福生市熊川でバルコニー雨漏り修理、軒天の雨染みと防水層端部の切れをウレタン防水で改善

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

防水工事

【工事詳細】

使用材料

ウレタン防水

施工期間

4日間

築年数

築30年以上

平米数

10㎡

施工金額

税込278,300円

お施主様

Y様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

保証はお付しておりません

【工事内容】

防水工事

【工事詳細】

使用材料

ウレタン防水

施工期間

4日間

築年数

築30年以上

平米数

10㎡

施工金額

税込278,300円

お施主様

Y様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

保証はお付しておりません

調査時の様子

バルコニー下の軒天に雨漏りの症状が出ていました

まず建物の外側から確認すると、バルコニーの下にあたる軒天部分に傷みが見られ、雨水が内部へ回っている可能性が高い状態でした。
軒天は本来、雨に直接さらされにくい場所ですが、上部の防水に不具合があると水が染み込み、こうした位置に症状として表れることがあります。
今回のように下から見える場所に変化が出ている場合、表面だけの問題ではなく、床面や立ち上がり部の防水層に原因が隠れているケースが少なくありません。
見える範囲の補修だけでは再発につながるため、上部のバルコニー全体を詳しく調査することが大切です。

床面全体に汚れが蓄積し防水層の傷みが進んでいました

バルコニー床面を確認すると、表面に黒ずみや汚れが広がっており、長年の風雨や土埃の蓄積によって防水層の状態が分かりにくくなっていました。
こうした汚れ自体がすぐに雨漏りの原因になるわけではありませんが、排水不良や水たまりを招きやすく、防水層の劣化を早める要因になります。
また、表面が荒れてくると細かなひびや浮きも起こりやすくなり、雨水の浸入口が増えてしまいます。
見た目にはただ汚れているだけに見えても、実際には防水機能の低下が進んでいることがあるため、しっかり下地を整えてから防水をやり直す必要がある状態でした。

防水層の端部が切れ、雨水が入り込みやすくなっていました

特に注意が必要だったのが、バルコニー床の端部に見られた防水層の切れです。
端部や取り合い部分は動きが出やすく、傷みが集中しやすい箇所ですが、ここが切れてしまうと雨水が防水層の下へ入り込む入口になってしまいます。
今回もこの部分から水が浸入し、バルコニー下の軒天へ影響していた可能性が高いと判断しました。
平場が一見保たれていても、端部の切れや隙間は雨漏りに直結しやすいため見逃せません。
そこで施工では、下地処理を丁寧に行ったうえで、端部補強を加えながらウレタン防水で全体を一体化させる方針としました。

施工の様子

ケレン作業で古い汚れと脆弱な表面を取り除きました

施工の最初に行ったのはケレン作業です。
床面に残っていた古い汚れや脆くなった表層、付着物などを丁寧に削り落とし、防水材がしっかり密着できる状態へ整えていきました。
防水工事では仕上がりのきれいさだけでなく、下地との密着性が耐久性を大きく左右します。
そのため、ただ上から塗るのではなく、こうした下処理にしっかり時間をかけることが重要です。
特に劣化が進んだ面は浮きや粉化が起きていることもあるため、弱い部分を残さないよう全体を確認しながら作業を進めました。
地道な工程ですが、雨漏り再発を防ぐための大切な土台づくりです。

高圧洗浄で細かな汚れまで洗い流して下地を清潔にします

ケレンの後は高圧洗浄を行い、床面や立ち上がり、手すりの根元まわりに残った埃や汚れをしっかり洗い流しました。
目に見えるゴミだけでなく、細かな粉塵や藻、長年こびりついた汚れが残っていると、防水材の付着不良につながることがあります。
今回のバルコニーは細長い形状だったため、隅や際の部分にも汚れが残らないよう水圧を調整しながら丁寧に洗浄しました。
清掃が不十分なまま次の工程へ進むと、せっかくの防水層が十分な性能を発揮できません。
見えない部分こそ手を抜かず、施工後の持ちを良くするための準備を整えていきます！

端部の取り合いにシーリングを打って浸入口を塞ぎます

洗浄後にしっかり乾燥させたうえで、端部や取り合い部分へシーリング材を充填しました。
今回の現場では、床と手すり支柱まわりの境目に傷みが見られたため、この部分を重点的に補強しています。
取り合いは部材同士のわずかな動きが出やすく、劣化すると隙間が生じて水が入り込みやすくなります。
そこで先にシーリングで隙間を埋め、後から施工する防水層が安定して納まるようにしました。
端部の処理が甘いと雨漏りは止まりにくいため、こうした細部の補修がとても重要です。
見えにくい箇所ですが、長く安心していただくために欠かせない工程です。

補強メッシュを入れて端部の強度を高めました

シーリング処理の後は、端部に補強用のメッシュを入れていきました。
バルコニー防水では、平らな面よりも端部や入隅、立ち上がりとの境目に負荷が集中しやすく、ひび割れや破断が起こりやすい傾向があります。
そこでメッシュを挟み込むことで、防水層に厚みと追従性を持たせ、傷みやすい部分の耐久性を高めます。
今回のように既に端部が切れていたケースでは、単純な塗り重ねだけでは不安が残るため、補強クロスによる補修が効果的です。
見た目には小さな処置でも、このひと手間が今後のひび割れ防止や防水層の安定につながっていきます。

