世田谷区喜多見で賃貸物件のサッシ雨漏り調査、笠木下の劣化を突き止め既存笠木脱着とウレタン防水工事を実施

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

雨漏り修理 防水工事

【工事詳細】

使用材料

シーカー・ジャパン　DSカラー・ゼロ

施工期間

3日間（笠木ブリッジシール含む）

築年数

築20年以上

平米数

立ち上がり10ｍ

施工金額

税込283,800円

お施主様

K様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

保証はお付しておりません

【工事内容】

雨漏り修理 防水工事

【工事詳細】

使用材料

シーカー・ジャパン　DSカラー・ゼロ

施工期間

3日間（笠木ブリッジシール含む）

築年数

築20年以上

平米数

立ち上がり10ｍ

施工金額

税込283,800円

お施主様

K様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

保証はお付しておりません

調査時の様子

室内のサッシまわりに雨水の侵入跡を確認

まず室内を確認すると、窓サッシ上部付近から雨水が入り込んだ形跡が見られ、すでにビニールで養生されていました。
見た目にはサッシから漏れているように見えても、実際には外壁や屋上、笠木の継ぎ目など、別の場所から入った雨水が内部を伝ってサッシ付近に出てくるケースが少なくありません。
今回もサッシ本体の不具合だけでは説明しきれない状況で、建物の上部から浸水している可能性を強く疑いました。
雨漏りは発生箇所と原因箇所が一致しないことが多いため、室内の症状だけで判断せず、外部も含めて丁寧に原因を追うことが大切です。

屋上笠木の下まわりに浸水を疑うポイントがありました

続いて屋上を調査すると、パラペット笠木の下端まわり、特に排水口近くの取り合い部分に傷みと汚れの集中が見られました。
笠木は建物の立ち上がり最上部を保護する重要な部材ですが、継ぎ目や固定部、端部の納まりが悪くなると、そこから雨水が内部へ回り込みやすくなります。
今回の現場では、笠木の下があやしい状態で、防水層との取り合いにも不安がありました。
さらに排水口まわりは雨水が集まりやすく、わずかな隙間や劣化でも漏水につながりやすい箇所です。
そのため、表面だけの補修ではなく、笠木を外して下地の状態まで確認し、防水をやり直す必要があると判断しました。

施工の様子

笠木の接合部に劣化した部材が見つかりました

施工に入る前に笠木の接合部を詳しく見ると、コーナー部分の部材が傷み、隙間が生じている状態でした。
こうした接合部は風雨の影響を受けやすく、シーリングの切れや部材の浮きが起こると、内部へ水が入り込む入口になってしまいます。
特に笠木は水平面と立ち上がり面の境目にあるため、雨水が溜まりやすく、漏水リスクの高い場所です。
ここをそのままにして表面だけ防水しても根本改善にはなりません。
そこで私たちは、接合部の傷みを原因の一つとして捉え、既存部材を取り外して下地から補修する方針で進めました。

既存笠木を丁寧に取り外して下地を確認します

次に、既存の笠木を一つずつ慎重に取り外していきました。
笠木の脱着工事では、再利用できる部材を傷めないことはもちろん、内部の下地や防水層の状態を正確に把握することが大切です。
無理に外してしまうと周辺を壊してしまい、かえって補修範囲が広がることもあるため、固定金具や納まりを確認しながら進めました。
笠木を外すことで、普段は見えない取り合い部分の不具合がはっきり見えてきます。
雨漏り修理では、見えない部分の確認こそ重要ですので、こうした工程を省かず、原因をきちんと突き止めてから次の作業へ進めています。

笠木天端には防水処理がされていませんでした

笠木を外したあとの天端を確認すると、想定どおり十分な防水処理が施されていない状態でした。
笠木がかぶっているから大丈夫と思われがちですが、実際には笠木の内部へ雨水が入り込むことを前提に、下地側でも防水性を確保しておく必要があります。
ここが未処理のままだと、継ぎ目や端部から侵入した水がそのまま建物内部へ回ってしまいます。
今回のようにサッシまわりへ症状が出ていたのも、こうした経路を通って雨水が移動していた可能性が高い状況でした。
表面上は大きな破損がなくても、内部防水の欠如が雨漏りの原因になる典型的な例といえます。

施工前に天端と立ち上がりをしっかり清掃しました

防水材の性能をしっかり発揮させるため、まずは施工面の清掃を丁寧に行いました。
天端や立ち上がりには、長年のほこり、旧塗膜の粉、汚れが付着しており、このままでは防水材の密着が悪くなってしまいます。
どれだけ良い材料を使っても、下地処理が不十分では長持ちしません。
特に今回のような改修工事では、既存面の状態に合わせた調整が重要です。
雑巾掛けのように見える工程でも、実は防水工事の仕上がりを左右する大切な作業なんです！私たちは下地との密着性を高めるため、細かなゴミや劣化片も残さないよう確認しながら進めました。

