練馬区大泉学園町でセメント瓦屋根と天窓まわりを調査し将来に備えた瓦葺き替えをご提案

更新日：2026年10月15日

練馬区大泉学園町にお住まいのお客様より、10年ほど前に雨樋交換をご依頼いただいたご縁から、今回は屋根についてのご相談をいただきました。
今のところ雨漏りなどの不具合は出ていないものの、築年数も重なってきたため、これから先も安心して暮らせるように一度しっかり見てほしいとのご依頼です。
実際に現地へ伺うと、屋根はセメント瓦葺きで、全体の納まりは大きく乱れていない一方、経年による表面の退色や防水性の低下が気になる状態でした。
見た目だけでは判断しにくい部分も多いため、屋根材の寸法や役物、天窓まわりまで含めて丁寧に確認していきます。

セメント瓦の屋根全体に見える経年変化

屋根面を近くで確認すると、セメント瓦特有のフラットな意匠は保たれていましたが、表面には色あせが見られ、以前の塗膜が弱ってきている印象を受けました。
セメント瓦は陶器瓦と違って、表面の保護機能が落ちてくると水分の影響を受けやすくなります。
すぐに破損しているわけではなくても、こうした状態を長く放置すると、屋根材そのものの傷みだけでなく、下にある防水紙へ負担がかかりやすくなります。
今は不具合が出ていなくても、将来的な雨漏りのきっかけになりやすいため、早めの見極めが大切です。

方形屋根ならではの納まりも慎重に確認

全景では、方形屋根の頂部に向かって屋根材がきれいに納められていることが分かりました。
ただ、方形屋根は面と面が集まる部分や頂点まわりに役物が多く、雨水の流れも複雑になりやすい形状です。
そのため、平場の屋根材だけでなく、棟や隅棟まわりの防水性も重要になります。
現時点で大きなズレや脱落は確認していませんが、形状が複雑な屋根ほど、下地の状態が今後の安心を左右します。
表面上は落ち着いて見えても、年数が経過した屋根では見えない部分の点検が欠かせません。

屋根材の横方向の寸法を現地で測定

葺き替えを検討するうえで欠かせないのが、既存屋根材の寸法確認です。
現地ではメジャーを当てて、横方向のサイズや働き寸法を確認しました。
セメント瓦は製品によって寸法や重なり代が異なるため、ここが曖昧なままだと新しい屋根材への切り替え方法や必要数量の判断に影響します。
単なる採寸に見えても、適切な工事計画を立てるための大事な工程です。
もし寸法に合わない材料選定をしてしまうと、納まりの調整が増え、将来的なメンテナンス性にも差が出てきます。

縦寸法の確認から分かる葺き替え時の重要ポイント

縦方向の寸法もあわせて測ることで、既存の屋根材がどのようなピッチで施工されているかを把握できます。
屋根は一枚ごとの寸法だけでなく、重なり方や桟の位置との関係まで見ていく必要があります。
特に葺き替え工事では、既存材を撤去したあとに下地の状態を確認し、新しい屋根材に合わせて防水紙や桟木を適切に納めることが重要です。
こうした事前確認が不足すると、仕上がりの美しさだけでなく、雨水を逃がすための基本性能にも関わってきます。
見えない準備ほど、屋根工事では大切なんです。

天窓まわりは止水処理の考え方が重要です

屋根面には天窓が2か所設けられており、ここは特に注意して見ておきたい部分です。
天窓は採光に優れる一方で、屋根に開口部を設ける構造のため、周囲の板金やシーリング、防水納まりがとても重要になります。
外観上すぐに雨漏りしている様子はありませんでしたが、経年で止水性能が落ちていくと、屋根材と天窓の取り合い部分から不具合が出やすくなります。
特にセメント瓦屋根を今後も長く維持するか、あるいは葺き替えを行うかを考える際には、天窓まわりの再防水をどう行うかもセットで判断する必要があります。

将来の雨漏りを防ぐために早めの葺き替えがおすすめです

今回の調査では、セメント瓦屋根全体に経年変化が見られ、あわせて方形屋根特有の複雑な納まりや、天窓まわりの止水処理が今後の重要ポイントになることを確認しました。
現時点では雨漏りは発生していませんが、だからこそ下地まで傷みが広がる前に対策しやすいタイミングです。
私たちとしては、優先順位の高いご提案として既存のセメント瓦を撤去して行う瓦葺き替え工事をおすすめします。
工事では防水紙を新しくし、必要に応じて野地板の補修を行ったうえで、軽量で耐久性の高い平板瓦や金属屋根材など、建物の状態とご希望に合った材料を検討していくのが安心です。
天窓がある屋根では、葺き替えと同時に周囲の板金納まりや防水処理も見直すことで、将来の漏水リスクをより抑えやすくなります。
街の屋根やさんでは、地域密着で培ってきた経験をもとに、無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えしています。
まだ不具合が出ていない段階でも、先を見据えて動いておくことが住まいを長持ちさせるコツです。
屋根のこれからが気になってきたら、どうぞ私たちにご相談ください！

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