板橋区若木にて破損してしまったスレートの部分葺き替えと屋根塗装工事を実施！二次被害を防止しました。

こちらは現地調査時の様子です。

E様邸は築13年の建物で、屋根にはスレート材が使用されていました。
スレートはセメントを主成分とした屋根材で、表面の塗装によって防水性を保つため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

しかし、これまで手入れが行われていなかったため、全体的に塗膜の劣化が進行していました。
さらに一部のスレートに破損があり、位置がずれて固定されていない状態だったことから、落下の恐れがある危険な状況でした。

チョーキングが発生している

屋根材や板金部分に触れると、手に白い粉のようなものが付着しました。

これは「チョーキング現象」と呼ばれるもので、紫外線や熱の影響によって塗料が劣化し、内部の顔料が表面に浮き出てくることで起こります。
いわば塗膜の寿命を示すサインであり、この状態が見られる場合はメンテナンスを検討するタイミングといえます。

さらに、軒先付近の屋根は他の箇所に比べて塗装の傷みが顕著でした。
軒先は水が流れ集まりやすい位置にあるため劣化が進みやすく、塗膜の剥がれや汚れが目立つ状態となっていました。

屋根の一部は勾配がきつい形状となっていました。
こうした箇所は水はけが良く、苔や黒ずみは出にくい傾向にありますが、塗膜自体の劣化は進んでいました。
そのため、早めのメンテナンスが望ましい状態でした。

工事の提案

調査内容をご説明のうえ、部分的な葺き替えと屋根塗装をご提案いたしました。
ご検討いただいた結果、工事をご依頼いただくこととなりました。

なお、切妻屋根60㎡のスレート屋根における塗装工事は、税込184,800円から承っております。
使用する塗料や仕様によって費用は変動しますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。

施工開始

屋根の部分葺き替え工事

棟と貫板を撤去した様子

塗装作業に入る前に、破損しているスレートの差し替えを行います。
まずは既存の棟板金と貫板を取り外します。
これらは釘で固定されているため、バールやハンマーを使って解体していきます。

スレートを取りはずした様子

破損していたスレートは棟から2段目に位置していたため、今回はその段までを対象に部分的な葺き替えを行いました。
スレートは釘で留められているため、釘を抜いて取り外していきます。

撤去後は、防水紙に残った釘穴へシーリングを施し、雨水や湿気の浸入を防ぐ処置を行いました。
施工範囲が広い場合は防水紙の張り替えを行いますが、今回は範囲が限られており劣化も軽度だったため、補修対応としています。

新しいスレート材の取り付けを行います。
今回は部分的な葺き替えのため、既存屋根と同系統の屋根材であるケイミューのコロニアルグラッサ（ピュアブラック）を採用しました。
棟に近い位置での施工となるため、寸法を調整しながら丁寧に納めていきます。

棟の下地には、樹脂製の貫板「タフモック」を採用しました。
設置後は板金を被せ、パッキン付きビスでしっかり固定しています。
既存は釘留めでしたが、釘は経年で浮きやすいため、今回は耐久性を考慮してビス留めに変更しました。
さらに、ゴムパッキン付きのビスを使用しているため、固定部からの雨水の浸入も防げます。