世田谷区上馬で確認した釘の露出と排水口詰まりに伴う屋上防水調査

更新日：2026年07月30日

世田谷区上馬のお客様から、屋上の防水が古くなってきたので一度しっかり見てほしい、というご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物に到着してまず感じたのは、屋上全体がコンクリート仕上げで広さがあり、日々の風雨の影響を受けやすい環境だということです。
表面には経年によるくすみや汚れが見られ、細かな部分まで確認していくと、防水の機能低下につながるサインがいくつか重なっていました。
屋上は見た目に大きな破損がなくても、排水や端部の不具合から不具合が進みやすい場所ですので、慎重に状態を確認していきます。

屋上全体に見えた表面の疲れ

屋上の床面を見渡すと、表面全体に色むらや汚れの付着があり、長年紫外線や雨にさらされてきた様子がうかがえました。
コンクリート仕上げの屋上は、見た目だけでは防水層の状態を判断しにくいのですが、こうした全体的な傷みが出てくると、防水層の保護性能が少しずつ落ちている可能性があります。
屋上は広い面積で雨を受けるため、表面の劣化を放置すると水の逃げ場が悪くなり、わずかな隙間や端部から雨水が入り込みやすくなります。

立ち上がり部で釘の頭が見えていました

立ち上がり部分を近くで確認すると、仕上げの上から釘の頭が見えている箇所がありました。
こうした部分は本来、水が回り込みやすい端部にあたるため、固定部の処理が弱ってくると注意が必要です。
釘まわりはわずかな段差や隙間ができやすく、そこから水分が入り込むと周辺の膨れや剥がれにつながることがあります。
特に屋上の立ち上がりは雨水の影響を受けやすいため、小さな露出でも見逃せない劣化といえます。

サビが進んだ固定部は雨水の通り道になりやすい状態です

別の箇所では、釘まわりにサビが発生し、その下へ茶色い筋が流れていました。
これは金属部が水分の影響を受け続けているサインで、すでに表面だけでなく周辺にも影響が及んでいることがわかります。
サビは見た目の問題だけではなく、固定部そのものの耐久性を下げる原因にもなります。
こうした状態をそのままにすると、雨が降るたびに水分が同じ箇所へ集まり、端部からの浸水リスクを高めてしまいます。

排水口には落ち葉や土がたまり、水はけが悪くなっていました

排水口のまわりには落ち葉や細かなゴミ、土がたまっており、詰まりが起きている状態でした。
屋上防水では、この排水口の働きがとても重要です。
ここが詰まると雨水がスムーズに流れず、屋上に水が残りやすくなります。
水たまりの状態が続けば、防水層に余計な負担がかかるだけでなく、立ち上がりや端部にも水が触れ続けるため、傷みの進行が早まります。
排水不良は雨漏りの引き金になりやすいため、早めの対応が欠かせません。

排水まわりの寸法確認も行いました

排水設備につながる配水管は50mmのものが使われていました。
排水口の詰まりが見られた現場では、こうした配管まわりの状況確認も大切です。
配水管の径そのものを見ただけで不具合を断定することはできませんが、屋上側で落ち葉や土がたまりやすい状態になっていると、排水経路全体に負担がかかりやすくなります。
雨水が一時的にでも流れにくくなれば、屋上面に滞留する時間が長くなり、防水層の劣化進行を後押ししてしまいます。

屋上全体を見直す防水工事が必要なタイミングです

今回の調査では、屋上全体の表面劣化に加え、立ち上がり部の釘の露出とサビ、さらに排水口の詰まりを確認しました。
優先して対処したいのは、まず排水口まわりの清掃と排水経路の改善です。
そのうえで、部分補修だけでは再発の不安が残るため、屋上全体の防水をやり替える方向でご提案するのが適切だと判断しました。
今回の屋上はコンクリート仕上げでしたので、下地にこもった湿気の影響にも配慮しやすいウレタン防水通気緩衝工法が有効です。
通気シートや脱気筒を用いて下地の湿気を逃がしながら、防水層を一体的に形成できるため、既存下地の状態を踏まえた改修方法として相性が良好です。
端部や立ち上がり、排水口まわりもあわせて丁寧に納めることで、雨水の浸入リスクをしっかり抑えやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、地域密着の強みを活かして無料調査・無料見積もりを行っております。
屋上は傷みが進んでからでは工事範囲が広がることもありますので、少しでも気になる症状がありましたら、早めに状態を確かめておくと安心です。
現場の状況に合わせて、無理のない修繕方法をわかりやすくお伝えいたします！

×

関連動画をチェック！

防水工事で雨漏り防止！陸屋根・屋上のチェックポイント【プロが解説！街の屋根やさん】

このページに関連するコンテンツをご紹介

トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？

　・ベランダやバルコニーの床が古く劣化してひび割れ始めている 　・屋上の防水面が色褪せてきたように見える 　そろそろ防水のメンテナンスの時期？でも費用はどれくらいかかるのだろうか？ 　屋上やベランダなどの防水を放置すると、劣化で雨漏りを引き起こしそれこそ補修費用が高くなってしまうかもしれません。 …続きを読む