練馬区小竹町でアパートバルコニーの水滴落下を解消した排水溝清掃と排水口詰まり清掃工事

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

その他の工事 雨樋清掃

【工事詳細】

施工期間

1日

築年数

20年

平米数

1カ所

施工金額

税込み55,000円

保証年数

保証はお付けしておりません

【工事内容】

その他の工事 雨樋清掃

【工事詳細】

施工期間

1日

築年数

20年

平米数

1カ所

施工金額

税込み55,000円

保証年数

保証はお付けしておりません

調査時の様子

バルコニー下で水滴が落ちる状況を確認

まずは1階側からバルコニーの下面を確認しました。
写真のように、2階バルコニーの下部にあたる位置で水が回り込みやすい構造になっており、入居者様が気にされていた「上から水が落ちてくる」という症状とも一致していました。
こうしたケースでは屋根や外壁からの漏水と思われることもありますが、実際にはバルコニー排水の詰まりが原因になっていることも少なくありません。
見た目では判断しづらいため、弊社では周辺の納まりや排水経路をひとつずつ確認し、どこで水が滞っているのかを丁寧に追っていきます。

壁際からの水滴落下は排水不良のサイン

次に、実際に水滴が落ちている位置を詳しく調べると、壁際のラインに沿って水が下へ回っていた形跡が確認できました。
バルコニーの床面で正常に排水されていれば、こうした場所から水が落ちることは基本的にありません。
つまり、雨樋や排水口の内部で流れが妨げられ、逃げ場を失った水が別の経路へあふれ出していたと考えられます。
水滴の発生箇所は、詰まりの影響が表面化している重要なポイントです。
放置すると外壁の汚れや劣化、下階の生活環境への影響にもつながるため、早めの対処が大切です。

ドレンホースの排水先と排水溝の詰まりを確認

バルコニー上に上がって確認すると、エアコンのドレンホースが床面の排水溝に差し込まれていました。
本来であれば、ドレン水は排水溝を通ってスムーズに排水されます。
しかし周辺には土埃やゴミが溜まっており、排水口付近の流れがかなり悪くなっている様子です。
エアコン使用時は継続的に水が出るため、少しの詰まりでも水が滞留しやすくなるのがこの部分の注意点です。
今回は雨水だけでなくドレン水も加わる条件だったため、詰まりの影響が下階への水滴という形で現れていました。

施工の様子

点検口カバーを取り外して内部を開放

施工では、まずバルコニー床に設けられた排水溝のカバーを取り外すところから始めました。
こうしたカバー付きの排水部は、表面から見ただけでは内部の汚れ具合が分かりません。
無理にこじ開けると変形や破損の恐れがあるため、固定ビスの位置を確認しながら慎重に外していきます。
入居中の物件では、作業音や部材の扱いにも配慮が必要です。
弊社では周囲を傷つけないよう注意しながら進め、清掃前に内部の状態をしっかり見えるようにすることで、詰まりの原因を確実に把握できるようにしています。

排水溝内部に溜まった汚水と汚れを確認

カバーを外すと、雨樋の内部には汚れた水が溜まっていました。
これは排水口へ向かう流れが途中で止まり、内部で水が停滞している状態です。
水が溜まると、そこへ細かな砂やホコリ、落ち葉の砕けたものなどが沈殿し、さらに詰まりやすくなる悪循環が起こります。
見た目には少量の水でも、内部ではしっかり流れていないケースは珍しくありません。
溜まり水がある時点で排水機能は正常ではありませんので、この段階で清掃の必要性がはっきり確認できました。

排水口の詰まり箇所を特定

さらに奥を確認すると、排水口まわりに泥状の汚れが集中し、流れをせき止めている状態でした。
バルコニーの排水不良では、この排水口部分がもっとも詰まりやすい箇所です。
ドレンホースから出る水自体はきれいに見えても、長期間にわたって流れ続けることで周囲の埃を集め、粘り気のある汚れとして堆積することがあります。
今回はまさにその典型で、排水口の閉塞が下階への水滴の直接原因となっていました。
原因箇所が明確になったため、この詰まりを重点的に除去していきます。

