江戸川区西葛西で陸屋根の雨漏り調査、苔で詰まったドレンと切れた防水層を確認

更新日：2026年09月18日

江戸川区西葛西のお客様から、陸屋根のある建物で雨漏りが起きており、そろそろ全体のメンテナンスも考えたいとのご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
実際に屋上へ上がってみると、平場全体に色あせや汚れが広がっており、日頃の風雨の影響をしっかり受けてきた様子がうかがえました。
見た目だけでは大きな破損がなくても、陸屋根は排水まわりや防水層の傷みが雨漏りに直結しやすい場所です。
今回は、現場で確認できた状態を順にお伝えしながら、雨漏りにつながる原因を整理していきます。

陸屋根の表面に広がる汚れと防水層の疲れ

屋上全体を見ると、防水面は均一な状態とは言いにくく、表面の汚れや変色が目立っていました。
特に歩行や雨だれの影響を受けやすい部分では摩耗したような印象があり、防水層の保護機能の低下が進んでいる可能性があります。
陸屋根は勾配が緩やかなぶん、わずかな排水不良でも水が残りやすく、表面の劣化が進むと雨水が防水層の弱い部分へ集中しやすくなります。
現時点で全体に大きなめくれが確認できるわけではありませんでしたが、こうした使用感の蓄積は見逃せません。
放置すると、傷みが局所的な不具合にとどまらず、屋上全体の防水性能低下につながるおそれがあります。

ドレンまわりに苔がたまり排水しにくい状態でした

雨漏りの原因を探るうえで特に気になったのが、排水を担うドレンのまわりです。
ドレン周辺には苔や土状の堆積物がたまっており、排水口がスムーズに機能しにくい状態になっていました。
こうした詰まりは、風で飛んできた砂ぼこりや落ち葉、水分の停滞が重なって起こることが多く、陸屋根ではよく雨漏りのきっかけになります。
排水が妨げられると屋上に水が長く残り、普段なら問題にならない小さな劣化部分にも雨水が負担をかけ続けます。
特にドレンまわりは水が集中するため、滞水が続くことで漏水リスクが一気に高まる場所です。
見た目には一部の詰まりでも、建物にとっては見過ごせないサインと言えます。

排水口の近くで防水層の切れを確認しました

さらに詳しく確認すると、ドレンまわりでは防水層が切れてしまっている箇所も見つかりました。
排水口の開口部付近は形状が複雑で、水も集まりやすいため、もともと防水処理の精度が重要になる部分です。
そこに経年劣化や排水不良が重なると、防水層の端部に負荷がかかり、ひび割れや切れにつながることがあります。
今回確認できた状態では、雨水の侵入口になり得る傷みがすでに生じており、単なる表面の汚れだけでは済まない段階に入っていると判断できます。
このまま放置すると、ドレンまわりから入り込んだ水が下地へ回り、見えないところで傷みを広げてしまう可能性があります。
雨漏りが出ている建物では、こうした一点の不具合が症状の中心になっていることも少なくありません。

雨漏りを止めるには排水改善と防水工事を一緒に進めることが大切です

今回の江戸川区西葛西の現場では、陸屋根全体の防水面に使用感が見られたことに加え、ドレンの苔詰まり、そしてドレンまわりの防水層の切れという、雨漏りに直結しやすい問題を確認しました。
優先順位としては、まず排水口まわりの清掃と状態確認を行い、水がきちんと流れる環境を整えることが先決です。
そのうえで、傷んだドレンまわりは部分補修ではなく、改修用ドレンの設置も含めて納まりを見直し、屋上全体は防水工事で保護層ごと再整備することをご提案します。
工法としては、既存の状態を確認したうえでウレタン防水の通気緩衝工法や密着工法、必要に応じてトップコートでは済まない範囲の改修を検討するのが現実的です。
雨漏りは見えている場所以外にも影響が及ぶため、早めの判断が建物を長持ちさせる近道です。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査・無料見積もりで現場の状態を丁寧に確認し、地域密着ならではのきめ細かな対応を心がけています。
陸屋根の雨漏りや防水工事をご検討の際は、まずは今の状態を正しく知るところから始めていきましょう！

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