練馬区桜台で3階天井の膨れと屋上シート防水の浮き・ひび割れを確認した雨漏り調査

更新日：2026年09月30日

練馬区桜台のお客様から、3階の天井にシミや膨れが出てきて、雨が降った後に状態がひどくなるとのご相談をいただきました。
室内まで影響が出ていることから、私たちは雨漏りの進行状況を慎重に確認するため、現地調査に伺いました。
建物に到着してまず感じたのは、屋上まわりが風雨の影響を受けやすい環境にあり、防水層の状態確認が重要だということです。
室内と屋上の両方を見ていくと、雨水が一か所だけでなく広がって回っている状態が見えてきました。

天井クロスの膨れが雨水の影響を示していました

3階の天井では、クロスが大きく膨れてめくれ上がっており、目視でも水分の影響を受けていることが分かる状態でした。
クロスの表面だけの問題ではなく、下地側まで湿気や水分が及んでいる可能性が高く、見た目以上に内部で傷みが進んでいる心配があります。
こうした症状は、屋上や取り合い部から浸入した雨水が天井裏を伝って現れることが多く、放置するとクロスの剥がれだけでなく、下地材の劣化やカビの発生につながるおそれがあります。

赤外線カメラで天井全体に水が回っている様子を確認しました

赤外線カメラで確認すると、温度分布に差が出ており、雨漏りの影響を受けている範囲が局所的ではないことが分かりました。
特定の一点だけでなく周囲にも反応が広がっていたため、天井全体的に水が回っている状況と判断しています。
目に見える膨れの周辺だけを補修しても、浸水の原因が残っていれば再発する可能性が高いです。
室内の被害がここまで広がると、今後さらに雨量が増えた際に漏水範囲が拡大するリスクも考えられます。

屋上ではシート防水の浮きが起きていました

屋上に上がって確認すると、シート防水の一部に浮きが見受けられました。
防水シートが下地から離れるように持ち上がると、内部に雨水や空気が入り込みやすくなり、強風や温度変化の影響で劣化が進みやすくなります。
設備まわりの配管や架台がある屋上では、日常的に負荷がかかりやすいため、こうした浮きが生じると防水性能の低下につながります。
浮いた部分をそのままにしておくと、継ぎ目の傷みや破れの発生を招く可能性があります。

防水シート全体にひび割れが広がっていました

さらに防水面を見ていくと、シート表面に細かなひび割れが広がっていました。
紫外線や風雨を長く受けた防水層では、表面の柔軟性が失われ、こうしたひび割れが発生しやすくなります。
ひび割れは初期のうちは浅く見えても、繰り返し濡れたり乾いたりすることで傷みが進み、雨水の浸入経路になることがあります。
すでに室内側で被害が出ていることを踏まえると、防水層そのものの防水性が弱っている可能性をしっかり考える必要があります。

笠木と防水層の取り合い部に穴開きが見られました

笠木とシート防水の取り合い部分では、劣化による穴開きが確認できました。
屋上防水では平場だけでなく、こうした端部や立ち上がり、部材の接点がとても重要です。
取り合い部は雨水の流れが集中しやすく、建物の動きの影響も受けやすいため、傷みが出ると浸水につながりやすい箇所です。
今回のように開口が生じている状態では、雨水の侵入口になっている危険性が高い部分として注意が必要です。
小さく見える傷みでも、内部では広い範囲に影響していることがあります。

屋上防水の全面的な見直しが必要な状態でした

今回の調査では、室内の天井クロスの膨れに加え、赤外線カメラで天井全体への水の回りを確認し、屋上ではシート防水の浮き、ひび割れ、さらに笠木取り合い部の穴開きまで見つかりました。
優先順位としては、まず雨水の浸入口になりやすい笠木取り合い部の改善が必要で、そのうえで劣化が進んだ屋上防水層全体をしっかり改修することが大切です。
部分補修だけでは再発の懸念が残るため、私たちは屋上全体を対象とした防水工事をご提案しました。
既存の状態を確認したうえで、シート防水の改修や、下地状況に応じたウレタン防水など、建物に合った工法を選ぶのが安心です。
雨漏りは見えている場所以外でも進んでいることがありますので、早めの判断が被害拡大を防ぐポイントになります。
私たち街の屋根やさんでは、地域密着ならではのきめ細かな対応を大切にし、無料調査・無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えしています。
練馬区桜台で屋上防水や雨漏りの不安がある方は、まずは状態確認だけでもお気軽にご相談ください！

×

関連動画をチェック！

防水工事で雨漏り防止！陸屋根・屋上のチェックポイント【プロが解説！街の屋根やさん】

このページに関連するコンテンツをご紹介

ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程

　バルコニーやベランダ、陸屋根（屋上）への防水対策として現在最も一般的なのが、ウレタン防水です。 　「ベランダにウレタン防水をすすめられたけれどどんな工事なの？」 　「ウレタン防水の耐久性は？見積りをもらったけれど費用は妥当？」 　「他の防水方法と比べてどうなの？」 とお悩みではありませんか？ 　…続きを読む

雨漏り修理は自分でできる？応急処置の方法とプロに任せるべき修理範囲の判断ポイント

雨漏りを発見した際に最もやってはいけないのが「放置すること」です。 そして「業者に頼むと高そう」というイメージから、修理を自分でできないかと考える方も多いでしょう。 このページでは「雨漏り修理は自分で対応できるのか」という疑問に対し、応急処置として可能な範囲とプロに任せるべき修理対応の判断ポイント…続きを読む

屋根の雨漏り修理方法や費用相場は？自分で直さずに専門業者へ依頼すべき理由を解説

台風や集中豪雨の時期に多く見られる雨漏りは、築年数の浅い住宅でも発生することがあります。 雨漏りをそのままにしてしまうと、室内の床が濡れるだけでなくフローリングの劣化やカビの発生につながり、お住まい全体の健康を損ねてしまいます。 特にカビはアレルギーや健康被害を引き起こすこともあるため、早急な対策…続きを読む

雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法

　突然発生した雨漏りに対して修理をどのように進めればいいのか、初めての場合では悩みがちなポイントが多くあります。 　「雨漏りが発生したけど、直せそうなら自分で修理しても問題ない？」 　「雨漏り修理にいくらかかるのか相場を知りたい」 　今すぐの雨漏り修理に迫られている方もいらっしゃるかと思いますので…続きを読む

雨漏り修理に火災保険が適用される条件を徹底解説！申請の流れと注意点

　雨漏り修理に火災保険が適用できれば、突然の被害による経済的ダメージを減らせますので非常に心強いですよね。 　ですが、雨漏り修理に火災保険が適用される条件を満たしていなければ、保険金を利用した工事を行うことができません。 　もしかしたら、ご自宅の雨漏りのケースでは火災保険がおりない可能性があるので…続きを読む

トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？

　・ベランダやバルコニーの床が古く劣化してひび割れ始めている 　・屋上の防水面が色褪せてきたように見える 　そろそろ防水のメンテナンスの時期？でも費用はどれくらいかかるのだろうか？ 　屋上やベランダなどの防水を放置すると、劣化で雨漏りを引き起こしそれこそ補修費用が高くなってしまうかもしれません。 …続きを読む

シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法

　ゴムシート防水で１０年～１５年程度、塩ビシート防水であれば１０年～２０年程度の耐用年数が期待でき屋上防水で採用されることも多いシート防水。 　皆様のご自宅や所有されているマンション・建物の屋上（陸屋根）は前回の防水工事から何年経過されていますか？ 　屋上（陸屋根）防水のメンテナンスを怠ると建物内…続きを読む