が溜まりやすいのが難点です。

勾配がほとんどない平坦な屋上(陸屋根)は雨水が溜まりやすく雨漏りのリスクが高い

 しかも防水機能は年月が経つほど劣化してしまうので、定期的に屋上防水工事を行い、点検や修繕を行う必要性があります。ただし、屋上防水の種類によって耐久年数などが違うので注意しましょう。

経年劣化で防水機能は低下していくため定期的に点検や修繕、屋上防水工事が必要です

防水工事についてこちらでも詳しく

ビルやマンションの屋上防水

 ビルやマンション、施設などのオーナー・管理人・担当者の方。
 メンテナンスや雨漏り修理などでお困りではないですか?

 街の屋根やさんでは住宅以外の建物の屋上点検、防水工事のご相談も承っております。まずはご相談ください。

雨漏りはぜひご相談を!

ビルやマンションの屋上でよくあるケース

①屋上アスファルト防水の劣化

屋上アスファルト防水の劣化

 RCビルなどの屋上でよく使われているのが、アスファルト防水です。屋上の床面がコンクリートのような見た目ならほぼアスファルト防水でしょう。
 アスファルトがそのまま露出しているものと、保護コンクリートで覆われているものがあります。

 いずれにしても、経年でひび割れていたり、目地が剥がれているような状態は屋上防水のメンテナンスが必要です。

 アスファルトの上からシート防水を施工したり、保護コンクリートの上からウレタン防水を施工するなどの改修方法があります。
各防水工事の違いはこちらから

②屋上シート防水の劣化

屋上シート防水の劣化

 ビルなどの広い屋上ではシート防水もよく使われています。
 長い間メンテナンスしていない屋上では、シートが捲れ上がって雨漏りの原因を作っていることも多いです。

 この場合では、シートを撤去して新たなシートを敷設したり、ウレタンなど別の防水工事を施したりということがあります。
各防水工事の違いはこちらから

屋上のある住宅にお住まいの方へ

 屋上(陸屋根)のある一般住宅も増えています。しかし、新築を建てたけれど屋上防水についてはよく知らないままメンテナンスを怠ってしまうという方も少なくありません。

お住いの屋上防水は大丈夫?

 屋上は屋根と同じ。定期的に点検・メンテナンスをしないと雨漏りを起こすリスクが高まります

 三角屋根でも屋上(陸屋根)でも、木造でもRCでも、雨漏り対策は不可欠。そのために、屋上防水はしっかりメンテナンスしておきましょう

防水効果が低下すれば雨漏りに直結するため定期的点検・メンテナンスは必要不可欠です!

屋上防水の劣化症状と危険性

屋上防水にこんな症状ありませんか

 太陽光や雨雪を受け止め続ける屋上の防水面は年月が経つにつれて徐々に防水機能が劣化するため、定期的なメンテナンスや工事が必要になるでしょう。しかし、どのタイミングで防水工事を行うべきなのか分からない方も多いのではないでしょうか。また問題があってもついつい放置していませんか。

 それでは、屋上防水の劣化症状と危険性についてご説明しましょう。

色あせ

防水面の色褪せ

 防水面が白っぽくなってきたなら、トップコートの再塗装時期です。表面には防水面保護のためのトップコートが塗布してありますが、一番はじめに劣化してくるのもトップコートです。防水を長持ちさせるためには5年くらいで再塗装がおすすめです。

ひび割れ

ひび割れ

 細かいひび割れであればトップコートの再塗装でケア出来ます。しかし大きなひび割れになると防水層や下地にひびが入っているかもしれません。
 防水層の経年劣化以外にも、地震など建物が揺れる現象によってひびが入ることもあります。ひび割れによってできてしまった隙間から雑草が根を張ってしまうと、さらに劣化させてしまうので注意が必要です。

剥がれ

防水シート防水層の剥がれ

 防水シートのつなぎ目部分や防水層そのものが劣化して剥がれてしまった症状です。
 防水層に穴が開くわけですから、雨水が浸入して雨漏りに繋がる危険性があるでしょう。そのままにしておくとどんどん被害も広がっていきます。

膨れ

部分的な膨れや破れ

 防水工事を行ってからある程度の期間が経つと、部分的に膨れたりすることがあります。これは防水層の下地が水を含んでいる時に、絶縁工法がしっかり行われず、その水が蒸発しようとするために起こる現象です。いずれ膨れが大きくなって破れてしまうかもしれません。

