町田市野津田町にて屋根カバー工事と外壁塗装工事のご提案を致しました！

更新日：2026年02月07日

現地調査

現地調査の様子になります。

お問い合わせのきっかけは、「雨漏りはないが、スレートらしきものが敷地内に落ちていた。自宅のものか不明なので調査をしてほしい」とご相談をいただき、今回調査にお伺いしました。

建物は2階建てとなっており、外壁はモルタルで仕上げられておりました。

今回屋根の調査にあたって、屋根材が落下していたという情報をいただいていたので、屋根材の劣化を懸念し、上った際に屋根材を割ってしまう恐れを考慮して屋根に登ることは避けさせていただきました。

その為、今回の現地調査にはドローンを使用しての調査をすることに致しました。

こちらがドローンで撮影した屋根全体のお写真になります。

上空から遠目で見ただけでも屋根の各所には屋根材の割れが見受けられました。

お問い合わせのきっかけにもなった敷地内に落下していた屋根材はコロニアルNEOとなっており、K様のお家にもコロニアルNEOが使用されていたので敷地内に落ちていた屋根材はK様邸の屋根のものだと断定しました。

コロニアルNEOは2001年から販売されていたアスベストを含まないノンアスベストのスレート屋根材になります。

アスベストが入ってない屋根材という事で当時期待されていたのですが、後々耐久性に問題がある事が発覚し、現在では生産が終了し、廃盤となっております。

こちらは屋根材各所に割れが起きている中でも、特に割れが大きかった箇所になります。

屋根材の固定をしているビスが見えてしまっており、このまま放置してしまうと雨水がビス穴から内部へ浸透し、雨漏りが発生するリスクが非常に高い状態となっておりました。

続いて外壁の調査になります。

外壁にはジョリパットという外壁用仕上げ塗材が使用されておりました。

ジョリパットという塗料には、豊富なデザイン性や耐久性、粘性もある為建物の動きに追従しやすく、一般的なモルタル下地の外壁に比べてひび割れ（クラック）が発生しにくいという特徴があります。

K様邸の外壁は築年数の劣化によりジョリパットの親水性が低下し、本来は雨水を利用して外壁の汚れを自然に洗い流す機能が低下している状態でした。

このままの状態が続くと、雨水で汚れを自然に落としきれず、外壁には湿気が溜まり、苔や藻の発生に繋がります。

また、サッシ周りの外壁部にはヘアクラックが発生しておりました。

ヘアクラックとは、主に建物の外壁や基礎、コンクリート等に発生する髪の毛のように細いひび割れ（幅0.3mm以下、深さ4mm以下）の事を言います。

初期段階のひび割れではありますが、建材への雨水の浸入の原因にもなり得るので、経過観察を定期的におこない、ひび割れが悪化してないか確認する必要があります。

この状態のまま放置を続けてしまうと、次第にひび割れが大きくなっていって、雨漏りに繋がる恐れがあるので注意が必要です。

工事のご提案

調査結果の内容を踏まえて、K様にも現状のお写真を見ていただき、今回は屋根材が耐久性に懸念がある屋根材で、塗装してもすぐに割れてしまう可能性が高い材料となっていた為、屋根カバー工事と外壁の塗装工事をご提案いたしました！

私たち街の屋根屋さんでは、屋根以外にも外壁や室内、お家の幅広いリフォームに対応しております！

ご自宅の事でお悩みや、不安があれば是非お気軽にご相談ください！

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