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多摩市聖ヶ丘で劣化した急勾配のスレート屋根を葺き替えて新しいものに

更新日:2019年2月20日

多摩市聖ヶ丘で屋根の調査をおこないました。屋根は急勾配でスレートが葺かれていますが、塗装などのメンテナンスをおこなった事が無いとの事で、表面が大分劣化していてスレート自体も反りが酷い状態です。この状態で最適なメンテナンスは葺き替え工事で、アスベストが含まれたスレートを撤去してから下地を補強して新しい屋根材へ葺き替えます。

【劣化の状態でメンテナンス方法を決めます】

調査した屋根は大分ボロボロです 大分劣化しているスレート屋根

調査をおこなう際に梯子を架ける所が見つからない建物もあります。多摩市聖ヶ丘の建物は正面しか梯子を架ける所が無いのですが、バルコニーの屋根部分に架けて何とか調査の為に屋根に上りました。

【スレート屋根は早いうちに塗装工事が必要です】

劣化した急勾配の屋根

塗装工事をおこなっていないスレート屋根は、表面が劣化して汚れの付着やコケが生えていてズルズルな状態です。塗装工事をおこなわないと表面の撥水性が無くなってしまい、雨が降って雨水を吸いこんでしまうのでどんどん劣化が進んでしまいます。こちらの屋根も反りや割れが大分酷くなっていました。

【防水紙(ルーフィング)の寿命の目安は20~25年】

葺き替え工事で直す屋根 表面が劣化してズルズルになっています

塗装工事のメンテナンスを定期的におこなって撥水性は持続させたとしても、下に葺いてある防水紙(ルーフィング)の劣化状況が問題になります。屋根を葺いた時に屋根材の下にはルーフィングを葺くのですが、防水紙(ルーフィング)にも寿命があり、20~25年が目安の年数です。一度もメンテナンスをしていない築30年のスレート屋根の場合、塗装工事で表面を保護しても防水紙(ルーフィング)が劣化している事も考えられますので、多摩市聖ヶ丘のスレート葺きの屋根は、古いアスベストを含んだスレートを撤去して、下地と防水紙(ルーフィング)と一緒に新しい屋根材へ葺き替え工事をおこなう事になりました。下地が新しくなるので雨漏りの心配も無くなり安心出来る建物に変わります。

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