江戸川区平井で陸屋根の雨漏り調査、防水層の亀裂と小屋裏下地の染みを確認した現場

更新日：2026年10月04日

江戸川区平井にお住まいのお客様から、2階の天井に雨染みが出てきて、雨が強い日に水が回っているようだとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物は陸屋根のお住まいで、屋上として使える広さがある一方、平らな屋根は排水状況や防水層の状態が雨漏りに直結しやすいため、表面だけでなく内部の様子まで丁寧に確認する必要があります。
現場に到着してまず感じたのは、屋上の防水面に使用感と経年劣化が広がっており、雨水を防ぐ力が全体的に弱っている可能性が高いということでした。

小屋裏で雨水が回った痕跡が残っていました

まず小屋裏を確認すると、下地面に広く変色した跡があり、断熱材にも傷みが見られました。
木部そのものに大きな破損が出ている段階ではありませんでしたが、過去から現在にかけて水分の影響を受けてきた形跡ははっきり確認できます。
2階天井からの雨漏りというご相談内容とも合致しており、屋根のどこかから浸入した雨水がすぐに室内へ落ちるのではなく、小屋裏内を伝って広がっている可能性があります。
こうした状態を放置すると、天井材の傷みだけでなく、湿気がこもることでカビの発生や木部の劣化につながるおそれがあり、見えている範囲以上に被害が進むこともあるので注意が必要です。

陸屋根の防水面は全体的に傷みが進んでいました

屋上へ上がると、防水面には黒ずみや汚れの付着が目立ち、表層の摩耗も広い範囲で見られました。
歩行や風雨の影響が重なり、表面の保護機能が落ちてきている印象です。
陸屋根は勾配屋根と違って雨水が一気に流れ落ちにくいため、防水層が傷んでくるとわずかな不具合からでも浸水が起こりやすくなります。
今回は明らかな破断箇所だけでなく、防水層全体の寿命が近づいている状態として見ておくべき状況でした。
このまま使い続けると、部分的な補修では追いつかず、雨のたびに浸水経路が増えてしまう可能性があります。

防水層の劣化が雨漏りの原因につながる状態でした

別の位置から確認すると、防水面には色むらや汚れだけでなく、劣化が進行した跡がまだらに広がっていました。
防水層は一見すると大きくめくれていなくても、表面の硬化やひび割れが進むと防水性能は大きく低下します。
今回の陸屋根でも、防水層に亀裂が発生しやすい下地環境になっていると判断でき、雨水が少しずつ内部へ入り込んでいたとしても不自然ではありません。
特に立ち上がり部分や排水まわり、手すり支柱の近くは水の影響を受けやすいため、今後さらに劣化が進めば雨漏りの範囲が広がる危険があります。
陸屋根の雨漏りは表面の症状が似ていても内部では進行していることが多く、早めの見極めが大切です。

陸屋根全体を見直す防水工事が必要です

今回の調査では、小屋裏下地に雨染みがあり、屋上の防水面も全体的に劣化していました。
優先すべきなのは、まず雨水の浸入口を止めることです。
そのため、部分補修だけで様子を見るよりも、陸屋根全体を対象にした防水工事をご提案します。
現状では防水層の亀裂と経年劣化が進んでいるため、下地の状態を確認したうえで、ウレタン防水やシート防水といった工法を比較し、建物の形状や既存防水の状態に合った方法を選ぶのが現実的です。
特に複雑な納まりにも対応しやすいウレタン防水は、改修工事でも採用しやすい材料ですし、下地補修とあわせて施工することで防水性能の回復が期待できます。
雨漏りは、見えている天井の染みだけを直しても解決にはなりません。
原因となる陸屋根の防水層をしっかり整えることが、再発防止への近道です。

私たち街の屋根やさんでは、江戸川区平井のような地域密着の対応を大切にしながら、雨漏りの無料調査と無料見積もりを行っています。
陸屋根の防水は傷み始めの判断が難しい分、早めに状態を知っておくことが大切です。
2階天井の雨染みや屋上防水のひび割れが気になるときは、無理に自己判断せず、私たちへお気軽にご相談ください。
現場の状況を丁寧に確認し、必要な工事をわかりやすくお伝えします！

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