豊島区巣鴨にて陸屋根のウレタン防水工事を実施！屋上からの雨漏りを解決しました。

雨漏りが3階で発生していたことから、原因は屋上にあると判断し、上部の状況を確認しました。
雨漏り箇所の真上には排水ドレンと笠木があり、笠木にはお客様が応急処置としてビニール養生を施されていました。
ドレン周りと笠木はいずれも水が入り込みやすいポイントであるため、この2か所が雨漏りの主な原因である可能性が高いと考えられました。

屋上の様子

屋上には10数年前にウレタン塗膜防水が施工されていましたが、経年により表面の劣化が確認できました。
ただし、平場部分（床面）には防水層の破れや浮きといった深刻な不具合は見られず、表面的な劣化はあるものの、現時点では防水機能自体に大きな問題はない状態でした。

雨漏りの影響により膨らんでいる屋上の一部

雨漏りの原因と考えられる周辺部分を確認したところ、防水層の内部に水が回っている様子が見受けられました。
特に立ち上がり部分は、指で押すと防水層が浮いて柔らかくなっており、内部に水分が溜まっている状態でした。

工事の提案

屋上全体を調査した結果、排水ドレンや笠木まわりが雨水の浸入源となっている可能性が高いと判断しました。
しかし、部分的な補修だけでは確実に雨漏りが解消されるとは言い切れません。
そのため、調査の結果から確実性を重視し、屋上全体の防水工事をご提案いたしました。
防水工事を行う際は、笠木板金を一度取り外し、立ち上がりの天場までしっかりと防水層を施工していきます。

施工開始

高圧洗浄

高圧洗浄の様子

まずは高圧洗浄を行い、既存の防水層に付着した汚れを丁寧に落としていきます。
汚れが残ったまま作業を進めてしまうと、既存防水層とプライマーの密着性が低下し、施工不良につながる恐れがあります。
防水機能を長期間保つためにも、この初期の洗浄工程は非常に重要です。

立ち上がりの防水層除去・下地処理

防水層撤去の様子

立ち上がり部分を確認したところ、防水層に多数の浮きが生じていたため、新しい防水工事に入る前に問題箇所を丁寧に撤去しました。
浮いたままの防水層を残してしまうと、新しく施す防水材が下地にしっかり密着せず、耐久性にも影響します。
そのため一度不良部を撤去し、健全な状態に整えることが重要です。
撤去後は、樹脂モルタルを用いて下地を滑らかに整え、次の工程に備えました。

改修ドレンの設置

改修ドレン取り付け前の様子

こちらが改修用ドレンです。
排水口は雨漏りが発生しやすい場所の一つため、新しいドレンをかぶせることで排水口周辺からの浸水を防ぐことができます。
ジャバラ状の管がそのまま既存の配管へとつながる構造になっているため、水が逆流したり漏れ出したりしない仕組みです。
ドレンを取り付ける際は、まず周囲にメッシュテープを巻き付けて端部を補強し、その上から防水材を塗布します。
これらの工程が完了すると、ドレンの設置作業は問題なく終了となります。

プライマーの塗布

プライマー塗布の様子

まずはプライマーを全体に塗り広げる作業を行います。

プライマーは新しい防水材が下地にしっかりと密着するよう補助する重要な材料です。
床面だけでなく立ち上がり部分もムラや塗り忘れが出ないよう、細部まで注意しながら丁寧に塗布していきます。

通気緩衝シートの設置

通気緩衝シート設置の様子

プライマーの乾燥を確認した後、通気緩衝シートを敷き込む作業に移ります。
このシートを一層挟むことで、既存の下地と新しく施工する防水層が直接触れない状態となり、下地の動きや影響を受けにくい構造にできます。
シート同士のつなぎ目にはメッシュテープを貼り、隙間が生じないよう丁寧に処理します。
なお、立ち上がり部分は密着仕様となるため、シートの施工は床面のみとなります。

脱気塔の設置

脱気塔設置の様子

通気緩衝シートには通気用の開口部を設け、その位置に「脱気塔」と呼ばれる部材を設置します。
脱気塔を取り付けることで、シート内部にこもった湿気や蒸気を外へ逃がすことができ、防水層が膨れ上がるといった不具合を防ぐ役割を果たします。

防水材塗布(1層目)

今回の防水工事では、ダイフレックス製「DSカラー・ゼロ」を採用しました。
この防水材は有害な特定化学物質を含まないため、環境面・安全面ともに配慮された安心して使える製品です。

1層目の防水材塗布の様子

こちらは防水材塗布作業の様子です。
ローラーやへらで屋根全体を均一に塗布していきます。
防水材の塗布は均一にすることが重要なので丁寧に作業を進めていきます。

防水材塗布(2層目)

2層目の防水材塗布の様子

1層目がしっかり乾燥してから、改めて別日に2層目の防水材を塗布しました。
層を重ねることで膜厚が確保され、耐久性の高い防水層が形成されます。
立ち上がり部分は密着工法のため、平場とは異なる粘度の高い材料を使用します。
床面・立ち上がりともに2回塗りを行い、十分に乾かしたうえで次の仕上げ工程へと進みます。