【世田谷区下北沢】集合住宅の屋上防水のメンテナンスをウレタン防水で実施しました

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

防水工事

【工事詳細】

使用材料

ダイフレックス　DSカラーゼロ

施工期間

5日間（足場の架け払い除く）

築年数

築30年以上

平米数

屋上防水155.9㎡

施工金額

税込133万円（足場費用除く）

お施主様

T会社様

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

施工保証3年

【工事内容】

防水工事

【工事詳細】

使用材料

ダイフレックス　DSカラーゼロ

施工期間

5日間（足場の架け払い除く）

築年数

築30年以上

平米数

屋上防水155.9㎡

施工金額

税込133万円（足場費用除く）

お施主様

T会社様

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

施工保証3年

はじめに｜集合住宅では屋上防水メンテナンスが重要です

集合住宅のメンテナンスの中でも、屋上防水は建物全体の寿命を左右する非常に重要な工事項目です。
今回、世田谷区下北沢にて屋上防水の劣化が進んだ集合住宅において、ウレタン防水（密着工法）による防水改修工事を行いました。

屋上は直射日光・雨風をもっとも受けるため、定期的な点検と適切な防水工事が欠かせません。
この記事では、実際の施工写真を交えながら、工事の流れをわかりやすく解説します。

屋上防水の劣化状況を確認しました

屋上全体にクラックや汚れ、既存防水の摩耗が見られました。
特に経年による表面の劣化が顕著で、放置すれば雨漏りに直結する状態でした。

下地処理（ケレン作業）を丁寧に実施します

高圧洗浄後にウレタン防水は下地の状態に大きく左右されるため、まずは既存防水層の汚れ・劣化部分をしっかりと除去していきます。

この作業を丁寧に行うことで、後に塗布するウレタン材の密着性を大きく高めることができます。

プライマー塗布｜密着性を高める重要工程

次に防水材の付着を良くするため、プライマーを塗布していきます。

プライマーは防水層と下地をつなぐ“接着剤”の役割を果たします。

使用材料はダイフレックスの「DSカラーゼロ」

今回採用したのは、耐久性と柔軟性に優れたダイフレックス社のDSカラーゼロ。
ウレタン防水材の中でも高評価を受けている信頼性の高い材料です。

ウレタン防水1層目の施工を行います

プライマーが乾燥したら、いよいよウレタン防水材の1層目を塗布していきます。

均一に厚みを確保しながら塗布することで、雨水の浸入を防ぐ強固な防水層を形成します。

ウレタン防水1層目 完了

1層目の塗布が完了した状態です。
この段階でも光沢が出ており、防水層が形成されているのがわかります。

ウレタン防水2層目の施工を行います

1層目の硬化後、さらに強度を高めるため2層目を塗布します。
ウレタン防水はこの2層仕上げが大きなポイントです。

ウレタン防水2層目 完了しました

2層目の施工後は、防水性の高い厚みがしっかりと確保され、均一な防水層に仕上がりました。

トップコート塗布で仕上げます

最後に、防水層を紫外線や摩耗から守るためのトップコートを塗布します。
今回はグレーで仕上げています。

トップコートは防水層の寿命に大きく影響するため、非常に重要な工程です。

ウレタン防水工事 完了！美しい仕上がりになりました

ウレタン2層目とトップコートの施工後、屋上全体が美しく均一に仕上がりました。
今回の施工では、屋上全体の防水性能が大幅に向上し、今後の雨漏りの心配も軽減できる状態となりました。

広々とした屋上が、まるで新築のように美しい光沢を取り戻しているのがわかります。
ウレタン防水は継ぎ目のない防水層を形成するため、集合住宅のようなフラット屋根には特に効果的です。

まとめ｜ウレタン防水は屋上防水のメンテナンスに最適な工法です

ウレタン防水は以下のような特長を持ち、集合住宅の屋上に非常に適した防水工法です。

・継ぎ目がないため雨漏りに強い

・複雑な形状の屋上にも施工しやすい

・メンテナンス性が高い

・コストと耐久性のバランスが良い

今回のように、下北沢の集合住宅のような大規模な屋上でも均一に仕上げられることが大きなメリットです。

世田谷区で屋上防水をご検討中の方へ

街の屋根やさんでは、

・屋上防水の点検
・雨漏り調査
・ウレタン防水・シート防水
・部分補修
・大規模修繕のご相談

など幅広く対応しております。

世田谷区下北沢周辺で屋上防水のメンテナンスをご検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。