練馬区谷原で床面クラックが多いバルコニーをウレタン防水通気緩衝工法で改修した施工事例

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

防水工事

【工事詳細】

使用材料

シーカジャパン（エバーコートZERO-1）

施工期間

3日間

築年数

25年

平米数

15㎡

施工金額

税込み242,000円

お施主様

W様邸

保証年数

3年

【工事内容】

防水工事

【工事詳細】

使用材料

シーカジャパン（エバーコートZERO-1）

施工期間

3日間

築年数

25年

平米数

15㎡

施工金額

税込み242,000円

お施主様

W様邸

保証年数

3年

調査時の様子

バルコニー全体に防水層の経年劣化が見られました

まず全体を確認すると、バルコニー床は色あせや摩耗が進み、表面の保護機能が落ちている様子が見受けられました。
見た目では大きな破断がなくても、日々の紫外線や雨風の影響で防水層は少しずつ傷んでいきます。
特に細長いバルコニーは歩行の頻度も高く、排水まわりに汚れや水分が残りやすいため、劣化の進行を見逃しやすい場所です。
今回の現場でも、表面のくすみや摩耗から、既存防水の保護性能が低下していると判断しました。
屋根や外壁をきれいに整えるこの機会に、バルコニーも一緒に改修しておくことが住まい全体の安心につながります！

床面のクラックが雨水の侵入口になる恐れがありました

さらに詳しく見ていくと、床面にははっきりとしたクラックが確認できました。
ひび割れは一見すると小さく見えても、そこから雨水が入り込むと下地に湿気がたまり、将来的に防水層の膨れや剥がれにつながることがあります。
特にバルコニーは建物の外部にあり、常に雨や紫外線の影響を受けるため、クラックの放置は雨漏りリスクを高める要因になります。
既存の状態から判断すると、単純な上塗りだけでは不安が残るため、下地の動きや含水の影響にも配慮できる通気緩衝工法が適していると判断しました。

施工の様子

下地と既存防水層に密着させるためプライマーを塗布しました

施工の最初の工程では、清掃や下地調整を行ったうえでプライマーを塗布していきます。
プライマーは、この後に施工する通気緩衝シートや防水材の密着性を高める大切な材料です。
塗りムラがあると接着不良の原因になるため、ローラーを使って床面全体へ均一に塗り広げました。
画像でも確認できるように、既存のクラック部分を含めて隅々までしっかり塗布しています。
見えなくなる下準備ほど仕上がりを左右するため、私たちはこうした工程を特に丁寧に進めています。

通気緩衝シートを敷設して下地の湿気対策を行いました

プライマー乾燥後、床面に通気緩衝シートを敷設しました。
通気緩衝工法の大きな特長は、下地に含まれる湿気の影響を受けにくくし、防水層の膨れを抑えやすい点です。
クラックが多い下地や、既存防水層の状態に不安がある場合には特に有効です。
今回も排水口まわりや柱の取り合いなど、複雑な部分まで丁寧に調整し、防水層の安定性を高める下地づくりを進めました。

脱気筒を設置して内部の湿気を逃がす経路を確保しました

通気緩衝工法では、シート下にこもった湿気を外へ逃がすために脱気筒を設置します。
写真のように適切な位置へ取り付けることで、下地内部の水蒸気圧を逃がし、防水層の膨れを抑制しやすくなります。
せっかく防水工事をしても、内部の湿気対策が不十分だと後々トラブルにつながることがあるため、この工程はとても重要です。
見た目には小さな部材ですが、通気緩衝工法の性能を支える要といえる存在です。
長く安心してお使いいただくためにも、下地の状態に合った工法選びが欠かせません。

