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大田区西六郷にて築20年のアパートの点検、共用廊下や外壁サイディングボードに雨漏り要因が

更新日:2020年2月21日

大田区西六郷にあるアパートの点検に伺いました。外壁などが傷んでいるので必要に応じて修繕したいとのこと。
こちらのアパートは築20年、外壁には窯業系サイディングが使われています。

外壁に傷みがあります

サイディングボードが剥がれたりひび割れが発生している箇所があります。

サイディングが剥がれた外壁

サイディングボードはセメントを主原料としてるため定期的に塗装をして防水性を持たせておかなければなりません。
このメンテナンスを怠るとサイディングボードは水分を含んでしまい、剥がれたり、反りがでたりと不具合が発生してしまいます。

ひび割れた外壁 傷んだシーリング

さらにサイディングボードの継ぎ目に充填されているシーリング材が劣化してひび割れが発生してます。
本来、シーリング材はサイディング同士の緩衝材なのですが、劣化して硬化したりひび割れたりするとその役割を果たせません。
放っておくとサイディングボードの破損や雨漏りの原因となってしまうのです。
アパート全体のシーリング材の打ち替えが必要です。

バルコニーや外廊下の雨漏り要

1階の共用廊下天井を見てみると雨染みのような模様が広がっています。
雨染みが拡がった外廊下天井 ひび割れた共用廊下の床

2階に上がって雨水の浸入経路を確認していきます。
まず共用廊下の床面にヒビが入り、浸水しやすい状態です。ヒビ割れを修繕して防水工事をする必要があります。
このような外廊下やベランダなどには床面のほかにも雨漏りの原因となりやすい箇所が多くあります。
例えば笠木部分や袖壁との立ち上がり部分が挙げられます。

笠木と外壁の取り合いの隙間 劣化した立ち上がり部分

このように笠木と外壁の隙間が開いてしまったり、立ち上がり部分が劣化してしまうと雨水が浸入し、建物自体を内部から傷めてしまいます。

アパートやマンションにも修繕工事は必要です。メンテナンスによって見た目だけではなく、建物の安全性や住みやすさも維持できます。
空室対策のためにも日頃から定期的な点検をしておきましょう。

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