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町田市でメンテナンスを行ったことがないスレート屋根に屋根カバー工事を検討中

更新日:2018年11月17日

町田市で屋根の調査をおこないました。スレート葺きの屋根は今まで一度もメンテナンスをおこなった事がないそうで、カバー工事を検討されています。スレート屋根は塗装工事をおこなわないと表面が劣化してコケや汚れの付着、酷くなると割れてしまう事があります。南面は太陽からの紫外線によってスレート自体が劣化して、日が当たりにくい北面は撥水性が落ちたスレート表面にコケやカビなどの付着が起こります。一度劣化してしまうとどんどん傷みが酷くなる悪循環になってしまい、塗装でのメンテナンスでは対応できなくなってしまいます。また、築年数も考えなければなりません。スレートの下に葺いてある防水紙(ルーフィング)にも寿命があり、20年~25年程経過している建物は、防水紙が見えない部分で劣化していて雨漏りに繋がる可能性が出てきます。雨漏りすると下地に傷みが出てしまい、葺き替え工事をおこなわなければならなくなります。

【一度もメンテナンスをしていないスレート屋根】

スレート葺きの屋根は表面にコケが生えていてオレンジ色になっています。北面の日が当たりにくいところの方がコケの付着が酷くなっています。色も飛んでしまって白っぽくなっている所もありました。

スレートが劣化すると表面がボロボロ剥がれてきたり、コケや汚れの付着によってズルズルな状態になっていました。また、スリットが深くて細かいので歩くと割れそうになっているので、調査も慎重に行わなければなりません。

【反りが出始めたスレート屋根】

 

表面が劣化するとスレートは反りが出てきますので、そった部分に台風などの強風が吹き込んで割れてしまう事もあります。町田市で調査した建物の屋根は、全体的に劣化していますし築年数も経過しているので、メンテナンスは塗装工事ではなく屋根工事が必要です。下地の野地板に傷みが出ていませんので、ガルバリウム鋼板などの金属屋根でのカバー工事が最適なメンテナンス方法です。

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