板橋区弥生町で3階天井の雨漏りを調査し立ち上がりの亀裂を補修したウレタン防水工事

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

防水工事

【工事詳細】

使用材料

AGCポリマー建材：サラセーヌ

施工期間

5日間（足場工事含む）

築年数

築20年程

平米数

14.1㎡

施工金額

税込420,000円（足場含む）

お施主様

M様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

5年

【工事内容】

防水工事

【工事詳細】

使用材料

AGCポリマー建材：サラセーヌ

施工期間

5日間（足場工事含む）

築年数

築20年程

平米数

14.1㎡

施工金額

税込420,000円（足場含む）

お施主様

M様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

5年

調査時の様子

3階天井に雨漏りが出ており応急処置がされていました

まず室内を確認すると、3階の天井から実際に雨水が落ちてきた形跡があり、ビニールで水を受ける応急処置が行われていました。
エアコンのすぐ上で漏れていたため、このまま放置すると家財への被害だけでなく電装機器への影響も心配される状況です。
雨漏りは見えている一点だけが悪いとは限らず、屋上やバルコニーの防水層、立ち上がり、排水まわりなど複数の要因が絡んでいることもあります。
私たちは室内の染みや漏水位置から、直上のルーフバルコニーに原因が潜んでいる可能性が高いと判断し、外部調査へ進みました。

直上のルーフバルコニー防水面を広く確認しました

次に、雨漏り箇所の真上にあるルーフバルコニー全体を調べました。
床面には既存の防水層が施工されていましたが、経年による色あせや摩耗が見られ、表面の保護性能が落ち始めている印象です。
防水面は一見すると大きな破断がなくても、端部や取り合い部分に不具合が出ているケースが少なくありません。
特に3階天井へ漏れている場合、平場よりも壁際の立ち上がりや排水口周辺のような水が溜まりやすい場所を重点的に見る必要があります。
そこで、床面全体の状態に加え、雨水の流れが集中しやすい箇所を細かく点検していきました。

立ち上がりの取り合い部分に亀裂を確認しました

調査を進めると、立ち上がり部分の取り合いに明確な亀裂が見つかりました。
防水層は平らな面だけでなく、壁との境目や角の部分で建物の動きの影響を受けやすく、劣化が先に表れやすい場所です。
今回のように立ち上がりにひび割れが入ると、そこから雨水が防水層の裏側へ回り込み、下地や躯体内部を伝って室内天井へ到達することがあります。
見た目には細い亀裂でも、雨が繰り返し当たることで漏水へ発展するため油断はできません。
雨漏りを止めるには、この亀裂が本当に原因かどうかをさらに確認する必要がありました。

散水検査で亀裂部からの漏水を特定しました

原因を正確に見極めるため、亀裂が確認された部分へ散水検査を行いました。
やみくもに全体へ水をかけるのではなく、疑わしい箇所を絞って順番に散水することで、漏水原因を特定しやすくなります。
今回も立ち上がりの亀裂付近に重点的に散水したところ、室内側で反応が確認され、雨漏りの浸入口がこの取り合い部であることを突き止めることができました。
原因がはっきりしたことで、部分補修だけでは再発リスクが残ること、周辺の防水層もあわせて改修した方が安心であることをお客様へご説明し、ウレタン防水工事へ進むことになりました。

施工の様子

既存防水面をアセトンで拭き取り下地を整えました

施工に入る前に、既存防水面の汚れや油分、表面に残った脆弱な成分を丁寧に除去しました。
画像はアセトン拭きを行っている様子です。
ウレタン防水は下地との密着性がとても重要なため、表面に汚れが残ったままだと新しい防水材が十分に接着せず、早期の剥がれにつながることがあります。
見えない工程ですが、仕上がりと耐久性を左右する大切な下準備です。
私たちはただ塗り重ねるのではなく、既存防水の状態を見ながら必要な清掃と下地調整を行い、次の工程へスムーズにつなげられるよう整えていきました。

亀裂部分を丁寧に補修して弱点を先に改善しました

次に、雨漏りの原因として特定された立ち上がりのひび割れ部分を補修しました。
漏水を起こしている箇所はそのまま上から塗るだけでは不十分で、先に不具合部を適切に処置しておくことが欠かせません。
立ち上がりと床の取り合いは建物の揺れや温度変化の影響を受けやすいため、補修材を充填しながら形状を整え、後の防水材がしっかり厚みを確保できるように調整します。
特に排水口周辺は水が集まりやすいため、わずかな段差や隙間も見逃せません。
こうした弱点を先に改善しておくことで、防水層全体の信頼性が高まります。

