八王子市日吉町で瓦屋根が崩落し下地露出、瓦棒葺き混在屋根の葺き替え工事をご提案

更新日：2026年07月20日

八王子市日吉町にお住まいのお客様より、「上の屋根の瓦が落ちてきて、下地のようなものが見えている」とご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
お住まいは瓦屋根と金属屋根が組み合わさった造りで、敷地周辺には隣家も近く、落下物が出た場合の影響が心配される環境でした。
到着して建物全体を確認すると、3階部分の瓦屋根に大きな傷みが見られ、遠目にも屋根の一部が崩れていることが分かる状態でした。

3階付近の瓦屋根に崩れが見られる状態

建物の外観を確認すると、上階の瓦屋根の一部で瓦の並びが乱れ、端部に欠損が見られました。
経年による瓦の固定力低下や下地材の劣化が重なると、風や揺れの影響で瓦がずれやすくなります。
特に高い位置の屋根で瓦屋根の崩落が起きると、敷地内だけでなく周囲への落下リスクも高まり、雨水が入り込むきっかけにもなります。

崩れた瓦と破片が下屋まわりに散乱

近くで確認すると、瓦や木材の破片が下の屋根まわりに落ちており、崩落した部分から屋根内部が見える状態でした。
瓦の下にある防水紙や木下地が傷むと、屋根材だけでは雨を受け止めきれなくなります。
すでに下地が見えている状態のため、雨が降るたびに水分が入り込み、室内の雨漏りや木部の腐食につながる危険があります。

屋根下地の木材に隙間と傷みが確認できる状態

崩れた箇所の下地を確認すると、木材の間に隙間が生じ、表面には劣化や割れが見られました。
屋根下地は瓦を支える大切な部分ですが、長期間湿気を含んだり、釘まわりが弱くなったりすると強度が落ちていきます。
このままでは瓦の重みに耐えにくくなり、さらに範囲を広げて崩れるおそれがあります。
雨水が入り込めば、天井裏側にも影響が及ぶ可能性があります。

瓦屋根と瓦棒葺きが混在している屋根構成

屋根全体を確認すると、瓦屋根だけでなく、赤い金属屋根の瓦棒葺きの箇所も存在していました。
瓦棒葺きは板金で雨を流す構造ですが、塗膜が傷むと錆が出やすく、表面の防水性が低下します。
瓦と金属屋根が混在する屋根では、取り合い部分に雨水が集まりやすいため、劣化が進むと雨漏りの原因箇所が複数に分かれてしまうことがあります。

瓦棒葺き全体に錆と塗膜の剥がれが進行

瓦棒葺きの面では、広い範囲で塗膜の剥がれと赤錆が確認できました。
金属屋根は表面の塗膜で雨や紫外線から守られていますが、その保護層が失われると鋼板自体が傷み始めます。
現地では錆が進行している部分が複数あり、放置すると穴あきや継ぎ目からの雨水浸入につながるため、屋根全体の防水性能が低下している状態と判断しました。

崩落箇所を最優先に部分葺き替え工事を進めるご提案

今回の調査で最も優先度が高いのは、3階の瓦屋根が崩落し、下地が露出している部分です。
まずは落下物の危険と雨水浸入を止めるため、傷んだ瓦と劣化した野地板を撤去し、新しい構造用合板で下地を補修したうえで、改質アスファルトルーフィングなどの防水紙を敷設し、既存屋根との納まりを確認しながら部分葺き替え工事を行う内容をご提案しました。
瓦で復旧する場合は周囲との見た目を合わせやすく、重量や今後の管理を考える場合は軽量な金属屋根材を選ぶ方法もあります。

次に確認が必要なのは、瓦棒葺き部分の錆の進行です。
穴あきがない範囲であれば板金補修や塗装で延命できる場合がありますが、腐食が深い場合はガルバリウム鋼板を使った立平葺きや瓦棒葺き替えも検討します。
街の屋根やさんでは、地域密着で屋根の状態を丁寧に確認し、無料調査・無料見積もりで必要な工事だけを分かりやすくお伝えしています。
瓦の落下や屋根の下地露出を見つけた際は、無理に上らず、早めにご相談ください！

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