豊島区池袋本町でテラス雨漏り修理、ガラスとフレーム取り合い部の劣化シールを打ち換え

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

雨漏り修理

【工事詳細】

使用材料

変成シリコン、シリコンコーキング

施工期間

3日間（足場含む）

築年数

20年

平米数

20ｍ

施工金額

税込み330,000円

お施主様

K様邸

保証年数

保証はお付けしておりません

【工事内容】

雨漏り修理

【工事詳細】

使用材料

変成シリコン、シリコンコーキング

施工期間

3日間（足場含む）

築年数

20年

平米数

20ｍ

施工金額

税込み330,000円

お施主様

K様邸

保証年数

保証はお付けしておりません

施工の様子

雨漏りの原因となっているテラス全体を確認

まずはテラス屋根全体の状態を確認し、どの範囲で不具合が起きているかを細かく見ていきます。
今回のテラスはガラス面が広く、フレームとの接合部が長いため、部分的な傷みだけでなく全体の防水状態を把握することが大切です。
表面には汚れの付着も見られましたが、重要なのは見た目以上に取り合い部の防水機能です。
既存シールが古くなっていると、雨水が毛細管現象のように入り込み、室内側へ雨漏りすることがあります。
そこで私たちは、雨水の流れ方や納まりも踏まえながら、補修範囲を適切に判断しました。

劣化したシール材の状態を近くで点検

次に、実際に雨漏りの原因となっているシール材を近くで確認しました。
写真のように、既存のシールは弾力を失ってボロボロになっており、指で触れても劣化が分かるほど傷んでいました。
この状態では、フレームとガラスのわずかな動きにも追従できず、雨が降るたびに隙間から浸水する可能性があります。
特にテラス屋根は日差しや雨風の影響を受けやすく、シール材の寿命が防水性能に直結します。
私たちはここで、シールの打ち増しではなく打ち換えが必要と判断し、古い材料をしっかり撤去してから新しいコーキングを施工する方針としました。

既存コーキングの撤去を開始

補修の品質を左右する大切な工程が、古いコーキングの撤去です。
既存のシールが残ったまま新しい材料を重ねても、下地との密着が弱くなり、早期に剥がれる原因になってしまいます。
そのため私たちは、フレームやガラスを傷つけないよう注意しながら、劣化したコーキングを丁寧に取り除いていきました。
細かな部分は工具を使い分け、溝の奥まで古い材料が残らないよう確認しながら作業を進めます。
見えない部分に劣化材が残ると防水性に影響するため、こうした下地処理こそ雨漏り修理では非常に重要です。

カッターを使って細部まできれいに除去

コーキングの撤去では、広い部分だけでなく端部や角の納まりもきれいに整える必要があります。
今回はカッターを使って、フレーム際に残った古いコーキングを細部まで取り除きました。
力任せに作業するとガラス面や部材を傷めるおそれがあるため、刃の入れ方や角度を調整しながら慎重に進めています。
古いシール材が劣化している場合、途中でちぎれたり硬化して取りにくくなったりすることもありますが、こうした箇所こそ丁寧さが求められます。
私たちは新しいコーキングがしっかり密着するよう、下地を整える作業に時間をかけて対応しました。

仕上がりを整えるためマスキングテープを施工

既存コーキングの撤去後は、シールを充填するラインに沿ってマスキングテープを貼っていきます。
この工程は見た目をきれいにするためだけでなく、必要な幅と厚みを確保しながら施工するためにも欠かせません。
テープの位置がずれるとコーキングの形が不均一になり、水の流れを妨げたり仕上がりにムラが出たりすることがあります。
特にガラス張りのテラスは目につきやすい場所ですので、防水性と美観の両立が大切です。
私たちは各取り合い部の寸法を見ながら丁寧にテープを貼り、次の工程で材料を無駄なく充填できるよう準備を整えました。

密着性を高めるためプライマーを塗布

マスキングテープの施工後は、コーキング材の密着力を高めるためにプライマーを塗布します。
プライマーは下地とシール材の接着を助ける役割があり、この工程を省くとせっかく打ち換えをしても剥離しやすくなります。
特に今回のようなガラスと金属フレームの取り合い部では、素材ごとの特性を踏まえた施工が必要です。
私たちは塗り残しが出ないよう刷毛で均一に塗布し、乾燥時間も守りながら次の作業へ進めました。
防水工事は見えない下準備が耐久性を左右しますので、この部分も妥協せず仕上げています。

