葛飾区西新小岩にて天窓の簡易補修工事を実施し、雨漏れを解決！

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

天窓工事

【工事詳細】

使用材料

シリコンシーラント

築年数

築25年

平米数

天窓1箇所

施工金額

詳しくはお問い合わせください。

保証年数

お付けしてません。

【工事内容】

天窓工事

【工事詳細】

使用材料

シリコンシーラント

築年数

築25年

平米数

天窓1箇所

施工金額

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保証年数

お付けしてません。

現地調査

まずは、室内から雨漏り箇所の調査を行いました。
雨漏りが確認されたのは、建物3階に設置されている天窓です。

お客様に状況を詳しく伺ったところ、雨が降るたびに漏れるわけではなく、特に強い雨や台風時に雨水が室内へ浸入し、壁紙が水分を含み湿ってしまうとのことでした。
水がポタポタと落ちるほどではなかったため、しばらく様子を見ていたものの、台風シーズンを前にメンテナンスを検討されたそうです。

天窓を確認すると、天窓の下部に雨染みや壁紙の剥がれが見られました。
これは、雨水が伝って室内壁に影響を与えたことによるものです。
ただし、雨水の浸入量はそれほど多くなく、壁紙や天窓フレームの劣化は比較的軽度でした。

次に、屋根上から天窓の状態を確認しました。

天窓のガラス部分にはひび割れなどの破損は確認されず、問題は見られませんでした。
さらに、窓周囲の板金（雨押え）も点検しましたが、こちらにも特に異常はありません。
天窓周りの板金は、開口部からの雨水浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
この板金が変形したり腐食して劣化が進行したりすると、雨漏りの原因になるため、今後も定期的な点検とメンテナンスが必要です。

また、ガラス周りのゴムパッキンを確認したところ雨漏りが発生している直上部分でパッキンが欠落しており、フレームとガラスの間に隙間が生じていました。
このゴムパッキンは、ガラスのズレ防止と雨水の浸入防止という重要な役割を担っています。
そのため、パッキンが無くなったり劣化して隙間ができたりすると、内部に雨水が入り込み、
雨漏りを引き起こす原因となります。

一般的に天窓の耐用年数は25〜30年程度とされていますが、ゴムパッキンの寿命は約10年ほどで劣化が進行します。
そのため、10年を目安に定期的な点検やメンテナンスを行うことが推奨されます。

そして、雨漏りの原因となりやすいネジの状態も確認しましたが、抜けや緩みはなく、パッキン付きのネジが適切に使用されていたため問題はありませんでした。

天窓の調査結果から、雨漏りの原因はゴムパッキンの劣化によるものと判断しました。
O様にも現状をご説明したところ、今回は簡易的な補修での対応をご希望されたため、劣化が見られたガラス周りのゴムパッキン部分に対するシーリング補修工事をご提案いたしました。

その後、ご検討のうえで工事をお任せいただくこととなりました。
なお、天窓の簡易メンテナンス工事は税別60,000円より承っております。

天窓簡易メンテナンス

こちらは施工中の様子です。

今回は、既存のパッキンの上からシーリング材を充填し、雨水の浸入経路を確実に塞ぐメンテナンス工事を実施しました。
まずは、シーリング材がしっかり密着するよう、接着面の清掃作業から開始します。
ガラスとフレームの間にはわずかな段差があり、砂やホコリなどの汚れが溜まりやすい状態でした。
そのため、刷毛やウエスを使用して丁寧に汚れを除去し、接着面を清潔に整えました。

汚れが残ったままシーリングを施工すると、下地に密着せずすぐに剥がれてしまう原因となるため、清掃工程は非常に重要です。

　清掃などの下地処理が完了した後、マスキングテープを使用して養生作業を行います。

養生とは、作業中に周囲を汚したり傷つけたりしないよう保護するための大切な工程です。
この養生を怠ると、シーリング材が施工箇所以外に付着したり、仕上がりのラインが乱れたりして美観や仕上がり品質に影響を及ぼす恐れがあります。
したがって、美しく確実な施工を行うためには養生は欠かせない重要なステップとなります。

続いて、シールプライマーの塗布作業を行います。
シールプライマーとは、下地とシーリング材の密着性を高めるための専用材料です。
シーリングの性能を最大限に発揮するためには、目地を構成する部材へ確実に接着させることが重要であり、そのためにプライマーの塗布が欠かせません。
また、プライマーには種類があり、使用するシーリング材の種類に応じて最適なものを選定する必要があります。
不適切なプライマーを使用すると、密着不良や早期劣化の原因となるため、慎重な選定と施工が求められます。

今回の施工では、シリコン系のシーリング材を使用しました。

シリコン系シーリングは、耐候性・耐水性・耐熱性に優れた高性能な材料で、主にガラス周りや水回りなど、常に水や紫外線にさらされる箇所で多く使用されます。
一方で、シリコン系シーリングは塗装が密着しない特性を持つため、施工後に塗装を行う外壁部分などには不向きです。
そのため、用途や施工箇所に合わせた適切なシーリング材の選定が非常に重要となります。

こちらはシーリングの充填および仕上げ作業の様子です。

シーリング材の充填には「ガン」と呼ばれる専用工具を使用し、目地内に丁寧に充填していきます。
充填の際は、目地内に空気が入らないよう細心の注意を払いながら施工を行います。

シーリングを充填した後は、ヘラを使って表面を均しながら仕上げを行うことで、密着性を高めつつ、美しく滑らかな仕上がりを実現します。
また、仕上げ作業では、養生テープで確保した目地幅に合わせて正確に仕上げることが重要です。
これを怠ると、テープを剥がした際に「返り」と呼ばれるシーリングの捲れが発生し、仕上がりが損なわれる恐れがあります。

施工完了

マスキングテープを丁寧に剥がし、仕上がりに問題がないことを確認した時点で施工完了となります。

施工後は、O様に作業中の写真をご覧いただきながら内容をご説明し、仕上がりにもご満足いただくことができました。
その後、複数回の強い雨が降った際にも雨漏りの再発は確認されず、O様にも安心してお過ごしいただけているご様子です。

私達「街の屋根やさん」では、このような雨漏れのご相談も可能です。
気になることがありましたら、お問い合わせください。