世田谷区北沢でサッシ雨漏り調査、天井の漏水跡とサッシ下シール劣化を確認した現地調査

更新日：2026年10月15日

世田谷区北沢のお客様から、窓まわりの近くで雨が降るたびに天井へシミのような違和感が出るとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
室内を拝見すると、サッシに近い天井まわりで雨漏りを疑う状況が見られ、まずは室内側と外部側の両方から原因を丁寧に追っていく必要があると感じました。
建物全体としては大きく崩れた印象はありませんでしたが、こうした症状は見えている範囲だけでは判断できないことが多く、雨水の侵入経路を特定する調査がとても重要です。
今回は天井裏の確認、サッシ下端の状態確認、さらに散水試験まで行い、原因の切り分けを進めました。

室内の天井に雨漏りのサインが出ていました

室内では窓際の天井に雨漏りが起きている状況が確認できました。
漏水は一度発生すると、表面に見えている場所とは別の経路を伝って広がることがあるため、天井だけを見て原因を決めつけるのは危険です。
特にサッシ周辺から入った雨水は、下地材やボードの内部を移動してから室内に現れることもあります。
放置してしまうと、クロスや天井材の傷みだけでなく、内部の木部や下地の劣化につながるおそれもあります。
見た目の変化が小さい段階でも、早めの確認が大切です。

ダウンライトを外して天井裏の状態を確認しました

天井内の状況を把握するため、ダウンライトを外して内部の確認を進めました。
雨漏り調査では、室内の仕上げ面だけでなく、こうした開口部を利用して天井裏の様子を確認することで、雨水の通り道を絞り込みやすくなります。
サッシ付近で起きた漏水は、断熱材や配線まわりに影響を与えることもあり、見えない部分で湿気が残ると劣化が長引く原因になります。
内部確認を行わずに表面だけ補修するのは再発リスクが高いため、原因調査を優先する判断が欠かせません。

サッシ下端ではシールの劣化が見られました

外部を確認すると、サッシ下のシール部分に劣化が見られました。
シール材は建物の動きや紫外線、雨風の影響を日々受けるため、年数の経過とともに硬化や切れ、隙間の発生が起こりやすい部分です。
今回のようにサッシ下端で防水性が落ちていると、雨水がわずかな隙間から入り込み、外壁内部や開口部まわりを通って室内側へ回る可能性があります。
こうした状態をそのままにすると、漏水範囲が広がる恐れがあり、内装だけでなく周辺部材の腐食やカビの発生にもつながりかねません。

散水試験でサッシ際からの浸入を確認しました

原因箇所を特定するため、サッシ際へ散水試験を実施しました。
雨漏り調査では、疑わしい場所へ順を追って水を当て、室内側の反応を確認しながら侵入経路を絞り込んでいきます。
今回の確認では、サッシ回りが原因として強く疑われる結果となり、見えていたシール劣化との整合も取れました。
散水試験を行わずに感覚だけで補修範囲を決めると、必要な処置が不足したり、別の場所を直してしまったりすることがあります。
原因箇所を確認してから補修内容を決めることが、再発防止には欠かせません。

温度差の確認でも漏水の影響がうかがえました

調査ではサーモグラフィーも用い、天井面の温度差を確認しました。
画面上では一部に周囲と異なる反応が見られ、水分の影響を受けている可能性を補足的に把握できます。
もちろん、温度差だけで雨漏りを断定することはできませんが、室内の症状や外部の劣化、散水試験の結果とあわせて見ることで、より確かな判断につながります。
雨漏りは目に見えるシミだけでなく、内部に水分が残り続けることが問題です。
放っておくほど乾きにくくなり、建材への負担も大きくなってしまいます。

原因を特定したうえでサッシ回りのシール工事をご提案します

今回の調査では、室内天井で雨漏りの症状が確認され、外部ではサッシ下端のシール劣化が見られました。
さらに散水試験によって、サッシ回りのシール部分から雨水が浸入していることを確認できたため、修繕の優先順位としては、まず原因箇所の防水性を回復させることが最優先です。
具体的には、既存の傷んだシール材を撤去し、状態に応じてプライマーを適切に使用したうえで、変成シリコン系などの外装用シーリング材による打ち替え、または必要範囲の打ち増しをご提案します。
あわせて周辺の取り合い部も点検し、再発しやすい隙間がないかを確認しておくと安心です。
内装については、止水後に十分な乾燥状態を見ながら、必要に応じて天井材やクロスの補修を進める流れが望ましいでしょう。
私たち街の屋根やさんでは、こうした雨漏りの無料調査や無料見積もりを行っており、地域密着で状況に合ったご提案を大切にしています。
サッシ雨漏りは原因の見極めが何より大切ですので、気になる症状がありましたら、どうぞ早めにご相談ください！

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