 ひび割れ、剥がれ、膨れなどはケースによっては部分的に補修することも可能ですが、被害が大きいときには全体に防水工事をやり直す必要があります。

水溜まり

水溜まり

 屋上に水溜まりができていると、防水層の劣化が進んでしまうので注意です。
 水溜まりができる原因の一つは、排水機能の問題です。排水口などが詰まって水はけが悪くなっていることも考えられるでしょう。
 その他、防水シートがよれたことや、地震の影響などで建物が傾いたりへこんだりしていることが原因なら、早めに対処が必要です


 長時間水溜まりを放置していると防水層の劣化を早めてしまい、膨れや剥がれ、雨漏りといった症状を引き起こす可能性があるでしょう。

 屋上防水のメンテナンスは早いうちならトップコートの塗り替えで済み、リーズナブルにお手入れできます。色褪せやひび割れが気になるときだけでなく、定期的に点検をご依頼ください。
トップコートのメンテナンス

屋上防水の種類と特徴

 屋上防水の主な種類は、以下の4つです。

屋上防水の主な種類

 いろいろあっても迷いますね。それでは、以上の4つの防水工事におけるメリット・デメリットや向いているケースについてご説明しましょう。

・広い屋上をリーズナブルに工事したいなら
 シート防水
・下地や建物の種類を選ばす
 ウレタン防水
・歩行や自動車に耐える強い防水なら
 FRP防水

 屋上の現在の状態や建物の種類によって、どの防水工事にするかは変わります。点検・ご提案は街の屋根やさんで行いますのでご安心いただければと思いますが、ある程度知っておくと複数の業者から提案を受けた時などの参考になります。

シート防水

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平らで広い屋上に向いている

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ほとんどの場合、下地を選ばない

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耐用年数… 10年~15年

シート防水メリット

 シートにより広い屋上でもムラのない施工ができ、下地を選びません。
 現在の防水方法が何であっても基本的に工事可能なのです。
 比較的安価なのも魅力です。

シート防水デメリット

 複雑な形状の屋上や、凸凹の多い屋上には向きません。
 シートを切り貼りして施工することになり、結果、継ぎ目が多くなって劣化の原因になります。

シート防水

 シート防水とは、その名の通り防水性能を持ったシートを敷き詰めて施行するものです。以前は伸縮性の良いゴムシートがよく使用されましたが、最近では厚くて丈夫な塩ビ製のシートがよく使われます。
 シート防水は耐久性に優れているだけでなく、安価に広い面積を一度に施工でき工期も短めです。このことから、ビルなど広い面積の屋上に向いています。

耐久性に優れ広い面積に対応できコストが安く工期も短い

マンションやビルなど広い面積の屋上に施工されることの多いシート防水

シート防水とメンテナンス

ウレタン防水

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塗膜防水なので下地や形状を選ばない

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木造の屋上にもおすすめできる

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耐用年数… 10年~14年

ウレタン防水メリット

 樹脂を塗り広げる施工方法なので、凹凸の多い屋上や側溝部分などにも工事可能で、継ぎ目ができません。

ウレタン防水デメリット

 乾燥に時間がかかるので、工事期間何日もの間、屋上に立ち入ることができなくなります。
 また、職人の腕により、厚みや品質にムラができる可能性があります。

ウレタン防水

 ウレタン防水は液状のウレタン樹脂を屋上面に塗布する工法です。ウレタンに耐水性があることはご存知ですよね。そのウレタン樹脂を職人が3mm程の厚さで塗料のように塗り広げます。どんなタイプの屋上でも施工できるのが強みです。完成後にも弾性があるため、複雑な形の屋上や、建物が動きやすい木造建物の屋上にも向いています。

下地や形状を選ばずどのような屋上でも施工可能

複雑な形状や木造建物の屋上にも向いています

ウレタン防水とメンテナンス

FRP防水

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丈夫で人や車が通る屋上にも最適

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木造の広い屋上には向かない

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耐用年数… 12年~20年

FRP防水メリット

 プラスチックのように硬く耐衝撃性・耐摩耗性の高い防水層が作れるのが魅力です。硬化がはやく出入りが多い場所の工事も安心です。

FRP防水デメリット

 木造で広い屋上には施工できません。硬い故に、建物の動きがあるとひび割れの恐れがあるからです。

FRP防水

 FRP防水とは「繊維強化プラスチック(Fiberglass Reinforced Plastics)」の略称です。ガラス繊維とポリエステル樹脂を重ねて防水層を作る方法です。
 FRPという言葉に馴染みがないかもしれませんが、浴槽や貯水槽、自動車や船体の一部にも使われていますから、防水性や耐久性の心配はありません。
 ウレタンに比べて硬化スピードが早いので、場合によっては1日で施工が完了することもあります。FRPは軽いので建物にかかる負担も最小限に抑えられるため、なるべく建物に負担をかけたくない場合におすすめです。ただし硬いので建物の動きが大きく広い木造の屋上ではひび割れが起こりやすく向いていません。

