足立区青井にて瓦屋根の葺き替え工事を実施！スーパーガルテクトを使用しました。

こちらは現地調査の状況です。対象の建物は築約50年の木造2階建て住宅でした。

屋根は2階の大屋根に加え、1階部分に下屋根が2箇所ある構成です。
下屋根については約3年前にメンテナンス済みとのことで、今回は大屋根の改修を検討されていました。
なお、屋根形状は切妻で、2つの屋根面からなるシンプルな造りとなっています。

抜けてしまった瓦

屋根の点検を進めたところ、棟を構成する瓦が複数箇所で外れているのを確認しました。

本来、棟は葺き土を芯に熨斗瓦や冠瓦などで形作られていますが、今回の屋根では平たい熨斗瓦が抜け落ち、屋根上に残っている状態でした。
さらに、棟の端に据えられている鬼瓦も、漆喰の劣化によって固定力が低下し、緊結していた銅線が切れて倒れていました。

抜けてしまった瓦

熨斗瓦や鬼瓦はいずれもかろうじて屋根に留まっている状況で、強風や降雨の影響で落下する危険がありました。
瓦は一枚でも重量があるため、落下すれば人や建物に被害を及ぼす恐れがあり、早急な対応が必要な状態です。

加えて、漆喰の剥離や劣化が広範囲に見られ、瓦の欠損も相まって雨水が入り込みやすくなっていました。
このまま放置すると葺き土が流れ出し、棟の崩れや雨漏りの原因になる可能性が高い状況でした。

3枚の瓦が割れている様子

さらに、切妻屋根の妻側にあるケラバ部分でも不具合が見つかり、袖瓦に3枚のひび割れが確認されました。
瓦が割れていると、その隙間から雨水が入り込み、内部へと流れ込んでしまいます。

通常は瓦の下に防水紙が敷かれていますが、経年劣化により破れや穴が生じている状態でした。
そのため、浸入した水が建物内部へ達し、雨漏りや軒天の腐食を引き起こす恐れがある状況でした。

工事の提案

強い雨や風の際に雨音が気になるとのお話もあり、当初は棟の取り直しをご検討されていました。
しかし、屋根全体の劣化状況をご説明したうえで、根本的な改善策として葺き替え工事もご提案しました。
最終的に、雨漏り対策には全面的な改修が必要とご判断いただき、葺き替え工事をご依頼いただくこととなりました。

屋根葺き替え工事の費用は、屋根の形状や広さによって変動します。
例えば、切妻屋根・約60㎡のスレート屋根から同じくスレート材へ葺き替える場合は、税込1,097,800円～対応可能です。

工事中は作業音などで周辺の皆さまにご不便をおかけする可能性があるため、「街の屋根やさん」では着工前に近隣へご挨拶に伺い、あらかじめご理解をいただけるよう努めています。