三鷹市で出窓のコーキング劣化による雨漏り

更新日：2021年05月13日

三鷹市のアパートで雨漏りがあるとのご相談をいただき点検にお伺いしました。
風が強い日に雨漏りをしてしまうとのことです。雨漏りの原因はどこにあるのでしょうか？
雨漏りがあるとされる一室を確認させていただくと、窓枠の上の方から水分が浸入し雨染みをつくってしまっているようでした。

早速、ハシゴをかけて出窓部分の調査を行います。外壁と出窓の取り合い部分に施されたシーリング材が剥がれ落ちてしまっていました。
一部が欠損し、なくなってしまっている状態でした。おそらく、こちらのシーリングの劣化から水分が室内へと浸入してしまったものだと思われます。
大屋根の状態を確認させていただきました。ドーマーが設置された可愛らしい屋根ですが、少し複雑な形状をしています。
屋根の色あせが少々目立つ状態でした。

スレート屋根の重なり部分は塗膜の劣化が進行しているようです。手で触ってみるとチョークのような粉が付着します。
この現象はチョーキング（白亜化）現象と呼ばれていますが、この現象が起こると屋根材を保護する塗料がなくなるため、屋根材自体の劣化を早めることになります。
お住まいは屋根塗装の時期がきていると言えるでしょう。
また、棟板金には釘の抜けや釘の浮きが多く見られました。棟板金の釘は容易に抜き差しができる状態でした。
中の貫板が水分を含み腐食してしまっているようです。この状態ですと強風の際に板金が飛ばされてしまう可能性があります。
棟板金の交換を行い、万が一の風害に備えましょう。

点検の結果、雨漏りの原因は出窓と外壁のシーリング劣化してしまったことによるものでしょう。
シーリング材の打ちかえを行い、一部補修をして上がれば雨漏りは止まるかと思います。
大屋根は塗膜の劣化が進行しています。屋根は塗り替えの時期が来てると言えるでしょう。合わせて腐食してしまった貫板の棟板金交換を行った方が良いでしょう。

屋根塗装、棟板金交換、雨漏り修理のご相談は0120-989-936までご相談ください。

×

関連動画をチェック！

屋根塗装が雨漏りを引き起こす！？スレート屋根の方は必見！【プロが解説！アメピタ！】

このページに関連するコンテンツをご紹介

雨漏り修理は自分でできる？応急処置の方法とプロに任せるべき修理範囲の判断ポイント

雨漏りを発見した際に最もやってはいけないのが「放置すること」です。 そして「業者に頼むと高そう」というイメージから、修理を自分でできないかと考える方も多いでしょう。 このページでは「雨漏り修理は自分で対応できるのか」という疑問に対し、応急処置として可能な範囲とプロに任せるべき修理対応の判断ポイント…続きを読む

屋根の雨漏り修理方法や費用相場は？自分で直さずに専門業者へ依頼すべき理由を解説

台風や集中豪雨の時期に多く見られる雨漏りは、築年数の浅い住宅でも発生することがあります。 雨漏りをそのままにしてしまうと、室内の床が濡れるだけでなくフローリングの劣化やカビの発生につながり、お住まい全体の健康を損ねてしまいます。 特にカビはアレルギーや健康被害を引き起こすこともあるため、早急な対策…続きを読む

雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法

　突然発生した雨漏りに対して修理をどのように進めればいいのか、初めての場合では悩みがちなポイントが多くあります。 　「雨漏りが発生したけど、直せそうなら自分で修理しても問題ない？」 　「雨漏り修理にいくらかかるのか相場を知りたい」 　今すぐの雨漏り修理に迫られている方もいらっしゃるかと思いますので…続きを読む

雨漏り修理に火災保険が適用される条件を徹底解説！申請の流れと注意点

　雨漏り修理に火災保険が適用できれば、突然の被害による経済的ダメージを減らせますので非常に心強いですよね。 　ですが、雨漏り修理に火災保険が適用される条件を満たしていなければ、保険金を利用した工事を行うことができません。 　もしかしたら、ご自宅の雨漏りのケースでは火災保険がおりない可能性があるので…続きを読む

このページに関連する漫画コンテンツ動画をご紹介