FRP防水の塗膜は硬化速度が非常に速く場合によっては1日で施工することもできます

軽量なFRPを使用することで住宅への負担を軽減できます

FRP防水とメンテナンス

アスファルト防水

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改修の時はシート防水やウレタン防水もご検討ください。

アスファルト防水

 アスファルト防水は非常に高い耐久性と耐用年数を誇っており、ビルやマンションの屋上(陸屋根)などに多く使われる施工方法です。
 丈夫ですが重量があり、工法によっては強い臭いが発生するため一般的な住宅には使われません。

密着工法と通気工法(通気緩衝工法・絶縁工法)の違い

 防水工事には大きく分けて「密着工法」「通気工法(通気緩衝工法・絶縁工法)」が存在します。この選択を誤るとせっかくの防水工事が長持ちしないこともあるので覚えておきましょう。ご不安な方は施工業者に確認してみてください。

密着工法

 密着工法は防水層を屋上の下地に密着させる基本の工法です。工事が比較的簡単なので工期が短く済みます。

密着工法

密着工法の構造

通気工法(通気緩衝工法・絶縁工法)

 対する通気工法(絶縁工法)は、下地と防水層の間に別の層を挟み込む工法です。そうすることで下地の影響を受けることなく施工ができます。
(シート防水では機械的固定工法とも)

通気工法(通気緩衝工法・絶縁工法)

通気緩衝工法の構造

 例えば、下地にひび割れがあって既に水が入り込んでいたり、雨漏りが起こっていたりする場合、上記の密着工法で工事してしまうと入り込んでいた水分の逃げ道が無くなってしまいます。それが原因で防水面が膨れたり破けたりしてしまうことがあるのです。

 通気シートを敷いたり脱気筒や改修用ドレンを取り付ける手間がかかりますので施工過程が複雑になるためコストがかさむのが難点です。しかし既に雨漏りなどの問題がある場合には通気工法(絶縁工法)でないといけません

密着工法では下地に入り込んだ水分が水蒸気になると防水面が膨れや破れをおこすリスクがある

通気工法(絶縁工法)では空気の出口、脱気装置を用意する

ドレン周りや笠木にも注意

 屋上防水において雨漏りを防止するのであれば、防水層や下地の劣化症状だけでなく、ドレン周りや笠木にも注意しましょう。防水層の状態と併せて問題がないか確認してください。

ドレン周り

 平坦に見える屋上ですが、完全に平坦だと雨水を排出することができません。したがって、スムーズに排水できるように緩やかな勾配になっているのが一般的です。すると雨水は緩やかに防水層の表面を流れてドレン(排水口)という場所に集められます。

 このドレンを経由して雨樋や排水管、そして地上、下水道に排出されていくのですが、このドレン周りこそが劣化しやすい場所なのです。

ドレン

劣化しやすいドレン(排水口)周り

 ドレンにかぶせられているキャップや排水管とのつなぎ目には金属製のものが多く使われており、年月が経つうちに錆びてしまいます。劣化してずれたり外れかかったりすると雨漏りになってしまいますし、ゴミがたまりやすくなり詰まって水溜りの原因にもなります。また、ドレン周りは水がたまりやすいので防水層が傷みやすい場所でもあります。
 詰まりなどなく正しく排水されているか、見える範囲で確認しましょう。

ドレン周りは定期的にチェック!

笠木

 笠木と聞いてもピンとこない方もいるでしょう。

 屋上の周りには、壁やパラペット等が設置されていて、転落防止に手すりが取り付けられている場合もあります。笠木とは雨水や紫外線に晒され続けるこの壁の頂部をカバーし、雨の浸入を防ぐ役割があります。基本的に防水性が高い素材が使われていますが、やはり劣化してしまうと問題です。

笠木(かさぎ)の劣化

 笠木が雨や風に晒され続けると、笠木が歪んだり外れかかったりしてその継ぎ目から雨水が浸水する可能性があります。内部に入り込んだ雨水はかなり排出されにくいでしょう。
 そのまま放置していると笠木の下地である木材が腐食する原因になってしまい、やがて壁の内部に雨水が流れることで雨漏りが発生してしまいます。このようなことがないように、笠木の劣化や錆などもチェックしましょう。