使用材料を確認しながら適切な仕様で施工を進めました

今回の防水工事では、下塗り材やウレタン防水材、トップコートなど、各工程に適した材料を使用しています。
防水工事は見た目が似ていても、材料の組み合わせや施工手順によって耐久性に差が出ます。
そのため私たちは、現場の状態や工法に合った仕様を守りながら施工を進めています。
特にウレタン防水は、材料ごとの硬化時間や塗布量の管理が大切です。
写真のように使用材料が明確であることも、施工品質を保つうえで安心材料になります。
お住まいに合った防水仕様を選ぶことが、将来のメンテナンス性にもつながります。

ウレタン塗膜防水で継ぎ目のない防水層を形成しました

通気緩衝シートの上には、ウレタン防水材を塗布して防水層を形成していきます。
液状の材料を施工するため、複雑な形状のバルコニーにもなじみやすく、継ぎ目の少ない仕上がりになるのが特長です。
ローラーで均一な厚みを意識しながら塗り広げ、平場だけでなく立ち上がり部分までしっかりと防水層をつなげています。
防水層の厚みが不足すると耐久性に影響するため、必要な塗膜厚を確保しながら丁寧に仕上げました。
雨水をしっかり遮る防水層の形成は、この工程で決まります。

トップコートを塗布して防水層を紫外線から守ります

ウレタン防水材を２回塗布し硬化した後は、仕上げとしてトップコートを塗布しました。
ウレタン防水は優れた防水性を持っていますが、表面を紫外線から守るためにはトップコートが必要です。
この保護層があることで、防水層の劣化を抑え、長持ちしやすくなります。
塗り重ねの際には、乾燥状態を確認しながらムラなく施工することが大切です。
写真のようにローラーで丁寧に塗り広げることで、美観と保護性能の両立を図りました。
日当たりの良いバルコニーだからこそ、最後の保護仕上げまで気を抜かず施工しています。

トップコート仕上げで明るくきれいな床面になりました

トップコート塗布後は、バルコニー全体が明るく清潔感のある仕上がりになりました。
均一な塗膜が形成され、施工前に見られた劣化の印象も大きく改善されています。
見た目がきれいになるのはもちろんですが、大切なのはその下にある防水層がしっかり機能することです。
脱気筒や通気緩衝シートを組み合わせたことで、下地の湿気対策にも配慮した仕様となりました。
毎日使う場所だからこそ、安心して出入りできる仕上がりは大きな価値があります。
機能性と美観の両方を整えられるのも、防水改修の良さです！

細長いバルコニー全体を防水改修して工事完了です

最終確認では、細長いバルコニー全体にわたって防水層が均一に仕上がっていることを確認しました。
端部や立ち上がり、排水口まわりなど雨水トラブルが起こりやすい箇所も丁寧に納めています。今回の防水工事は税込み242,000円で実施しております。
今回のような形状のバルコニーは、施工範囲が長く取り合いも多いため、ひとつひとつの納まりが重要です。
防水工事は施工直後だけでなく、数年先も安定して機能してくれることが大切です。
そのため私たちは、見える部分の仕上がりだけでなく、工程ごとの確実な施工を重視しています。
これで雨の日もより安心してお過ごしいただけます！

まとめ

今回は、練馬区谷原で屋根葺き替え工事と外壁塗装工事にあわせ、クラックの多かったバルコニーにウレタン防水通気緩衝工法を施工しました。
調査時には床面のひび割れや防水層の劣化が見られ、このまま放置すると雨水が入り込み、将来的な膨れや雨漏りの原因になる恐れがありました。
そこで私たちは、下地の状態に合わせて通気緩衝シートと脱気筒を組み合わせた工法をご提案し、長く安心できる防水層に仕上げています。
街の屋根やさんでは、屋根・外壁だけでなく、バルコニーやベランダの防水状態もしっかり確認し、建物全体を見据えたご提案を心がけています。
無料調査で劣化状況を丁寧に確認しておりますので、ひび割れや色あせ、雨漏りが気になる際はぜひお気軽にご相談ください。
住まいを守るお手伝いを、私たちが心を込めて行います！