足立区興野で陸屋根の雨漏り調査、シート防水の破れと広範囲の劣化を確認した防水工事の必要性

更新日：2026年09月18日

足立区興野のお客様から、「陸屋根から雨漏りしていて、最近は天井の不安が大きくなってきた」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物に到着してまず感じたのは、屋上全体に経年劣化が広がっており、防水層としての働きがかなり弱っている印象だったことです。
表面の色むらや汚れだけでなく、歩いて確認を進めると傷みが局所的ではなく面で広がっている様子が見て取れました。
陸屋根は勾配屋根と違って雨水を受け止める時間が長いため、防水層のわずかな破れでも雨漏りにつながりやすい場所です。
今回は、雨漏りの原因として疑わしいシート防水の劣化を中心に、実際に確認できた状態を詳しく見ていきます。

屋上全体に広がっていた防水層の傷み

陸屋根の全体を確認すると、防水面は色あせや汚れが目立ち、一部には黒ずみや表面の荒れも見られました。
特に中央付近は傷み方にばらつきがあり、過去の補修跡と思われる部分と既存の防水層が混在している状態です。
こうした状況は、長年の紫外線や風雨の影響でシート防水が硬くなり、伸縮に追従しにくくなっているときによく見られます。
陸屋根は日射の影響を受けやすく、昼夜の温度差でも防水層に負担がかかるため、年数が経つほど小さな傷みが広がりやすくなります。
このまま放置すると、表面の劣化が下地側まで影響し、目に見える破れがなくても継ぎ目や端部から水が入り込むおそれがあります。

立ち上がり際でシート防水の破れを確認

立ち上がりの近くでは、シート防水が大きくめくれ、下地が見えるほどの破れを確認しました。
ここは雨水が流れる平場と壁際の取り合いが重なるため、もともと負荷がかかりやすい部分です。
配管まわりも近く、細かな納まりの影響で防水層に無理が出やすかった可能性があります。
破れたシートはすでに柔軟性を失っている様子で、部分的な浮きも見られました。
こうなると、防水層が連続しておらず、雨水を直接防げない状態です。
破断部から入り込んだ水は表面だけでなく下地の中にも回りやすく、見えている傷み以上に浸水範囲が広がることもあります。
雨漏りが続くと室内側の仕上げ材や躯体にも影響し、補修範囲が大きくなる恐れがあるため注意が必要です。

継ぎ目まわりにも切れと劣化の進行が見られました

別の位置でも、シート防水の継ぎ目に沿うように傷みが進み、一部では切れた箇所が確認できました。
継ぎ目は防水層の中でも特に状態の差が出やすいところで、接着力の低下やシートの収縮が起きると、口が開いたような隙間につながります。
表面には擦れや摩耗したような跡もあり、長期間の劣化が積み重なっていることがうかがえました。
こうした症状は一か所だけ直しても周囲から新たに不具合が出やすく、すでに屋上全体の防水性能が落ちているサインと考えられます。
とくに陸屋根では、継ぎ目の切れが雨漏りの入口になりやすいため、部分的な傷みでも軽く見ないことが大切です。

陸屋根の雨漏りは全体を見据えた防水工事が大切です

今回の足立区興野の調査では、屋上全体に経年劣化が広がっていることに加え、立ち上がり際の大きな破れと継ぎ目の切れを確認しました。
雨漏りの原因としては、シート防水の寿命による防水性能の低下が最も優先して対処すべき問題です。
まずは既存防水層の状態と下地の傷み具合を見極め、下地調整を行ったうえで防水層をしっかり更新する工事が必要になります。
症状が複数箇所に及んでいるため、部分補修よりも屋上全体を対象にした防水工事をご提案するのが適切です。
工法としては、既存の状態に応じてシート防水の改修、またはウレタン防水による通気緩衝工法なども検討しやすい状況でした。
特に下地に含水の疑いがある場合は、下地の状態に合わせた防水工法の選定が雨漏り再発防止のポイントになります。

私たち街の屋根やさんでは、雨漏りは見えている傷みだけで判断せず、原因のつながりを一つひとつ確認しながら調査しています。
地域密着で対応しているからこそ、足立区興野のような身近な地域でも迅速に動きやすく、無料調査や無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えできます。
陸屋根の雨漏りは、早めに手を打くことで建物への負担を抑えやすくなります。
屋上の防水が気になっている方は、傷みが小さいうちにぜひ私たちへご相談ください！

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