府中市白糸台でヒビ割れて雨漏りしているバルコニーは防水工事が必要です

更新日：2021年05月13日

府中市白糸台で雨漏りの調査に伺いました。１階の天井から雨漏りしているとの事で原因の調査です。雨漏りしている部分の上はバルコニーになっています。築２０年で今まで一度もメンテナンスをした事が無いので、全体にヒビ割れが多数出ていました。バルコニーに施工してある防水は、塗料型のウレタン防水ですが、ヒビ割れが酷いのであちこちで剥がれてしまっています。下地にはモルタルが塗って平らにしてありますが、防水層が劣化してしまえばモルタルに雨水が染み込んでしまい、雨漏りに繋がってしまいます。ヒビ割れが酷いので、剥がせる部分を剥がして新たに防水をかけるか、この上に下地毎新しくして防水をかけるか、メンテナンス方法を検討していきます。

【雨漏りの原因はバルコニーの防水の劣化でした】

雨漏りしている部分の上はバルコニーになっています。バルコニーの床には防水工事が行われていますが、全体にヒビ割れているのが分かります。

床の防水は塗料型のウレタン防水が施工されていますが、ヒビ割れていて完全に剥がれている所もあります。防水層の下は床を平らにする為にモルタルが塗って下地になっています。モルタル自体に防水性が有る訳ではありませんので、表面のウレタン防水が劣化してモルタルが雨水を吸ってしまうと、そのまま下の階へ雨漏りしてしまいます。今回のメンテナンスの方法は、割れたり浮いた部分を処理してからの防水工事が必要になります。新しい防水との縁を切る意味でも、下からの湿気を逃がす事の出来る通気緩衝工法でのウレタン防水が良さそうです。

【排水口の回りも雨漏りに繋がりやすい部分です】

新しく防水をおこなう時に一番注意しなければならいのは、排水口の回りです。排水管と防水材の取り合い部分が建物が動く事で切れてしまい、大量の雨漏りに繋がってしまいます。府中市白糸台で雨漏りしている建物は、バルコニーの防水工事をやり直りますが、排水管と防水が一体になる様な処理をおこなって、今後雨漏りしにくいバルコニーにしていきます。建物の構造や防水をおこなう場所によって最適な防水材も変わっていきますので、一番最適な防水工事の方法をご提案させていただきます。

×

関連動画をチェック！

防水工事で雨漏り防止！陸屋根・屋上のチェックポイント【プロが解説！街の屋根やさん】

このページに関連するコンテンツをご紹介

雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法

　突然発生した雨漏りに対して修理をどのように進めればいいのか、初めての場合では悩みがちなポイントが多くあります。 　「雨漏りが発生したけど、直せそうなら自分で修理しても問題ない？」 　「雨漏り修理にいくらかかるのか相場を知りたい」 　今すぐの雨漏り修理に迫られている方もいらっしゃるかと思いますので…続きを読む

雨漏り修理に火災保険が適用される条件を徹底解説！申請の流れと注意点

　雨漏り修理に火災保険が適用できれば、突然の被害による経済的ダメージを減らせますので非常に心強いですよね。 　ですが、雨漏り修理に火災保険が適用される条件を満たしていなければ、保険金を利用した工事を行うことができません。 　もしかしたら、ご自宅の雨漏りのケースでは火災保険がおりない可能性があるので…続きを読む

トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？

　・ベランダやバルコニーの床が古く劣化してひび割れ始めている 　・屋上の防水面が色褪せてきたように見える 　そろそろ防水のメンテナンスの時期？でも費用はどれくらいかかるのだろうか？ 　屋上やベランダなどの防水を放置すると、劣化で雨漏りを引き起こしそれこそ補修費用が高くなってしまうかもしれません。 …続きを読む

【防水工事】ベランダ・バルコニー・陸屋根に！種類を比較

漫画でページの内容を先読み！ 　防水工事とは、ベランダやバルコニー、屋上（陸屋根）に必要な、雨漏りを防ぐ工事です。 　現代は戸建て住宅でも、屋根が屋上（陸屋根）になっているお住まいや、大きなルーフバルコニーがあるお住まいが増えました。 　元々防水工事がされていても、年月とともに劣化してしまいま…続きを読む