新宿区上落合で天窓の四隅から雨漏り再発、散水試験で原因特定しシール補修で止水した施工事例

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

雨漏り修理 天窓工事

【工事詳細】

使用材料

セメダイン　シリコンシーラント（ブラック）

施工期間

3日間（散水試験、施工後確認日含む）

築年数

築20年以上

平米数

天窓1箇所

施工金額

99,000円（散水、補修費）

お施主様

H様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

保証はお付しておりません

【工事内容】

雨漏り修理 天窓工事

【工事詳細】

使用材料

セメダイン　シリコンシーラント（ブラック）

施工期間

3日間（散水試験、施工後確認日含む）

築年数

築20年以上

平米数

天窓1箇所

施工金額

99,000円（散水、補修費）

お施主様

H様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

保証はお付しておりません

調査時の様子

室内側では天窓の四隅から雨水が回った形跡を確認

まず室内側から天窓の状況を確認すると、天窓枠のまわり、とくに四隅に沿って雨水が伝ったような跡が見られました。
天窓本体の真下だけでなく、四隅から広がるように漏れている点はとても重要で、ガラス面そのものよりも、枠まわりや取り合い部に問題がある可能性が高いと判断できます。
こうした症状は、単純に内部結露で起こる汚れとは異なり、雨水の侵入経路が限られているケースが多いため、むやみに交換を決める前に原因を切り分けることが大切です。
お客様にも、まずは散水試験で再現しながら確実に見極めていく必要があることをご説明しました。

屋根側から見ると天窓の納まり自体に大きな破損はなし

次に屋根の上から天窓まわりを調査しました。
お客様は他業者から「納まりが悪い」と説明を受けたとのことでしたが、実際に確認した限りでは、天窓本体が大きく浮いていたり、板金が著しく変形していたりするような明確な異常は見当たりませんでした。また、板金自体の納めも丁寧に行われており、施工の不良といえるような状況でもありません。
もちろん築年数相応の汚れや消耗はありますが、外観だけで即交換と判断できる状態ではありませんでした。
雨漏りは見た目だけでは原因が分からないことも多く、似たような症状でもシーリング不良なのか、板金の取り合いなのか、防水ラインの切れなのかで対処方法が大きく変わります。
そのため私たちは、表面の印象だけで結論を出さず、実際に水を当てながら検証する方針を取りました。

天窓ガラス周囲のシールに劣化と隙間の兆候

天窓をさらに近くで見ると、ガラス周囲のシール材に劣化が確認できました。
端部では肉やせや硬化が進み、一部には細かな隙間が疑われる状態です。
天窓は雨風や紫外線を受けやすいため、こうしたシールの劣化が進むと、わずかな開きからでも雨水が侵入し、枠内部や室内側へ回り込んでしまいます。
今回のように室内の四隅に漏水症状が出ている場合、シールの防水性能低下が原因となっていることは少なくありません。
ただし、ここでも見た目だけで決めつけず、散水試験で本当に同じ症状が再現するかを確認したうえで、補修範囲を絞り込んでいきます。

施工の様子

散水試験に備えてガラス面を丁寧に養生

原因調査の第一段階として、散水する範囲を絞り込むためにガラス面へ養生を行いました。
全面に水をかけてしまうと、どこから入った雨水なのか判別しにくくなるため、まずは疑わしい箇所ごとに条件を分けて試験します。
今回は天窓ガラス面をしっかり覆い、あえて一部の取り合いだけに散水できるよう調整しました。
原因を切り分けるための養生は、正確な診断に欠かせない工程です。
こうした下準備を丁寧に行うことで、不要な工事を避け、お客様にとって本当に必要な補修内容を明確にしていきます。

天窓下部の屋根納まりへ散水して反応を確認

最初に行ったのは、天窓の下部側、つまり雨水が流れ落ちてくる方向の屋根納まりへの散水です。
もし下部の取り合い部や板金納まりに問題があれば、比較的早い段階で室内側に反応が出ることがあります。
この箇所からの漏水の再現は見られませんでした。
雨漏り調査では、「漏れたかどうか」だけでなく、漏れなかった箇所を消去していく作業も非常に大切です。
原因の可能性を一つずつ整理し、疑わしいポイントを狭めていくことで、的確な補修につなげることができます。

側面の取り合いにも散水し侵入経路をさらに絞り込み

続いて、天窓側面の屋根納まりへ散水を行いました。
天窓の雨漏りは、上部・下部・側面・ガラス周囲など複数の経路が考えられるため、こうして順序立てて確認することが重要です。
側面は板金や屋根材との接点が長く続くため、微細な隙間があればそこから浸水するケースもあります。
ただ、今回はこちらでも漏れは再現しませんでした。
この結果から、屋根材の納まり全体よりも、天窓本体寄りの防水ラインに問題がある可能性が高まってきました。
次の段階で、より核心に近い部分を調査していきます。

ガラス面と枠まわりへ散水して症状の再現を試みる

そこで次に、天窓のガラス面およびガラスと枠の取り合いを中心に散水を実施しました。
天窓のシールが劣化している場合、この部分へ集中的に水がかかることで内部へ浸入し、室内側に症状が現れやすくなります。
水圧をかけすぎると実際の雨とは異なる条件になってしまうため、雨を再現するように散水量や角度に気を配りながら試験を進めました。
見た目では小さな隙間でも、風を伴う雨では十分に室内へ回ることがあります。
こうした実践的な確認によって、交換ではなく補修で対応できるかどうかの判断材料を集めていきます。

