江戸川区北小岩でシート防水の劣化による亀裂と捲れを確認し防水工事をご提案

更新日：2026年07月20日

江戸川区北小岩にお住まいのお客様より、「雨が降ったあとに室内へ水が回っているようで心配」とご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
建物の屋上にはシート防水が施工されており、到着時には防水面に水分が残っている箇所も見られました。
全体を歩いて確認すると、表面の色あせだけでなく、シートの一部に裂けや浮きがあり、雨漏りにつながりやすい状態であることが分かりました。
今回は、実際に確認した劣化の様子を順番にお伝えします。

屋上中央付近に細い亀裂が見られました

屋上の平場を確認すると、防水シートの表面に細長い割れが発生していました。
水が残っているため分かりにくい部分もありますが、指し示した先にはシート防水の亀裂があり、防水層の連続性が途切れています。
シート防水は紫外線や温度変化を受け続けることで硬化し、建物の動きや歩行時の負荷が重なると、こうした裂けが起こりやすくなります。
亀裂から水が入り込むと、シートの下に雨水が回り、下地の劣化や室内への漏水につながるおそれがあります。

亀裂が一箇所だけでなく広がっていました

別の範囲では、縦方向に複数の裂けが確認できました。
表面には雨水のしずくが残っており、亀裂の周辺に水が滞留しやすい状況です。
特に複数箇所に同じような傷みが出ている場合、局所的な破損ではなく、防水シート全体の劣化が進んでいるサインと考えられます。
裂け目が深くなると、雨のたびに水分が内部へ入り、乾きにくい状態が続きます。
放置すると防水層の裏側で劣化が進行し、見た目以上に広い範囲で雨水が回ってしまう可能性があります。

立ち上がり際でシートの剥がれが起きていました

壁際の立ち上がり部分では、シートの端部が剥がれて隙間ができていました。
屋上防水では平場だけでなく、壁との取り合いや端部の納まりがとても重要です。
今回のように防水層の端部が開いてしまうと、雨水が直接入り込みやすくなります。
さらに、壁面には細かなひび割れも見受けられ、端部まわりに水が集まりやすい条件が重なっていました。
この状態をそのままにすると、雨漏りの範囲が広がるだけでなく、下地材の腐食や建物内部の傷みに発展する心配があります。

雨漏りを止めるため防水層全体の改修を優先します

今回の調査では、屋上平場の亀裂、複数箇所に広がる裂け、立ち上がり際のシートの捲れを確認しました。
お客様から雨漏りの症状も伺っているため、まず優先すべきは雨漏りの原因となる防水層の不具合を止めることです。
小さな補修だけで一時的に塞ぐ方法もありますが、これだけ劣化が広がっている場合は、再発を防ぐために既存シートの状態や下地を確認したうえで、防水工事を行うことが大切です。

ご提案としては、既存防水の撤去または下地調整を行い、状態に合わせて塩ビシート防水やウレタン塗膜防水などで防水層を新しく形成する方法が考えられます。
特に屋上の使用状況や下地の傷み具合によって適した工法は変わりますので、現場ごとに無理のない施工内容を組み立てます。
端部や立ち上がりは雨水の入口になりやすいため、金物やシーリングの納まりまで丁寧に処理することが欠かせません。

街の屋根やさんでは、江戸川区北小岩周辺でも屋根や屋上防水の無料調査、無料見積もりを承っております。
雨漏りは早めに原因を見つけるほど、建物への負担を抑えやすくなります。
「少しの染みだから大丈夫かな」と迷われている段階でも大丈夫です！地域密着の施工業者として、現地の状態を分かりやすくお伝えし、必要な工事だけをご提案いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。

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