豊島区東池袋で天井からの雨漏り、屋上防水層の亀裂を散水試験で特定してウレタン防水工事

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

防水工事

【工事詳細】

使用材料

AGC　サラセーヌ

施工期間

７日間（足場含む）

築年数

30年以上

平米数

15㎡程

施工金額

790,000円(税込み)(足場含む)

お施主様

H様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

屋上防水工事　2年

【工事内容】

防水工事

【工事詳細】

使用材料

AGC　サラセーヌ

施工期間

７日間（足場含む）

築年数

30年以上

平米数

15㎡程

施工金額

790,000円(税込み)(足場含む)

お施主様

H様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

屋上防水工事　2年

調査時の様子

屋上全体で防水層の劣化が進行していました

まず屋上全体を確認すると、防水層の表面には色あせや摩耗が見られ、部分的に水が溜まりやすい状態になっていました。
写真でも確認できるように、表面の保護機能が落ちており、防水層が本来持つ止水性能が弱っていることが分かります。
屋上は紫外線や風雨を日々受け続けるため、年数の経過とともに少しずつ防水材が傷んでいきます。
こうした劣化を放置すると、わずかな傷みからでも雨水が入り込み、下地や室内へ影響を及ぼすことがあります。
今回も、雨漏りの原因が屋上にある可能性が高いと判断できる状態でした。

表面に現れた亀裂が雨水の侵入口になっていました

さらに細かく調べると、防水層の一部に亀裂や表面の乱れが確認できました。
こうしたひび割れは小さく見えても油断できません。
雨水はほんのわずかな隙間からでも浸入し、表面だけでなく防水層の下や下地内部を伝って広がっていくためです。
特に屋上防水は面で雨を受け止める構造なので、一箇所の亀裂でも漏水につながる危険があります。
今回確認した傷みは、経年劣化に加えて日常的な温度変化や伸縮の影響も受けていたと考えられます。
見過ごしやすい症状ですが、雨漏り調査ではこうした細かな異常の確認がとても重要です。

散水試験で防水層の亀裂と漏水の関係を確認しました

原因をより正確に特定するため、亀裂が見られた箇所を中心に散水試験を行いました。
調査ではやみくもに工事を進めるのではなく、実際にどこから水が入っているのかを確認することが大切です。
今回の散水試験では、防水層の傷みが見られた部分に水をかけ、室内側の状況と照らし合わせながら経過を追いました。
その結果、散水した箇所と天井の漏水に明確な関連が見られ、屋上防水層の亀裂が主な原因であることを確認できました。
原因がはっきりすると、必要な工事内容も無駄なく組み立てられるため、的確な防水改修につながります。

室内側でも漏水反応を確認し原因を絞り込みました

屋上での散水試験とあわせて、室内側でも漏水反応を確認しました。
画像では温度差によって水分の影響が可視化されており、漏水箇所周辺に異常が出ていることが分かります。
天井裏や下地に水が回ると、表面にシミが出る前から内部で傷みが進行しているケースも少なくありません。
今回はこの確認によって、屋上から浸入した雨水が天井へ達していることを裏付けることができました。
原因不明のまま補修してしまうと再発の恐れがありますので、街の屋根やさんではこうした確認作業を大切にし、必要な対策を見極めたうえでご提案しています。

施工の様子

まずは丁寧な清掃で施工環境を整えます

工事の第一歩は清掃です。
屋上には砂埃や落ち葉、古い防水材の粉化物などが溜まりやすく、そのまま施工すると新しい防水材の密着不良を招く恐れがあります。
そこで、細かなゴミまで丁寧に取り除き、下地の状態をしっかり確認しながら作業を進めました。
防水工事は塗る工程ばかりに目が向きがちですが、下準備の精度が仕上がりを大きく左右します。
見えない部分こそ丁寧に整えることで、その後の工程が安定し、長持ちする防水層づくりにつながります。
こうした基本作業を着実に行うことが、雨漏り再発防止には欠かせません。

高圧洗浄で汚れと脆弱な旧塗膜を除去しました

清掃後は高圧洗浄を行い、表面に残った汚れや付着物、劣化した脆弱な層をしっかり落としていきます。
写真のように防水面全体を洗い流すことで、目に見えない汚染物質まで除去しやすくなり、次に塗布する材料の密着性が高まります。
防水材は下地にしっかり付着してこそ性能を発揮するため、この工程はとても重要です。
また、洗浄によって既存面の細かな凹凸や傷みも再確認できるので、補修の精度向上にもつながります。
表面をただきれいに見せるためではなく、防水層を長持ちさせるための土台づくりとして高圧洗浄を行いました。

プライマーを塗布して密着性を高めました

下地が乾燥したことを確認したうえで、プライマーを塗布していきます。
プライマーは下地とその後に施工する防水材の接着を助ける役割があり、施工品質を左右する大切な材料です。
特に既存防水層の改修では、表面状態にムラがあることも多いため、下地全体に均一に塗り広げることが重要になります。
今回も立上りや細かな取り合い部まで丁寧に塗布し、次工程へつながる安定した下地を整えました。
見た目には大きな変化がなくても、この一層があるかないかで防水材の食いつきや耐久性が変わってくるため、手を抜けない工程です。

