江戸川区東小岩で雨漏り調査、ラバーロックされた瓦屋根にコーキング切れを確認

更新日：2026年10月26日

江戸川区東小岩にお住まいのお客様から、2階の天井から雨漏りしているとのご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、強い雨のあとに室内へ染み出すようになり、どこから水が入っているのか見てほしいとのことでした。
実際に建物を拝見すると、屋根は瓦葺きで、全体としては大きく崩れている印象ではないものの、表面や取り合い部には過去の補修跡が見られ、雨水の流れが気になる状態でした。
室内で雨漏りが起きている以上、見た目だけで判断せず、漏水箇所の直上や棟まわりを丁寧に確認していく必要があります。

屋根全体にラバーロックの補修跡が見られました

屋根に上がって最初に目に入ったのが、瓦の継ぎ目に施されたラバーロックです。
瓦同士の隙間をコーキング材で固定するような処置が広い範囲で行われており、以前に飛散対策や補修目的で手が入っていたことが分かりました。
ただ、瓦屋根は本来、雨水を表面で受け流しながら、内部に入った水を排出できるつくりが大切です。
そのため、施工の仕方によっては水の逃げ道を妨げてしまうことがあります。
見たところ、屋根面には補修材の連続したラインが多く、経年で硬化やひび割れが進むと、防水性の低下だけでなく、内部に入った水が滞留しやすくなるおそれがあります。
こうした状態を放置すると、雨漏りの範囲が広がり、下地材の傷みにつながる可能性もあるため注意が必要です。

雨漏りの直上でコーキング材の切れを確認しました

雨漏りしているお部屋の真上をたどっていくと、取り合い部分のコーキング材がはっきりと切れていました。
すでに隙間が生じており、雨水の侵入口になり得る状態です。
コーキングは紫外線や温度変化の影響を受けやすく、時間の経過とともに硬くなって割れたり、接着力が落ちて剥がれたりします。
今回もその典型的な傷み方で、補修材だけに頼った防水の限界が見えていました。
特に瓦屋根の高い部分や取り合い部は風雨の影響を受けやすいため、わずかな切れでも雨が吹き込みやすくなります。
このままでは、天井のシミだけで済まず、野地板や内部の木部まで傷みが進行する心配があります。

棟まわりにもコーキング処理が広がっていました

さらに棟を確認すると、漆喰部分にもコーキング処理が加えられていました。
棟は屋根の最も高い位置にあり、雨風の影響を受けやすい重要な箇所です。
本来、棟の取り合いは適切な納まりと材料によって維持されるべきですが、表面をコーキングで覆う補修が重なると、一時的に塞いでいるように見えても、内部の状態が見えにくくなることがあります。
しかも、コーキングは長期間同じ性能を保つ材料ではないため、ひび割れや剥離が起きれば再び浸水リスクが高まります。
棟まわりで不具合が続くと、屋根全体の防水バランスが崩れ、別の箇所にも影響が及ぶことがありますので、表面だけの補修では根本解決になりにくい状況でした。

雨漏りを止めるには屋根全体を見直す時期です

今回の調査では、瓦屋根にラバーロックが施されていたこと、そして雨漏りしているお部屋の直上でコーキング材の切れが確認できたことが大きなポイントでした。
加えて、棟まわりにもコーキング処理が広がっており、部分的な補修を重ねてきた形跡が見られます。
優先順位としては、まず現在の漏水を止めることが最優先ですが、今回のように補修材の劣化が複数箇所に及んでいる場合、部分補修だけでは再発の可能性が残ります。
そこで私たちは、既存の瓦を撤去し、下地の状態を確認したうえで防水紙を新しく施工し、軽量な屋根材で仕上げる屋根葺き替え工事をご提案しました。
表面のコーキングを打ち替える方法もありますが、原因が屋根全体の納まりや経年劣化に広がっている場合は、根本から見直すほうが安心です。
私たち街の屋根やさんでは、地域密着ならではの細かな対応を大切にしながら、無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えしています。
雨漏りは時間がたつほど見えない場所の傷みが進みやすいため、少しでも気になる症状があれば早めにご相談ください。
お住まいの状況に合わせて、無理のない最適な修繕方法を一緒に考えてまいります！

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