立ち上がりからウレタン防水を塗り広げていきます

下地処理と補強が完了したら、ウレタン防水材の塗布を開始します。
まずは雨水が回りやすい立ち上がりや支柱まわりから丁寧に塗り込み、細かな部分まで塗り残しが出ないように施工しました。
ウレタン防水は液状の材料を塗膜として一体化させる工法のため、複雑な形状にも追従しやすく、今回のようなバルコニー防水に適しています。
特に細長いバルコニーでは、歩行動線や設備まわりを考慮しながら均一な膜厚を確保することが大切です。
私たちは見える広い面だけでなく、こうした際の部分にも気を配りながら、ムラのない下地づくりを進めました。

ウレタン1層目で床面全体を均一に防水していきます

1層目では、バルコニー全体にウレタン防水材を均一に塗り広げ、下地を包み込むように防水層を形成しました。
ここで重要なのは、薄すぎる箇所や塗りムラを作らないことです。
膜厚が不足すると十分な防水性能が得られず、将来的な摩耗にも弱くなってしまいます。
反対に厚みが偏ると乾燥不良や仕上がり不良の原因になるため、材料の配り方やローラーの動かし方を見極めながら施工しています。
1層目は防水層の基礎となる工程であり、ここでしっかり面を整えることで次の工程の仕上がりも安定します。
全体が一体の防水層として機能するよう、丁寧に施工しました。

2層目を重ねて十分な膜厚と耐久性を確保しました

1層目が適切に乾燥したことを確認した後、2層目のウレタン防水を施工しました。
防水工事では1回塗って終わりではなく、必要な膜厚を確保するために重ね塗りを行うことが重要です。
2層目を重ねることで、防水層としての安定感が増し、日常的な歩行や気温変化による動きにも対応しやすくなります。
今回の現場でも、表面全体にムラなく材料を広げながら、端部や立ち上がりとの取り合いも再度丁寧に押さえました。
防水層は適切な厚みがあってこそ性能を発揮するため、見た目だけでなく機能面を重視して仕上げています。

2層目施工後は表面の状態を確認しながら整えました

2層目の施工後は、全体の表面状態を確認しながら、防水層が均一に形成されているかを細かく見ていきます。
ウレタン防水は継ぎ目のない仕上がりが特長ですが、その性能を十分に活かすには、平場・立ち上がり・取り合いすべてが連続して納まっていることが大切です。
写真でも分かるように、床面全体に艶のあるきれいな塗膜ができており、補修した端部まわりもなじみよく収まっています。
この段階で不具合がないかを確認しておくことで、最後の仕上げ工程も安心して進められます。
見た目の美しさだけでなく、雨水を通さない確かな層ができているかを重視しました。

トップコートで防水層を保護し仕上げました

防水層が完成した後は、表面にトップコートを塗布して仕上げます。
トップコートは直接防水する層ではありませんが、紫外線や摩耗からウレタン防水層を守る大切な保護材です。
バルコニーは日差しや風雨の影響を受けやすく、日常的に人が出入りする場所でもあるため、防水層を長持ちさせるにはこの工程が欠かせません。
今回も全体を均一な色味と厚みで仕上げ、見た目にもすっきりとしたバルコニーになりました。
定期的にトップコートをメンテナンスしていくことで、防水層そのものの寿命を延ばしやすくなります。
今後の維持管理まで見据えた施工です。

バルコニー全体が明るくきれいな防水面に生まれ変わりました

最終的に、劣化や汚れが目立っていたバルコニー床面は、滑らかで一体感のある防水面へときれいに仕上がりました。
施工前に見られた端部の切れも補強・防水によってしっかりカバーされ、雨水が浸入しにくい状態へ改善しています。
細長いバルコニーでもムラなく防水層を形成できたことで、今後は安心してお使いいただける環境が整いました。
雨漏りは症状が出てから時間が経つほど、下地や内部材の傷みが進みやすくなります。
今回は早めにご相談いただけたことで、必要な補修と防水工事を的確に行うことができました。
建物を守るためにも、気になる変化は早めの点検が大切ですね！

まとめ

今回の福生市熊川でのバルコニー雨漏り修理では、軒天に現れていた雨漏り症状の原因をたどり、床面の汚れや防水層端部の切れを確認したうえで、下地処理から補強、ウレタン防水、トップコート仕上げまで丁寧に施工しました。

工事費用は税込278,000円にで行わせていただきました。

雨漏りは見えている場所以外に原因があることも多く、表面的な補修だけでは再発してしまうケースもあります。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなくバルコニーやベランダなどの防水工事も含め、建物全体の状態を見ながら適切なご提案を心がけています。
調査とお見積もりは無料ですので、雨染みや床のひび、汚れの悪化など気になる症状がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
地域密着の施工店として、これからも安心できる住まいづくりをお手伝いしてまいります！