通気シートを敷設して膨れ対策を行いました

今回は通気緩衝工法として、屋上面に通気シートを敷設しました。
既存の下地や防水層の内部に含まれる水分や湿気は、改修後に熱の影響で膨れを生じさせることがあります。
通気シートはそうした内部の水蒸気を逃がしやすくし、改修後の防水層を安定させるための重要な部材です。
広い平場に均一に敷き込み、継ぎ目や端部の納まりにも注意しながら施工しました。
雨漏りを止めるだけでなく、改修後の膨れや不具合を起こしにくくするための配慮として、非常に有効な工程です。

排水性を確保するため改修ドレンを設置しました

防水工事では、表面を守ることと同じくらい排水機能の確保が重要です。
今回は既存ドレンまわりも見直し、改修ドレンを取り付けました。
ドレンは屋上の水を集めて排水する重要な箇所で、ここに不具合があると水が滞留しやすくなり、防水層への負担も増えてしまいます。
改修ドレンを適切に納めることで、既存開口との取り合いを改善し、新しい防水層との一体性も高めることができます。
雨漏りの再発防止には、面の防水だけでなく弱点になりやすい排水部の処理がとても大切ですので、細部まで丁寧に施工しました。

脱気筒を取り付けて内部の湿気を逃がします

通気緩衝工法では、通気シートとあわせて脱気筒の設置も重要です。
脱気筒は、防水層下にこもった湿気や空気を外へ逃がす役割を持ち、内部圧力による膨れの抑制に役立ちます。
写真のように所定の位置にしっかりと固定し、周囲との取り合い部にも配慮しながら納めました。
防水工事は表面がきれいに仕上がっていても、内部に湿気を閉じ込めると後々不具合につながることがあります。
そのため、見えなくなる前の工程でこうした対策を講じておくことが大切です。
長く安心してお使いいただくための、縁の下の力持ちのような部材です。

ウレタン防水を一層目から均一に塗り広げました

下地調整と各種部材の設置が完了したら、いよいよウレタン防水材を塗布していきます。
ウレタン防水は液状の材料を使うため、複雑な形状にも追従しやすく、屋上改修に適した工法です。
一層目では膜厚の確保を意識しながら、平場だけでなく立上りや端部まで均一に施工しました。
特に入隅や取り合い部は雨水の影響を受けやすいので、塗り残しや薄塗りが出ないよう慎重に進めています。
防水性能は材料の性能だけでなく、適切な施工厚と均一な仕上がりによって支えられるため、職人の丁寧な作業が重要になる工程です。

保護仕上げとしてトップコートを施工しました

ウレタン防水材を所定の回数塗り重ねた後は、仕上げとしてトップコートを施工しました。
トップコートは防水層そのものではありませんが、紫外線や風雨からウレタン層を守る大切な保護材です。
屋上は直射日光の影響を強く受けるため、表面保護を適切に行うことで防水層の劣化を抑え、耐久性の維持につながります。
塗りムラが出ないように全体へ均一に塗布し、美観にも配慮した仕上がりに整えました。
こうした最終仕上げまできちんと行うことで、施工直後の性能だけでなく、今後の維持管理のしやすさにも差が出てきます。

屋上のウレタン防水工事が完了しました

すべての工程を終え、屋上のウレタン防水工事が無事に完了しました！施工後は屋上面全体が一体的できれいに仕上がり、改修ドレンや脱気筒も適切に納まっています。
今回の工事では、単に表面を塗り替えるだけでなく、原因調査から下地処理、通気緩衝工法による改修まで一連の対策をしっかり行いました。
そのため、今回確認されていた雨漏りの原因に対して、より再発しにくい屋上防水へ改善できています。
今後も定期的な点検とトップコートのメンテナンスを行っていただくことで、防水層をより長く良い状態で保ちやすくなります。

まとめ

今回は豊島区東池袋にて、天井からの雨漏りをきっかけに屋上防水の調査を行い、防水層の亀裂を特定したうえでウレタン防水工事を実施しました。

また、今回の工事費用は790,000円(税込み)にて承りました。

雨漏りは表面に現れた症状だけで判断すると原因を見誤ることもありますが、私たちは散水試験などを通じて原因を丁寧に見極め、建物に合った改修方法をご提案しています。
街の屋根やさんでは、屋根だけでなく屋上防水や外装まわりのご相談にも幅広く対応しており、調査から施工まで一貫して対応できるのが強みです。
雨漏りや防水層の傷みは、早めの対処が建物を守る近道になります。
無料調査も承っておりますので、屋上のひび割れや雨漏りでお困りの際は、どうぞお気軽にお問い合わせください！