フレーム際へ新しいコーキング材を充填

下地処理が完了したら、新しいコーキング材をフレーム際へ充填していきます。
充填時に大切なのは、表面だけをなぞるのではなく、隙間の奥まで材料をしっかり行き渡らせることです。
空洞ができるとそこが弱点となり、再び雨水が入り込む原因になります。
私たちはコーキングガンの角度や押し出し量を調整しながら、一定の厚みで連続して打設しました。
また、雨水が溜まりやすい箇所や取り合いが複雑な部分は、より注意深く作業を進めています。
今回の補修では、ガラスとフレームの接合部全体の防水性を回復させることを意識して施工しました。

ガラス同士の取り合い部分にも丁寧に充填

今回のテラスでは、フレーム周りだけでなくガラス同士の取り合い部分にも劣化が見られたため、こちらもあわせて補修を行いました。
こうした継ぎ目は一見問題がなさそうでも、シール材が痩せたり切れたりしていると、風を伴う雨で浸水しやすくなります。
私たちは部材の納まりを確認しながら、必要な箇所へ適切な量のコーキング材を充填しました。
狭い部分ほど材料の入れ過ぎや不足が起こりやすいため、施工後にヘラ押さえでならしやすい量を意識しています。
雨漏り修理では、原因箇所だけでなく周辺の傷みも同時に整えることが再発防止につながります。

ヘラで押さえて密着させながら形を整える

コーキング材を充填した後は、上からヘラで押さえて内部までしっかり密着させていきます。
この作業によって余分な空気を抜き、シール材を下地にしっかりなじませることができます。
また、表面形状を整えることで雨水が流れやすくなり、仕上がりもきれいになります。
押さえが不十分だと、表面は整って見えても内部に隙間が残ることがあるため注意が必要です。
私たちはガラス面を汚さないよう確認しながら、端部まで均一に押さえ込みました。
防水性と耐久性の両方を確保するための、非常に大切な工程です。

各取り合い部を均一な厚みでヘラ仕上げ

別の取り合い部でも同様に、ヘラを使ってコーキング材の厚みと幅を均一に整えていきます。
部分によって隙間の形状が異なるため、同じように見える箇所でも力加減やヘラの角度を変える必要があります。
特に今回のようなテラス屋根では、見た目のきれいさに加えて、雨水が留まらない形状に仕上げることが重要です。
私たちは施工箇所ごとに状態を見ながら、はみ出しや不足がないかを確認し、細部まで丁寧に調整しました。
こうした積み重ねによって、長持ちしやすいコーキングラインが形成され、安心して使えるテラスへと整っていきます。

ガラスとフレーム周りのコーキング工事が完了

すべての打ち換え作業が完了すると、ガラスとフレーム周りの取り合い部がきれいに整い、防水ラインがしっかり回復しました。
施工前のようなひび割れや欠け、隙間は解消され、見た目にもすっきりとした仕上がりです。
今回のようなテラスの雨漏りは、屋根材そのものではなく接合部の劣化が原因になることも多く、適切な診断と施工がとても大切です。
私たちは工事後にも仕上がりを確認し、打ち残しや不陸がないかを最終チェックしました。
今回の工事は足場を含めて税込み330,000円で実施しており、これで今後の降雨時にも、以前より安心してお過ごしいただける状態になりました！

まとめ

今回の豊島区池袋本町での雨漏り修理では、ガラス張りテラスのフレームとガラスの取り合い部に施工されていたシール材の劣化が主な原因でした。
シールがボロボロになって隙間ができると、そこから雨水が入り込み、建物内部へ被害が広がるおそれがあります。
そこで私たちは、既存コーキングをしっかり撤去したうえで、下地処理・プライマー塗布・新規充填・ヘラ仕上げまで丁寧に行い、防水性を回復させました。
街の屋根やさんでは、屋根だけでなくテラスやベランダ、外装まわりの雨漏り原因も細かく調査し、状況に合った補修方法をご提案しています。
無料点検・無料調査も承っておりますので、テラスの雨漏りやコーキングの傷みが気になる方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
早めの対応が、大切なお住まいを守る近道です！