八王子市東町で天窓雨漏りを調査、ポリカドームのビス浮きとパッキン劣化を確認

更新日：2026年10月14日

八王子市東町のお客様から、「天窓のあたりから雨が入ってきてしまう」とご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、雨が強い日に室内側へ水が落ちてくることがあり、ひとまず養生をして様子を見ているとのことでした。
実際にお住まいを拝見すると、外観はきれいに保たれていましたが、雨漏りは見えない部分から進むことも多いため、まずは室内側の状況を丁寧に確認し、その後に屋根へ上がって天窓まわりを細かく見ていきました。

室内ではすでに応急処置が必要な状態でした

室内側の天窓には養生が施されており、雨水の侵入を一時的に受け止める対応が必要な状態になっていました。
天窓からの雨漏りは、ガラスやドーム本体だけでなく、枠まわりや固定部、取り合い部の防水に不具合があると発生します。
今回も天窓の周辺から水がまわっている可能性が高く、このまま放置すると天井材だけでなく下地材にまで湿気が広がり、腐食やカビの発生につながる心配があります。
室内で症状が見えている時点で、すでに屋根側では何らかの劣化が進んでいると考えるべき状況でした。

サッシ際にも水を警戒した養生が見られました

天窓の下端、サッシ際にも養生が続けられており、水が一定方向へ伝ってきている様子がうかがえました。
こうした漏水は、入り口と室内で見える出口が一致しないことも多く、表面だけを見て原因を決めつけるのは危険です。
特に天窓まわりは、わずかな隙間から入り込んだ雨水が内部を回り込んでから室内へ現れることがあります。
応急処置で一時的にしのげても、浸水経路そのものが改善されたわけではありませんので、雨のたびに被害が広がるおそれがありました。

屋根に上がるとポリカドームの天窓が設置されていました

屋根上で確認した天窓には、ポリカドームが使用されていました。
表面には経年によるくすみや汚れが見られ、長年にわたって風雨や紫外線の影響を受けてきたことがわかります。
ポリカドーム自体は採光性に優れていますが、年数が経つと本体まわりの部材や固定部の防水性能が落ち、雨漏りの原因になりやすい箇所です。
見た目には大きな破損がなくても、固定部や枠まわりの細かな劣化が進んでいるケースは少なくありません。
天窓は屋根面に開口部を設ける設備ですので、防水の要になる部分が弱ると、通常の屋根面よりも雨漏りリスクが高くなります。

枠まわりは細部の劣化が進んでいました

さらに近くで見ると、天窓枠の固定部まわりに傷みが出ており、部材の取り合い部分にも注意が必要な状態でした。
天窓まわりは、シーリングやパッキンなど複数の止水部材が連携して防水性を保っていますが、それぞれが同じように長持ちするわけではありません。
ひとつの部材が先に劣化すると、そこから水が入り込みやすくなります。
今回は枠そのものだけでなく、固定しているビスまわりの状態まで確認する必要があると判断しました。
こうした症状を放置すると、漏水が断続的に続き、屋根下地や室内側の仕上げ材へ影響が広がる可能性があります。

ビスの浮きとパッキン劣化が雨漏りの大きな要因でした

決定的だったのが、固定ビスの頭が浮いていたことです。
ビスに付いているパッキンも劣化しており、密着性が落ちて各所に隙間が生じていました。
パッキンビスのパッキンが傷み、浮いたビスから雨水が入り込める状態であれば、天窓からの雨漏りにつながっても不思議ではありません。
こうした箇所はシーリングで一時的に塞ぐこともありますが、下地の効きや部材全体の古さが進んでいる場合、補修を繰り返しても再発することがあります。
特にビスの浮きが出ている状態は、固定力の低下も疑われるため、表面だけの補修では不十分になりやすい点に注意が必要です。

再発を防ぐため、今回は天窓撤去をご提案しました

今回の調査では、室内側ですでに漏水が確認でき、屋根上ではポリカドーム天窓の固定ビス浮き、そしてパッキンの劣化と隙間を確認しました。
優先順位としては、まず雨水の侵入口になっている天窓まわりへの対処が最優先です。
ただし、今回のお住まいではお客様から「今後の安心を考えて天窓をなくしたい」とのご要望もありましたので、私たちは部分的なシーリング補修ではなく天窓の撤去工事をご提案しました。
撤去後は開口部をしっかり塞ぎ、防水紙や板金で納め、屋根材との取り合いまで含めて雨仕舞いを整える方法が再発防止には有効です。
もちろん状態によってはシーリング補修やビス交換で対応できる場合もありますが、今回のように複数箇所で劣化が見られるケースでは、根本的な改善を優先したほうが安心です。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えし、地域密着ならではのきめ細かな対応を心がけています。
天窓まわりの雨漏りは、早めに状況を把握することが何より大切です。
少しでも気になる症状があれば、無理に様子を見続けず、お早めにご相談ください！

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