狛江市で棟板金が外れていると他業者に指摘を受けたお住まいから屋根工事のご相談

更新日：2021年05月13日

【飛込み業者から指摘を受けた】

屋根の頂部にある棟板金が外れていると指摘を受け、心配を抱えご相談をして頂いた狛江市のお客様邸です。屋根工事でお問い合わせを頂く内容として多いのは「雨漏り」と「業者からの指摘」、「築年数を考慮してのメンテナンス」です。塗装メンテナンスは検討した上でハウスメーカーや施工業者へお問い合わせをするかと思いますが、雨漏りと業者からの指摘は、お客様にとっては急なことで不安に駆られることだと思います。街の屋根やさんでは無料点検を承っておりますので、工事を頼むか分からないけど…補修の必要性がないかもしれないから…と感じている方も、お気軽にご相談ください。もちろん多数の業者様で費用比較をしたい方もご遠慮なくお申し付けください。

点検を行ったのは2階部分の急勾配のスレート屋根です。上ることの出来る傾斜としてはギリギリの危険な屋根です。また、スレート屋根に苔やカビが付着していますので滑りやすくなっておりますので、慎重に点検作業を行っていきます。

指摘を受けたのは棟板金の外れです。外れてはいませんが確かに棟板金が浮き、雨水が吹き込んでしまう状態です。恐らく下地木材(貫板)が劣化したことにより、板金を固定する釘が留められない状態にあります。このままでは木材が腐食するか釘が抜けるかの競争で、どちらにしてもゴールは棟板金の飛散・落下、そして釘穴や防水紙の劣化による雨漏りを引き起こしてしまいます。棟板金の交換は必須ですが、不具合の原因が経年劣化ではなく風災の場合は火災保険を利用して補修することも可能です。火災保険や共済を利用する場合には被害から3年以内の申請に限りますので、ご注意ください。

ちなみに、棟や谷を施工している板金部分に見られる赤褐色は錆です。板金の表面が傷つくと、錆びにくいステンレスやガルバリウム鋼板にも錆が発生してしまいます。徐々に被害を広げ腐食部分が穴開きを起こし雨漏りを発生させます。まだ軽微な劣化ですので、固定に問題が無ければ錆止めと塗装メンテナンスでも改善できます。

板金ではないスレート屋根に見られる赤褐色は苔やカビです。塗装をした形跡はありましたが、当時の塗膜が劣化することでスレート屋根が水を吸い込み、苔や藻が発生してしまっていました。吸水はスレートが割れやすくなる要因ですので、メンテナンスを検討する必要があります。

【今後のメンテナンスをご提案】

点検の結果、いくつかのメンテナンス方法をご提案することが可能です。

まず最小限の補修としては棟板金交換工事です。下地材を木材から腐食しにくいプラスチック樹脂製に変更することで、外れにくい棟板金に仕上げることが可能です。数年内に塗装メンテナンスを行う事で、スレート屋根材も使用し続けることが可能でしょう。

しばらくメンテナンス自体したくない！という方にオススメな補修は屋根カバー工法です。棟板金も屋根材も新しい物に仕上げますので一度で補修出来ますし、次回のメンテナンスは15～20年後になります。定期点検は必要ですが、今後の補修費用を比べてもコストパフォーマンスに優れたリフォーム方法です。施工費用・メンテナンスサイクルを検討した上で、補修工事を行いましょう。

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