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新宿区西早稲田のアパート廊下から雨漏り!縁切りしていないスレート屋根が原因

更新日:2021年11月15日

 新宿区西早稲田にて法人様より「管理物件で雨漏りしている部分があるため、調べてほしい」とのご依頼を受けて調査にお伺いしました。

雨漏り現場の状況

雨漏りで大きく歪んだ共用部天井

 2階共用部分の廊下天井です。大きく弧を描くように歪んでいます。雨天時はここからドバドバと雨水が流れ落ちるそうです。早速この天井の上部に上って雨漏り原因を確かめます。

雨漏りしている個所
雨漏り部分の真上

 アパートの屋根は変わった形で図の矢印部分が2階廊下の屋根になっており、屋根上部の表面は板金でおおわれています。丸で囲った部分が丁度、たわんでいる天井の真上にあたる部分です。当初、雨漏りの原因は板金の継ぎ目に当たる部分が傷んでおり、その部分の穴にあるかと思いましたが、実はそうではありませんでした。

雨漏りの原因は塗装されたスレート屋根

塗装されたスレート屋根
縁切りされていないスレート屋根

 2階廊下部分の雨漏り原因は丁度、たわんだ部分のすぐ近くにあったスレート屋根にありました。こちらは最近塗り替えたばかりのものでしたが、スレート屋根塗装にとって重要な「縁切り」を行っていないようです。縁切りとはカッターなどを使ってスレート屋根の重ね目にある塗膜を切っていくことで、これをすることにより屋根内部に水が溜まらないようにします。もし縁切りを怠ると屋根内部が塗膜でふさがれてしまい、雨水が滞留し、下地を傷めて雨漏りの原因になってしまいます。今回はとりあえず手の届く範囲の縁切りを行い、更なる原因究明のため、今回は散水試験による調査をご提案させていただきました。

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