排水まわりの安心のため改修用ドレンを設置

排水口まわりは雨水が集中するため、雨漏り対策では特に重要なポイントです。
既存の排水口に不安がある場合、そのまま防水をかけても排水不良や浸水の再発につながることがあります。
そこで今回は改修用ドレンを設置し、排水経路を整えたうえで防水層と一体化させる施工を行いました。
ドレンまわりは形状が複雑で、平場・立ち上がり・配管との取り合いなどが重なるため、塗りムラや隙間をつくらないことが大切です。
排水口は雨漏りの急所ですので、こうした細部まできちんと手をかけることで、長く安心できる防水層に仕上げていきます。

プライマーを塗布して防水材の密着を高めます

清掃と下地調整が終わった後は、プライマーを塗布していきます。
プライマーは防水材と下地をしっかり接着させるための下塗り材で、見えなくなる工程ですがとても大切です。
吸い込みのある面、古い防水層が残る面、補修部などが混在する現場では、こうした下塗りによって仕上がりの安定性が大きく変わります。
塗り残しや塗りムラがあると、その後のウレタン防水が浮いたり剥がれたりする原因になるため、ローラーで均一に施工しました。
防水工事は、派手な工程よりも見えなくなる基本作業の積み重ねが品質を決めるということを、私たちはいつも大切にしています。

ウレタン防水1層目で均一な防水膜を形成します

プライマー乾燥後、ウレタン防水の1層目を施工しました。
ウレタン防水は液体状の材料を塗り広げて防水膜をつくる工法で、複雑な形状にもなじみやすく、今回のような笠木天端や立ち上がり部にも適しています。
1層目では、下地の凹凸や取り合いを包み込みながら、膜厚不足が出ないよう均一に塗布することが重要です。
特にコーナー部やドレンまわりは材料が薄くなりやすいため、ローラーやヘラを使い分けながら丁寧に仕上げました。
ここでしっかりしたベースをつくることで、次の工程でより安定した防水層へと仕上げていくことができます。

2層目を重ねて必要な膜厚を確保しました

1層目の硬化を確認した後、2層目のウレタン防水を重ねました。
ウレタン防水は一度塗れば終わりではなく、規定の膜厚を確保してはじめて十分な防水性能が発揮されます。
2層目では1層目の塗り継ぎや端部の納まりにも注意しながら、ムラなく仕上げることがポイントです。
立ち上がり面や天端は風雨の影響を受けやすいため、平場以上に丁寧な施工が求められます。
今回も、既存笠木を戻した後に見えなくなる部分までしっかり防水層を形成し、雨水の侵入経路を根本から遮断できるよう施工しました。

トップコートで防水層を保護して耐久性を高めます

ウレタン防水層の仕上げとして、最後にトップコートを塗布しました。
ウレタン防水は紫外線に弱いため、防水層を長持ちさせるためには表面を保護するトップコートが欠かせません。
この工程によって防水層の消耗を抑え、今後のメンテナンス性も高めることができます。
見た目にも均一で美しい仕上がりになりますが、目的はあくまで防水層の保護です。
トップコートまできちんと仕上げることで、せっかく施工した防水性能をより長く維持しやすくなります。
街の屋根やさんでは、仕上がりの見栄えだけでなく、その先の耐久性まで考えた施工を心がけています。

笠木天端の防水工事が完了しました

すべての工程を終え、笠木天端まわりの防水工事が完了しました。
施工後は、立ち上がりから天端、排水まわりまで一体感のある防水層が形成され、施工前に不安のあった取り合い部分もしっかり保護されています。
既存笠木の脱着から始まり、下地確認、清掃、ドレン設置、プライマー、ウレタン2層、トップコートまで順を追って丁寧に施工したことで、雨漏り再発のリスクを大きく下げることができました。
賃貸物件では、入居者様に安心して住み続けていただける環境づくりがとても大切です。
今回の工事も、見えないところまで手を抜かず進めたことで、オーナー様にも安心していただける仕上がりとなりました！

まとめ

今回は、世田谷区喜多見の賃貸物件で発生したサッシまわりの雨漏りについて調査を行い、屋上の笠木下にある劣化や防水未施工が原因の一つと判断し、既存笠木の脱着を伴うウレタン防水工事を税込283,800円にて実施しました。
雨漏りは、症状が出ている場所だけを見ても原因が分からないことが多く、今回のように屋上や笠木、排水口などの取り合いまで確認してはじめて適切な対処ができます。
私たちは、表面だけの応急処置ではなく、原因を見極めたうえで必要な工事をご提案することを大切にしています。
街の屋根やさんでは、屋根・防水・外装まわりの無料調査を行っておりますので、賃貸物件の管理で雨漏りにお困りのオーナー様も、まずはお気軽にご相談ください。
早めの点検が、建物と入居者様の安心につながります！