品川区荏原でスレート屋根から雨漏り発生！原因は水切りか塗装か

更新日：2021年05月13日

雨漏りのご相談があり品川区荏原へ伺いました。以前から天井にいくつか染みが出来ていて、しかし生活するうえで影響がなかったので放っておいてしまったそうですが、最近また広がってきたので気になってきたとのお話でした。

色褪せたスレート屋根

スレートが葺かれた屋根で、10年以上前に一度塗り替えを行ったけれど最近はほとんどノーメンテナンスとのこと。わずかにグリーンの塗料が見えますが、特に日の当たる部分はずいぶんと汚れてしまっていて黒ずんで見えます。表面の塗膜が傷んで素材であるセメント面が出てきてしまっていることで、汚れが付きやすく、また、防水性も落ちていると思われます。

雨漏りは取り合いが原因？

こちらの写真は1階の屋根部分と2階外壁の取り合いです。水切りの金属板でカバーしてありますが、歪んで大きく隙間ができてしまっているのが分かります。風にあおられる等しているうちに曲がってしまったのでしょう。正しく施工されていれば下には防水紙が敷いてあるはずなので隙間から雨が流れ込んだとしてもすぐに雨漏りになるわけではないですが、その防水紙も経年で傷んでいるかもしれません。

塗り替えが雨漏りの原因？

また、以前の塗り替えの際でしょう、スレート同士が塗料でくっついています。ここは通常十分な余裕をもって（道具などでわざわざ隙間を確保する）塗り替えなければいけません。内部の湿気や入り込んだ雨水を逃がす場所が無くなってしまうからです。ここも、逃げ場を失った水分によって下地が傷んでいる可能性があります。スレートは一度剥がしてしまうと再利用はできないので、点検時に下地の状態まで詳細に見ることが不可能です。しかし、スレート施工からもう30年程になるということですから、スレートそのものの耐用年数も近いです。部分的な補修を試みるより全面改修して新しい屋根にした方が安心でトータルコストとしてもお得になる可能性があるとご提案致しました。お家の屋根や外装はお手入れしていてもいずれは寿命を迎えます。定期的な点検と早めの処置が部材を長持ちさせお家を守りますので、無料点検はいつでもご相談ください。

×

関連動画をチェック！

【新シリーズ：施工事例を紹介！】雹（ひょう）の被害を受けたスレート屋根をスーパーガルテクトで屋根カバー工事！【施工事例を紹介！街の屋根やさん】

このページに関連するコンテンツをご紹介

雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法

　突然発生した雨漏りに対して修理をどのように進めればいいのか、初めての場合では悩みがちなポイントが多くあります。 　「雨漏りが発生したけど、直せそうなら自分で修理しても問題ない？」 　「雨漏り修理にいくらかかるのか相場を知りたい」 　今すぐの雨漏り修理に迫られている方もいらっしゃるかと思いますので…続きを読む

雨漏り修理に火災保険が適用される条件を徹底解説！申請の流れと注意点

　雨漏り修理に火災保険が適用できれば、突然の被害による経済的ダメージを減らせますので非常に心強いですよね。 　ですが、雨漏り修理に火災保険が適用される条件を満たしていなければ、保険金を利用した工事を行うことができません。 　もしかしたら、ご自宅の雨漏りのケースでは火災保険がおりない可能性があるので…続きを読む

スレート屋根の特徴やメンテナンス方法を解説！製造された時期ごとに異なる寿命や注意点とは？

　国内で最も使用されているスレート（化粧スレート）屋根材の耐用年数は、新築から20～30年程度と言われていますが、メンテナンスは新築から10年前後で必要になります。 　過去スレート屋根のお住まいの調査・点検を数千軒と行ってきた経験から、スレート屋根の劣化や不具合を見逃さないためのチェックポイント、…続きを読む

知ってお得！屋根の便利な豆知識

　普段に何気なく眺めている屋根ですが、近所のお住まいを見渡しただけでも、様々な形、様々な材料が使われていることが分かと思います。　また、グーグルアースなどでは世界中の屋根を眺めることができます。素敵なデザインのものもあれば、ユニークでかわいらしいものもあります。屋根の勾配とデザイン屋根の勾配が緩やか…続きを読む

屋根塗装・外壁塗装の知識

屋根塗装・外壁塗装が必要なわけ屋根塗装・外壁塗装工事は大きくわけると２つの理由があります。1.機能・性能UP塗料を外壁や屋根に塗装すると、膜（塗膜）を形成し、雨や紫外線などから保護してくれます。しかし、この塗膜も、経年とともに劣化してきてしまいます。塗膜が劣化すると、塗装が剥げ、やがて屋根や外壁の素…続きを読む