足立区六木にて築年数が経過し板金の釘浮きを発見。トラブル発生前に棟板金交換工事で解決しました！

こちらは現地調査時の様子です。
屋根は「切妻屋根」と呼ばれる形状で、2つの屋根面で構成された一般的なタイプとなっていました。

今回、訪問業者から指摘を受けたのは、屋根の頂部に取り付けられている「棟板金」です。
棟板金は雨水の浸入を防ぎ、屋根材を固定する役割を持っています。
切妻屋根では屋根面が2面のみのため、その接合部となる頂上部分に棟板金が1本設置されています。

釘が抜けている様子

指摘を受けた棟板金を点検したところ、板金自体に捲れや飛散といった異常は確認されませんでした。
しかし、固定用の釘には浮きが多数見られ、一部では釘が完全に抜け落ちている箇所もありました。
釘が抜けた部分には穴ができているため、強風を伴う雨の際には内部へ雨水が入り込み、下地材である貫板を傷めてしまう可能性があります。

釘浮きはなぜ発生するのか

棟板金の釘浮き・抜きが発生する原因の一つに、気温差による板金の膨張・収縮があります。
特に夏場は日差しによって板金が熱を持ち膨らむため、その動きにより釘が徐々に引き上げられてしまいます。
その後、夜間に気温が下がると板金は元の大きさへ戻りますが、釘は完全には戻らず、少しずつ浮きが進行していきます。

また、下地材である貫板の劣化も原因となる場合があります。
固定力が低下した棟板金は、台風や強風時に飛散する危険があり、周囲の建物や人へ被害を及ぼす恐れもあります。
さらに、隙間から雨水が侵入することで雨漏りにつながるケースもあるため、定期的な点検やメンテナンスが重要です。

ひびが割れている様子

こちらは、棟板金とケラバ板金が接する部分の様子です。
ケラバ板金は、屋根の側面に取り付けられている板金で、雨水の浸入を防ぐ役割を担っています。
取り合い部分には防水のためシーリング処理が施されていますが、経年劣化によってひび割れや剥がれが発生していました。

このようにシーリングが傷んでしまうと、隙間から雨水が入り込み、内部の貫板を腐食させたり、防水紙の劣化を早めたりする原因となるため注意が必要です。

北面で苔が目立つ様子

棟板金だけでなく、屋根全体の状態もあわせて点検しました。

約5年前に屋根・外壁塗装を行っていることもあり、スレート自体には大きな傷みは見られませんでした。
反りやひび割れもなく、全体的には良好な状態を維持しています。
ただし、塗膜には経年による劣化が少しずつ現れており、特に日当たりの悪い北側の屋根面では、水はけの影響から苔や藻の発生が確認されました。

チョーキングが発生している様子

さらに、塗膜の劣化によって表面に白い粉が付着する「チョーキング現象」も見受けられました。
この状態を放置すると、防水性が低下し屋根材そのものの傷みに繋がるため、定期的な点検やメンテナンスを行うことが大切です。

工事の提案

調査結果をご報告したところ、棟板金にはメンテナンスが必要な状態であることをご理解いただき、棟板金交換工事をご提案いたしました。
お打ち合わせの後、工事を弊社へご依頼いただくこととなりました。

一方、屋根全体については早急な工事が必要な状態ではなかったため、今後の外壁メンテナンスとあわせてご検討いただく形となりました。

なお、棟板金交換工事は20ｍあたり税別120,000円から承っております。
費用は状況などにより変動いたしますので予めご了承ください。

施工開始

既存貫板・棟板金撤去

既存棟板金・貫板撤去の様子

それでは、棟板金交換工事を進めていきます。

まずは既存の棟板金と下地材である貫板の撤去作業から行いました。
棟板金は、屋根に固定した貫板へ板金を被せ、側面を釘で留める構造になっています。
そのため、固定している釘をバールなどを使って取り外すことで、棟板金を取り外すことができます。
今回は貫板がビスで固定されていたため、インパクトドライバーを使用して既存ビスの撤去を行いました。