サーモグラフィーで短時間のうちに漏水反応を確認

散水後数分で、室内側では実際の漏水とサーモグラフィーの温度変化を確認しました。
天窓まわりの一部に明確な冷えた反応が現れ、雨水が内部へ回っていることが確認できました。
仮に目視ではすぐに水滴が出ていなくても、温度差として現れるため、初期段階の漏水把握にも有効です。
今回の結果により、散水で漏水が再現できたため、原因が偶発的なものではなく、天窓まわりの防水不良にあると判断できました。
これで不要な天窓交換を避け、適切な補修工事へ進める状態が整いました。

補修範囲を明確にしながら再度養生を実施

原因箇所の見当がついたため、次は補修作業に入ります。
まずは天窓まわりを再度丁寧に養生し、既存のフレームやガラス、周囲の屋根材を汚さないよう準備しました。
シーリング工事は仕上がりの見た目だけでなく、余計な場所に材料が付着しないようにすることも大切です。
養生のラインが甘いと、施工箇所の幅が不揃いになったり、防水材が不必要な場所まで広がってしまったりします。
私たちは補修でも見栄えと耐久性の両方を意識し、細かな下準備から手を抜かず進めています。

刷毛を使って溝内部の汚れを取り除き密着性を高める

シールを打ち替える前には、接着面の清掃が欠かせません。
今回は刷毛を使って、天窓のガラス周囲やシール施工部にたまったほこり、劣化した細かな汚れを丁寧に除去しました。
どれだけ性能の良いシーリング材を使っても、下地が汚れていると十分な密着が得られず、早期の剥離につながる恐れがあります。
特に天窓まわりは紫外線や熱の影響を受けやすいため、補修後の耐久性を確保するには、この清掃工程がとても重要です。
目立たない作業ですが、長持ちする補修の土台づくりとしてしっかり行いました。

専用プライマーを塗布してシール材の接着を補助

清掃後は、施工箇所に専用のプライマーを塗布しました。
プライマーは下地とシーリング材の密着を高める役割があり、特に金属や既存部材との接着性を安定させるために欠かせない材料です。
この工程を省略してしまうと、表面上はきれいに見えても、時間の経過とともに端部から剥がれやすくなることがあります。
今回のように再発を繰り返している雨漏りでは、ただ埋めるだけでは不十分です。
適切な下地処理を行ったうえで補修することが、止水性を確保するポイントになります。

劣化部へ新しいシールを充填して防水ラインを再形成

プライマー乾燥後、劣化していたガラス周囲へ新しいシーリング材を充填しました。
必要な厚みと幅を確保しながら、隙間なく連続した防水ラインをつくることが重要です。
シーリングは見た目以上に施工精度が求められる作業で、角部や端部に空隙が残ると、そこが再び弱点になってしまいます。
今回は特に漏水に関与していたと考えられる部分を意識し、均一な仕上がりとなるよう丁寧に押さえ込みました。
補修後は養生を外し、周囲に不具合や塗り残しがないかを細かく確認しています。

補修後に再度散水し止水できているかを検証

工事が完了したら、それで終わりではありません。
補修後に再度散水試験を行い、本当に漏水が止まっているかを確認します。
今回は、事前調査で反応が出た条件に近づけるよう同様の箇所へ散水し、補修効果を検証しました。
散水試験を行わずに完了としてしまうと、万一別の侵入口が残っていた場合に見逃してしまう可能性があります。
雨漏り修理では、施工後の確認まで含めて一連の工事です。
原因を再現できたからこそ、同じ条件で止水も確認できるため、お客様にも安心していただける工程となります。

室内確認で漏水反応が消え、止水を確認

最後に室内側で再確認を行ったところ、散水後も前回の漏水反応は確認されませんでした。
サーモグラフィーでも異常な冷え込みが見られず、補修した防水ラインがしっかり機能していることを確認できました。
これにより、今回の雨漏りは天窓交換まで行わなくても、シール劣化部の適切な補修で対応できたことが分かります。
もちろん、今後の経年劣化によって別の箇所に不具合が出る可能性はありますが、現時点での主原因に対して有効な処置ができた結果です。
お客様にも、必要以上に大掛かりな工事をせずに済んだことを大変喜んでいただけました！

まとめ

今回の新宿区上落合での天窓雨漏りでは、室内の四隅から漏れる症状が出ており、他業者では交換が必要と言われていた案件でした。
しかし実際には、散水試験で侵入経路を丁寧に絞り込み、ガラス周囲のシール劣化を補修することで止水確認まで行い税込99,000円で雨漏りの解決いたしました。

雨漏りは見た目や経験則だけで決めつけてしまうと、必要以上の工事につながることがあります。
私たち街の屋根やさんは、原因調査から補修後の確認までしっかり行い、お住まいに合った方法をご提案することを大切にしています。
天窓まわりの雨漏り、屋根の不具合、外装の傷みが気になる際は、まずは無料調査をご活用ください。
小さな違和感のうちにご相談いただくことで、大切なお住まいを守りやすくなります。
気になる症状があれば、どうぞお気軽にお問い合わせください！