意外と多い!笠木が原因の雨漏り

パラペットのメンテナンス

屋上防水工事の事例をご紹介

 ここでご紹介しているのは一例です。
 どのような防水工事がいくらになるか、点検の上でお見積りをお出しいたします。

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事例1

  雨漏りを起こした屋上(陸屋根)に塩ビシート防水【約70万円】

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事例2

  ハイツ屋上のゴムシート防水を塩ビシート防水に【約145万円】

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事例3

  築20年以上、3階建ての住宅にウレタン防水【約60万円】

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事例4

  マンション屋上、FRP防水からウレタン防水へ【約239万円】

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事例5

  玄関上からの雨漏りをFRP防水で修繕【約58万円】

事例1

 雨漏りのご相談で伺うと、屋上の保護モルタルはひび割れて内部の防水が劣化している様子が伺えました。しっかり補修後、塩ビシートを絶縁工法にて施工しました。

施工日数 3日 費用 約70万円

施工前

矢印

施工後

施工前

施工後

事例2

 賃貸用2階建てハイツのオーナーさまからのご依頼です。昔ながらのゴムシートの至る所に傷みが見られましたので、耐久性の高い塩ビシートを絶縁工法にて施工しました。オーナー様にもご満足いただけました。

施工日数 7日 費用 約145万円

施工前

矢印

施工後

施工前

施工後

事例3

 築20年以上、雨漏りが発生した屋上の修繕です。3階建てで地震時にはよく揺れるということで、これまでのシート防水の上から、追従性の良いウレタン防水をご提案いたしました。

施工日数 10日 費用 約60万円

施工前

矢印

施工後

施工前

施工後

事例4

 マンションのオーナー様からのご依頼で屋上を点検、約40年間メンテナンスしていなかったFRP防水は剥がれかけていました。ウレタン防水の通気緩衝工法できれいに仕上がりました。

費用 約239万円

施工前

矢印

施工後

施工前

施工後

事例5

 こちらは屋上ではなく玄関ポーチ上部ですが、構造は屋上と変わりありません。防水層のトップコートが剥がれ雨漏りしている状態でした。勾配をつけるため下地から作り、丈夫なFRP防水を施しました。

施工日数 7日 費用 約58万円

施工前

矢印

施工後

施工前

施工後

変化に気づきにくい屋上ですが定期的なチェックを

 屋上防水はあまり意識していない方も多いかもしれません。しかし日常的に雨を受け止める場所ですから、メンテナンスを怠ると雨漏りに発展する可能性があります。

防水層のメンテナンスを怠ると雨漏りのリスクがある

 屋上には2種類あります。

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日常的に出入りし使用している屋上

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人が立ち入ることは少ない、または立ち入るように作られていない屋上

人が日常的に出入りする屋上

人が立ち入らない屋上

 日常的に洗濯物を干したりして出入りしている屋上は、毎日使うゆえに劣化に気づきにくいことがあります。しかし人が歩いたり物を置いたりすることでも防水層劣化の原因になっていますのでご注意ください。
 逆に人が立ち入らない屋上は、それこそ劣化していてもなかなか気づくことができません。5年10年などで定期的な点検をおすすめします。しかし柵がついていないような屋上にご自身で上がって点検するのは非常に危険ですから、屋上・陸屋根の点検は街の屋根やさんへお任せください

 また、屋上の防水工事や補修のDIYは難しいです。
 ここまでご紹介したように種類が様々で、どれが適しているか、部分補修にするか全面改修が良いかの判断も難しいでしょう。
 長く安心できる防水工事はDIYではなく、私たちプロにお任せください

屋上・陸屋根の点検は私たち街の屋根やさんへお任せください!

 屋上防水について、メンテナンスが必要か、どのような工事方法が良いか、笠木や手すりなども含め屋上まわり全体をしっかり点検し、ご案内いたします。点検とお見積もりは無料ですので屋上防水の点検、既に雨漏りなどでお困りの際もまずはお問い合わせください。

屋上防水とは?防水工事の種類・価格などを比較解説まとめ

●屋上(陸屋根)は屋根と同じ役割を持っていますから、防水施工が必須です

●木造、RC造に関わらず雨漏りを起こし建物の耐久性を維持するために屋上防水は大切です

●一般的な住宅に使われるのは主に以下の3種類です。それぞれ耐用年数や向いているケースが違います

 ・シート防水

 ・ウレタン防水

 ・FRP防水

●防水工事には密着工法と通気工法(通気緩衝工法・絶縁工法)があります。通気工法(絶縁工法)なら下地に影響されず施工ができます

●屋上防水層に色あせ、ひび割れ、膨れ、剥がれ等が見られる場合は補修やメンテナンスをご検討ください

●屋上からの雨漏りを起こさないため、ドレン周りや笠木の不具合も確認しましょう

●屋上の点検は危険な場合もあるので街の屋根やさんへお任せください

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