立川市砂川町で天井の雨漏りを調査、破れや浮きが進んだシート防水と外れたドレンを確認

更新日：2026年09月21日

立川市砂川町のお客様より、天井から雨漏りしているので見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物は屋上のある造りで、到着して全体を確認すると、屋上防水の表面には色むらや摩耗が広がり、防水層全体の劣化がかなり進んでいる様子が見て取れました。
雨漏りは室内に症状が出てからでは被害が広がりやすいため、屋上のどこから水が入り込んでいるのかを一つひとつ丁寧に確認していきます。

屋上全体に劣化が広がっていました

屋上を上から確認すると、既存のシート防水は広い範囲で表面の傷みが進み、部分的に白っぽく変色しているところが目立ちました。
経年によって表面が摩耗すると、防水層は紫外線や風雨の影響を受けやすくなり、継ぎ目や弱い部分から不具合が起こりやすくなります。
現時点で屋上全体が均一な状態とは言いにくく、保護機能の低下が進んでいる印象です。
このまま使用を続けると、傷みの出ている箇所から雨水が浸入し、見えないところで下地まで影響が及ぶおそれがあります。

シート防水に破れが生じていました

調査を進めると、シート防水の一部に明確な破れが確認できました。
防水層は本来、連続した膜として雨水を遮る役割を持っていますが、破れてしまうとそこが直接の浸入口になってしまいます。
小さく見える傷でも、雨が繰り返し当たることで周囲から傷みが広がることは珍しくありません。
とくに天井から雨漏りが出ている建物では、こうした破れは雨水侵入の有力な原因になります。
放置すると下地の湿りや室内側の被害拡大につながるため注意が必要です。

水がたまりやすい場所でシートの浮きが見られました

別の箇所では、シート防水が持ち上がるように浮いている状態を確認しました。
周囲には水が残っており、排水しきれない雨水が長く滞留している様子もうかがえます。
シートが浮くと下地との密着が損なわれ、風の影響や水の動きによってさらにめくれやすくなります。
また、浮いた隙間に水が入り込むと、表面だけでは分からない範囲で劣化が進んでしまうことがあります。
排水不良と防水層の不具合が重なると、雨漏りの再発リスクは高まります。

部分的なめくれを伴う浮きも確認しました

さらに確認すると、別の場所でもシートの浮きが見られ、端部がめくれ上がっている状態でした。
ここまで進むと、単なる膨れではなく、防水層が外的な影響を受けやすい不安定な状態といえます。
めくれた部分は風を受けやすく、そこから傷みが広がる可能性がありますし、雨水も入り込みやすくなります。
既存のシート防水が複数箇所で同様の症状を起こしていることから、一部補修だけでは追いつきにくい段階に入っていると判断できる状態でした。

ドレンが外れ、防水層の裏に水が回る状態でした

今回の調査で特に重要だったのが、排水口まわりのドレンが外れていた点です。
ドレンは屋上の雨水を適切に流すための大切な部材で、ここに不具合が起きると水の逃げ場が不安定になります。
実際にこの箇所では、防水層の端部まわりに傷みが見られ、シートの裏側へ水が回りやすい状態になっていました。
ドレンまわりは雨漏りの原因になりやすい要所ですので、脱落したまま放置すると、屋上面だけでなく建物内部へ水が入り込む危険性が高まります。

雨漏りを止めるには屋上防水全体の見直しが必要です

今回の立川市砂川町での調査では、シート防水の破れ、複数箇所の浮き、そしてドレンの脱落を確認しました。
なかでも優先して対処したいのは、雨水の出入口になりやすい破れた部分とドレンまわりです。
ただし、屋上全体に劣化が広がり、同じような不具合が点在しているため、部分的な補修だけでは根本的な解決にならない可能性があります。
私たちとしては、既存の状態をしっかり踏まえたうえで、屋上防水工事による全面的な改修をご提案しました。
工法としては既存のシート防水の状態を見極めながら、下地調整を行ったうえで新たなシート防水を施工する方法や、納まりに応じた改修用ドレンの設置が有効です。
排水まわりを適切に整え、防水層を一体で更新することで、雨漏りの再発防止につながります。
街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えし、地域密着ならではのきめ細かな対応を大切にしています。
屋上防水や雨漏りで気になる症状がありましたら、被害が広がる前にぜひ早めにご相談ください！

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