ホースで内部の汚れを洗い流し始めます

詰まりの位置を確認した後は、ホースを使って内部の汚れを少しずつ洗い流していきました。
いきなり強く流すだけでは、汚れが奥で固まってしまう場合もあるため、水の当て方や流す方向を調整しながら作業します。
バルコニーのような細長い排水部では、手前の汚れを動かしつつ、排水口へ向かって順序よく処理することが大切です。
また、周囲へ汚水が飛び散らないよう配慮しながら進めることで、清掃後の仕上がりもきれいになります。
見えない部分ほど、こうした地道な作業が重要です！

堆積した汚れを奥からしっかり除去

洗浄を進めると、内部に溜まっていた汚れが徐々に動き出し、流れが回復していく様子が確認できました。
長く溜まっていた泥や細かなゴミは、一度の水流だけでは取り切れないこともあります。
そのため、弊社では何度か水を通しながら、汚れの残りがないかを見極めていきます。
こうした確認を省いてしまうと、表面上は流れたように見えても、すぐに再発する恐れがあります。
詰まりを解消するだけでなく、再び流れやすい状態に整えることを意識して丁寧に清掃しました。

竪樋から排水されることを地上で確認

上部の清掃後、地上側の竪樋出口を確認すると、今まで滞っていた水がしっかり排出されるようになっていました。
詰まりが解消されると、排水が一気に流れ出ることがあり、今回もその変化がはっきり見て取れました。
排水経路が正常に機能しているかどうかは、上から見ただけでなく、最終的に下まで水が通っているかで判断することが重要です。
出口でしっかり排水されていれば、バルコニー内で水が溜まり続ける心配も減ります。
こうした通水確認まで行うことで、施工後の安心につながります。

バルコニー床面の汚れもあわせて清掃

排水部の詰まりを除去した後は、バルコニー床面に残っていた汚れも清掃しました。
排水不良が起きている現場では、水が長く滞留していた影響で床面にも汚れが広がっていることがあります。
このままにしておくと、再び排水口へ細かなゴミが流れ込み、詰まりの再発につながる可能性があります。
そこで、床面の洗浄と拭き取りもあわせて実施し、排水まわりだけでなく全体を整えました。
関連する汚れまで一緒に処理することで、より良い状態を長持ちさせやすくなります。

排水口へ水が流れる状態に回復

清掃後に再度内部を確認すると、排水口へ向かって水がきちんと流れる状態に戻っていました。
詰まりがあると水面が停滞して濁った状態になりますが、改善後は水の動きが見えるようになり、排水機能の回復がはっきり分かります。
エアコンのドレン水は日常的に発生するため、こうした流れの改善はとても重要です。
水が滞らず流れる状態こそ、今回の工事のいちばん大切な確認ポイントでした。
これで下階への水滴落下も改善が期待できます。

カバーを復旧して作業完了です

最後に取り外していたカバーを元の位置へ戻し、固定状態を確認して作業完了となりました。
カバーはただ戻せばよいわけではなく、浮きやズレがあると今後の使用時に不具合が出る可能性があります。
そのため、ビスの締め具合や納まりも確認しながら丁寧に復旧しました。
清掃後に見た目まで整えておくことで、管理会社様にも現場の状態を安心してご確認いただけます。今回の作業は税込み55,000円で実施しております。
小さな詰まりでも、放っておくと入居者様のご不便や建物への影響につながりますので、こうしたタイミングで解消できて本当によかったです！

まとめ

今回は、練馬区小竹町のアパートで発生していたバルコニーからの水滴落下について調査し、原因がバルコニー床の排水溝と排水口の詰まりであることを確認したうえで、清掃を行いました。
エアコンのドレンホースが排水系統へ接続されている場合、わずかな詰まりでも水が滞りやすく、下階への水滴や外壁の汚れなど思わぬトラブルにつながることがあります。
劣化の状況は酷くなると雨樋交換工事が必要になりますが、今回のように、原因を正しく見極めて適切に清掃することで、余計な工事をせずに症状を改善できるケースも多いです。

街の屋根やさんでは、屋根工事だけでなく、雨樋やバルコニー排水まわりの不具合調査にも対応しております。
弊社は現地の状況を丁寧に確認し、必要な工事を分かりやすくご提案することを大切にしています。
雨の日に水があふれる、壁際から水が垂れる、排水の流れが悪いといった症状がありましたら、どうぞお早めにご相談ください。
無料調査も承っておりますので、アパート・戸建て問わず気になる症状がありましたら、弊社までお気軽にお問い合わせください！