八王子市本町にて屋根の点検を実施！屋根塗装工事のご提案を致しました！

更新日：2026年02月07日

八王子市本町にお住いのY様より、「定期的なメンテナンスをおこなっていて、そろそろ屋根の塗装を考えている。一度調査にきてもらい、見積りの作成をお願いしたい」とご相談をいただき、今回調査に伺いました。

屋根の定期メンテナンスは、住宅全体の寿命を左右する極めて重要な工程です。

屋根は24時間中、紫外線や雨風にさらされており、メンテナンスを怠ると建物構造への深刻なダメージや、想定外の巨額な修理費用の発生を招く恐れがあります。

現地調査

現地調査の様子になります。

屋根のメンテナンスを検討されている建物は、築19年程が経過した木造2階建ての住宅になります。

住宅のメンテナンスは、定期的におこなっているとの事で伺っており、9年ほど前にフッ素の塗料を使用し、屋根と外壁の塗装工事をおこなったの事でした。

屋根の調査をおこなうまえに、外壁の点検をさせていただきましたが、高耐久塗料を使用されたということもあって、塗料の艶もまだまだ残っており、比較的綺麗な状態が維持されておりました。

屋根の調査をおこないました。

先ず初めにドローンを使用して、全体の外観を撮影したところ、屋根の形状は棟違い屋根となっており、屋根材にはスレートが使用されておりました。

棟違いの屋根は、1つの建物で屋根の頂上（棟）の高さがずれて複数存在する屋根形状です。

9年程前に高耐久塗料を使用しての塗装工事をおこなわれており、屋根には経年劣化による塗装の色褪せは見受けられましたが、苔や藻の発生はありませんでした。

塗装の劣化が進行してしまうと、スレート表面の撥水性が低下してしまい、水分が滞留しやすくなることから苔や藻の発生へと繋がってしまいます。

また、苔は水分を保持し続ける為、屋根材が常に湿った状態になります。

これによって、屋根材の強度が落ちてしまい、ひび割れや反りの発生リスクが高まってしまいます。

また、湿気が建物の内部まで及んでしまうと、シロアリの誘発や、人体に有害なカビの繁殖リスクも高まるので、注意が必要です。

屋根材や板金部分を手で触ると、粉の様な物が付着しました。

これはチョーキングと言われ、熱や紫外線による劣化の影響で塗料に含まれる顔料が塗装の表面にチョークの粉の様に発生する現象になります。

チョーキングの発生は、塗料の寿命とも言われており、メンテナンスのサインとなります。

工事のご提案

屋根全体の調査をおこない、スレートに破損や著しい劣化が無く塗装可能な状態であると判断致しました。

お客様も今回は塗装でのメンテナンスをご希望との事で伺っておりましたので、屋根の塗装工事のご提案をさせていただきました。

私たち街の屋根やさんでは、屋根の工事以外にも外壁や室内等幅広いリフォームに対応しております。

ご自宅の事で少しでもお悩みや気になる点があれば、是非お気軽にご相談ください！

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