陸屋根の雨漏りは防水メンテナンスで解決！江戸川区船堀の事例と劣化症状

更新日：2025年08月06日

陸屋根は雨漏りリスクが高い屋根形状

陸屋根は屋根の傾斜がほとんどなく、デザイン性や屋上活用のしやすさから人気のある構造です。
しかし、傾斜がないため雨水が排水しにくく、防水層が劣化すると雨漏りリスクが非常に高まるという特徴があります。
江戸川区船堀の住宅でも、経年劣化による防水層の傷みから雨漏りが発生していました。

写真のように、一見すると大きな破損がなくても、防水層やトップコートの劣化は進行しています。
表面の色あせや汚れは、防水性能低下のサインです。

室内に現れた雨漏りのサイン

雨漏りは屋外からだけでは分からないことも多く、室内の天井や壁にシミが出て初めて気づくケースがあります。
今回の住宅でも、天井板に広がるシミと変色が確認されました。

この状態は、屋根の防水層を雨水が突破し、下地や室内に浸入している証拠です。
放置すると木材の腐食やカビの発生につながり、修繕範囲も広がってしまいます。

防水層の劣化とトップコートの剥がれ

現地調査では、防水層やトップコートの劣化が複数箇所で確認されました。
特にエアコン室外機周辺は、水が溜まりやすく、苔や汚れが発生していました。
さらに、トップコートの剥がれによって紫外線や雨水が直接防水層に影響を与え、劣化が加速します。

立ち上がり部の防水層劣化

陸屋根の防水層は、床面だけでなく立ち上がり部分も重要なポイントです。
壁との取り合いや隅部分の防水が弱まると、そこから水が浸入しやすくなります。

写真では、防水層の表面がひび割れ、細かい隙間が発生していることが分かります。
この状態を放置すると、強風や大雨の際に一気に雨水が浸入し、室内の雨漏りを引き起こします。

架台周辺は特に要注意

エアコンやアンテナの架台部分は、防水施工時の切り欠きや補強部が多く、防水層が劣化しやすい箇所です。
今回の調査でも、架台周辺の防水層にひび割れや浮きが確認されました。

この部分は補修が難しいため、早期に補修や再防水を行うことが重要です。
劣化が進行すると架台自体が傾き、機器の故障にもつながる恐れがあります。

陸屋根防水の主なメンテナンス方法

陸屋根の防水メンテナンスには、主に以下の方法があります。

1. トップコート再塗装
   　防水層が健全な場合に、表面保護のために行う施工。コストが低く、数年おきに行うことで寿命を延ばせます。
2. 部分補修
   　ひび割れや局部的な剥がれを補修する方法。早期発見であれば全体のやり替えを避けられます。
3. 防水層の全面改修
   　ウレタン塗膜防水やシート防水などを全面的に施工し直す方法。劣化が進行している場合は、この方法が必要になります。

江戸川区船堀での施工ポイント

今回の現場では、雨漏りがすでに発生していたため、トップコート塗り替えでは不十分でした。
そのため、防水層の部分撤去と再施工を組み合わせた補修計画を立案しました。

重要なのは「劣化の程度に合った工法」を選択することです。
見た目では軽度に見えても、防水層の内部まで劣化している場合は全面改修が必要となります。

まとめ

陸屋根は美観や有効利用の面で優れた屋根形状ですが、雨漏りのリスクは高く、定期的な防水メンテナンスが不可欠です。
江戸川区船堀の事例のように、防水層の劣化やトップコート剥がれ、架台周辺のひび割れは早期の対処が必須です。
室内に雨漏りの兆候が出た場合は、すでに防水層が限界に近い可能性があるため、専門業者への相談をおすすめします。

街の屋根やさんでは、陸屋根の防水診断から雨漏り修理、防水工事まで一貫対応が可能です。
江戸川区船堀周辺で陸屋根の雨漏りや防水にお困りの際は、お気軽にご相談ください。

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