杉並区高円寺で屋上防水の劣化と手すり根元の錆を確認、2階天井の雨漏りを調査

更新日：2026年11月09日

杉並区高円寺にお住まいのお客様から、2階の天井に雨漏りが出ていて不安だとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、雨が強く降ったあとに室内の一部が気になるようになり、以前よりも染みが広がっているように感じられたそうです。
到着後に建物全体を見渡すと、雨漏りの出ている位置の真上に屋上防水がある造りで、外部側の状態確認がとても重要な現場だと感じました。
まずは室内で漏水の様子を丁寧に確かめ、その後に屋上へ上がって防水層や付帯部の状態を順番に見ていきました。

天井に現れていた雨漏りの痕跡

室内では、天井材の継ぎ目付近に変色とたわみが見られ、すでに水分の影響を受けている状態であることが分かりました。
表面の染みだけでなく、内部に水が回っている可能性があるため、見た目以上に注意が必要です。
こうした状態を放置すると、天井材の傷みが進むだけでなく、下地の腐食やカビの発生につながるおそれもあります。
雨のたびに含水と乾燥を繰り返すことで、被害が少しずつ広がってしまう点も心配なところです。

赤外線カメラで漏水の広がりを確認

赤外線カメラで確認すると、周囲と温度差のある部分がはっきり映っており、漏水の反応が出ている範囲を視覚的に把握できました。
表面上は一部の染みに見えていても、実際にはその周辺まで水分が広がっているケースは少なくありません。
目視だけでは判断しにくい箇所も、こうして確認することで調査の精度が高まります。
含水が進んだ状態を放置すると、内装材の劣化が進行し、将来的には補修範囲が大きくなる可能性があります。

雨漏り箇所の直上にあった屋上防水

屋上に上がると、雨漏りが起きている室内の真上には防水施工された床面が広がっていました。
屋上は建物の中でも雨水を直接受ける場所なので、防水層に不具合が出ると居室への影響が出やすくなります。
全体を見た印象としても経年による使用感があり、立ち上がりや端部、設備まわりなど、雨水が入り込みやすい取り合い部分を重点的に確認する必要がある状態でした。
現時点で原因を一か所に断定はできませんが、室内の漏水位置と屋上の取り合い関係から見ても、丁寧な原因特定が欠かせません。

立ち上がり際で見つかった防水層の傷み

細かく見ていくと、立ち上がり際で防水層の傷みが確認できました。
表面の劣化に加えて、端部に口が開いたような状態が見られ、ここから雨水が入り込む可能性は十分に考えられます。
こうした部分は風雨の影響を受けやすく、建物の動きや経年劣化が重なることで傷みが進みやすい箇所です。
防水層は連続性が保たれてこそ性能を発揮するため、部分的な破断や剥がれがあると、防水機能の低下につながります。
そのままにしてしまうと、見えない下地にまで水が回る危険があります。

手すりの根元に進んでいた錆

あわせて、屋上に付帯する手すりの根元には錆の進行が見られました。
鉄部は塗膜が傷んだり、水分が滞留したりすると腐食が進みやすく、根元まわりは特に注意したい場所です。
錆が広がると部材そのものの耐久性が落ちるだけでなく、固定部まわりの防水にも悪影響を及ぼすことがあります。
雨漏りの主原因と断定することはできませんが、防水層と鉄部の両方にメンテナンスサインが出ている状況でしたので、早めの対処が望ましいと感じました。

原因を特定してから、無駄のない防水工事へ進めます

今回の調査では、室内で漏水の反応を確認でき、さらにその直上の屋上では防水層の劣化と鉄部の錆が見つかりました。
とくに優先したいのは、まず散水試験で浸入箇所を明確にすることです。
雨漏りは似た症状でも侵入口が複数考えられるため、原因を曖昧なまま補修してしまうと再発につながることがあります。
原因が屋上防水にあると判明した場合は、劣化範囲に応じてウレタン防水やシート防水などの工法を検討し、立ち上がりや端部は補強を含めてしっかり納めることが大切です。
あわせて手すりの根元はケレンや錆止め、必要に応じた補修と塗装を行い、付帯部からの劣化進行も抑えていくのが安心です。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えし、地域密着ならではの細やかな対応を心がけています。
雨漏りは時間が経つほど建物への負担が大きくなりますので、気になる症状があるときは早めにご相談ください。
状況に合った最適な方法を、私たちが一緒に考えます！

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