プライマーを塗布して防水材の密着性を高めました

下地調整と補修が完了したら、全面にプライマーを塗布します。
プライマーは下地とウレタン防水材をつなぐ接着剤のような役割を持ち、防水層の剥離防止に欠かせない材料です。
塗りムラがあると密着性に差が出てしまうため、平場はもちろん、立ち上がりや端部まで均一に施工していきます。
既存防水の上に改修用の防水を行う場合、この工程を丁寧に行うことで仕上がりの安定性が大きく変わります。
目立たない作業ではありますが、雨漏りを再発させないためには、こうした基本工程を一つひとつ確実に積み重ねることがとても大切です。

立ち上がりに補強クロスを入れてひび割れ再発に備えました

補修を行った立ち上がり部分には、補強クロスを施工しました。
亀裂が発生した箇所は今後も動きが出やすい場所であるため、防水材だけに頼るのではなく、クロスで補強して追従性と強度を高めます。
特に入隅や排水口まわりは応力が集中しやすく、再発しやすい弱点部です。
クロスを入れることで防水層に厚みと安定感が生まれ、ひび割れの再発リスクを抑えやすくなります。
私たちは不具合が出た箇所だけを応急的に塞ぐのではなく、傷みやすい部分をあらかじめ補強し、長く安心して使っていただける防水層づくりを心がけています。

平場全面にも補強クロスを施工して強度を高めました

補強クロス施工後は、屋上防水全体の納まりを確認しながら、次工程に進むための状態を整えました。
平場と立ち上がりの取り合い、端部の押さえ、排水口への水勾配など、防水工事では面積の広さ以上に細かな納まりの良し悪しが重要です。
表面だけきれいに見えても、厚み不足や段差、浮きが残っていると、のちの防水性能に影響します。
そのため私たちは、全体を見渡しながら必要な修正を加え、ウレタン材が均一に乗る状態をつくりました。
こうした確認工程を挟むことで、仕上がりの精度と耐久性の両立を図っています。

ウレタン防水材を二層に分けて十分な厚みを確保しました

いよいよ主工程となるウレタン防水材の塗布です。
今回は二層塗りで施工し、防水層として必要な膜厚をしっかり確保しました。
ウレタン防水は液状の材料を塗り広げて継ぎ目のない防水層を形成できるため、ルーフバルコニーのような複雑な形状にも適しています。
ただし、1回で厚く塗りすぎると硬化不良やムラの原因になるため、規定に沿って工程を分けて施工することが大切です。
平場だけでなく立ち上がりや端部にも連続した防水層を形成し、雨水の侵入口をしっかり塞いでいきました。

トップコートを塗布して防水層を紫外線から守りました

ウレタン防水材が十分に硬化した後、仕上げとしてトップコートを塗布しました。
トップコートは美観を整えるだけでなく、紫外線や風雨から防水層そのものを守る保護材として重要な役割を担います。
防水層は露出したままだと日差しや熱の影響を受けて劣化しやすくなるため、最後に保護層を設けることで耐久性を高めます。
均一な塗膜で仕上げることで見た目もきれいになり、今後の点検時にも異常を見つけやすくなります。
こうした仕上げまで丁寧に行うことで、長く安心できるルーフバルコニー防水へと整えていきます。

ルーフバルコニー全体の防水工事が完了しました

最終的に、ルーフバルコニー全体へきれいな防水層が完成しました。
施工前は立ち上がりの亀裂が雨水の侵入口となっていましたが、補修・補強・ウレタン防水・トップコートまで一連の工程を経て、安心してお使いいただける状態へ改善できました。
見た目が整っただけでなく、原因を突き止めたうえで適切な工法を選定していることが今回の工事のポイントです。
雨漏りは止まったように見えても、原因を外すと再発することがあります。
だからこそ、調査から施工完了まで一貫して管理し、漏水リスクをしっかり抑えた防水改修を行うことが大切です。

まとめ

今回は、板橋区弥生町の3階建て住宅で発生した3階天井からの雨漏りについて、室内状況の確認からルーフバルコニーの調査、散水検査、そしてウレタン防水工事まで対応しました。

工事費用につきましては、税込420,000円（足場含む）になります。
原因は立ち上がりの亀裂にあり、そこから浸入した雨水が室内へ漏れていました。
雨漏りは表面だけを補修しても解決しないことが多く、原因の特定と建物の状態に合った工法選びが何より大切です。
私たち街の屋根やさんでは、屋根や防水の専門知識を活かし、雨漏りの無料点検・無料調査にも対応しています。
天井の染みやバルコニー床のひび割れなど、小さなサインでも早めの確認が住まいを守る近道です。
雨漏りや防水のことで気になることがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
地域密着で、状況に合わせたわかりやすいご提案を心がけています！