【町田市金森東】赤外線カメラで雨漏りを徹底調査！屋上防水の劣化と原因究明の全記録

更新日：2026年05月28日

本日は、町田市金森東にお住まいのお客様からいただいた、雨漏り調査のご依頼について詳しくご紹介いたします。 建物の雨漏りは、生活に大きな支障をきたすだけでなく、建物の寿命を縮めてしまう非常に厄介なトラブルです。 特に、平らな形状をしている陸屋根などの場合、水が滞留しやすいため、屋上防水の劣化が直接的に雨漏りへと繋がりやすくなります。

しかし、雨水がどこから侵入し、どのような経路を通って室内にポタポタと落ちてきているのかを正確に突き止めることは、プロの目をもってしても容易ではありません。 そこで、私たち街の屋根やさんでは、最新の機器である赤外線カメラを駆使した科学的な雨漏り調査を実施しております。 今回の町田市金森東での事例を通じて、どのようにして目に見えない雨漏りの原因を特定していくのか、そのプロセスを順を追って解説してまいります。

天井裏からの徹底的な目視調査の開始

雨漏りのご相談を受けた際、私たちがまず最初に行うのは、室内側からの被害状況の確認です。

雨水が室内に垂れてきているということは、必ずその上部に水の通り道が存在しています。 今回は、被害が出ているお部屋の直上にあたる天井裏（屋根裏）へと進入し、内部の状況を詳細に点検いたしました。 アップロードした画像は、町田市金森東の現場で撮影した天井裏の様子です。 鉄骨の梁や、金属製の折板屋根の裏側に、断熱材としてウレタンフォームが隙間なく吹き付けられている構造であることが分かります。

このような吹き付け断熱が施されている場合、雨水が断熱材に吸収されたり、断熱材の裏側を伝って移動したりするため、侵入箇所の特定がより一層困難になります。 暗く狭い天井裏ですが、強力なライトで照らし出しながら、僅かなシミやカビの匂いも見逃さないよう、慎重に調査を進めていきます。

天井裏の骨組みや断熱材の表面を一つ一つ目で追い、異常がないかを確認していく地道な作業が、原因究明の第一歩となります。

雨水が通った決定的な証拠である「雨漏り跡」の発見

天井裏の調査をさらに進めていくと、ついに雨水が侵入した決定的な証拠を発見いたしました。

こちらの画像の中央、赤丸で囲った部分にご注目ください。 白っぽく吹き付けられた断熱材の表面に、縦に一筋、はっきりと茶色いシミのような「雨漏り跡」が残っているのがお分かりいただけるかと思います。 これは、屋上から侵入した雨水が、鉄骨や屋根材を伝い、この部分の断熱材から滴り落ちていたことを示す明確なサインです。

雨水にはホコリや泥などの汚れが含まれているため、このように茶色いシミとして痕跡が残ります。 この雨漏り跡の真上、あるいはその周辺の外部に、雨水の侵入口である隙間や亀裂が存在している可能性が極めて高くなりました。 室内側の出口（雨漏り跡）を正確に特定できたことで、次は外部のどの部分を重点的に調査すべきか、ターゲットを絞り込むことができます。

このように、むやみに屋上に上るのではなく、まずは内部からしっかりと状況を把握することが、確実な雨漏り修理には不可欠なのです。

屋上防水の全体的な劣化状況の確認

天井裏での雨漏り跡の位置を正確に把握した上で、いよいよ外部の調査へと移ります。 画像は、先ほどの雨漏り跡の真上に位置する、町田市金森東の建物の屋上の状況です。

中央に三角屋根の塔屋があり、その周囲に平らな陸屋根が広がっている構造です。 床面全体には、シート状の屋上防水が施工されていることが確認できます。 全体的に色褪せが見られ、長年の紫外線や雨風に晒されたことによる経年劣化が進行している様子がうかがえます。

所々に黒ずんだ汚れの蓄積や、防水シートのジョイント（継ぎ目）部分の凹凸が目立ってきており、防水性能が低下していることは明らかです。 しかし、この広大な屋上全体のどこから、先ほどの天井裏の雨漏り跡へと水が繋がっているのかを、この遠景の目視だけで特定することは不可能です。

屋上防水の表面に目立った大きな破れや穴がない場合、ミリ単位の隙間や、シートの裏側に隠れた不具合を見つけ出さなければなりません。

目視では特定困難な原因箇所への接近

先ほど天井裏で確認した雨漏り跡の位置と、屋上の図面や寸法を照らし合わせ、雨水の侵入が疑われるエリアを絞り込みました。 こちらの画像は、まさにその疑わしいエリアの屋上防水を近距離から撮影したものです。 後ほどご紹介する「赤外線カメラ画像と同じ位置」を通常の画像でも同時に撮影出来ます。

一見すると、単に雨水や泥による黒ずんだ汚れが付着しているだけで、特に大きな亀裂や防水シートの破れがあるようには見えません。 防水シート同士を重ね合わせて接着しているジョイント部分も、パッと見た限りでは口が開いているような明確な異常は確認できませんでした。 従来の目視調査や、長年の経験と勘だけに頼った調査であれば、「ここは問題なさそうだ」と見過ごされてしまう可能性も十分にあります。

しかし、雨漏りは目に見えないわずかな隙間から毛細管現象によって水を吸い上げ、建物の内部へと深く静かに侵入していくのです。 ここで調査を終わらせず、見えない水分を可視化するために、最新技術の出番となります。

赤外線カメラが暴く防水層直下の水分の滞留

いよいよ、先ほどの疑わしい箇所に対して赤外線カメラ（サーモグラフィ）による撮影を実施しました。

画像は、赤外線カメラを通して見た、先ほどと全く同じ位置の屋上防水の表面温度分布です。 赤外線カメラは、物質の表面から放射される赤外線エネルギーを感知し、温度の違いを色で視覚化する装置です。 一般的に、周囲よりも温度が高い部分は赤や黄色で示され、温度が低い部分は青や黒で示されます。 画像の中央部分に、ターゲットマーク（十字）で示された、はっきりとした青色（低温）のエリアが広がっているのが分かります。

これは、防水シートの直下に雨水が侵入し、水分が滞留していることを明確に示しています。 水は周囲のコンクリートや防水材に比べて比熱が大きく、また水分が蒸発する際に気化熱を奪うため、水を含んでいる部分は周囲よりも温度が低く表示されるという特性を利用しています。

目視では単なる汚れに見えていた部分の真下に、実はたっぷりと水分が隠れており、それが天井裏の雨漏り跡へと繋がる根本的な原因であったことが、科学的に証明された瞬間です。 この赤外線カメラによる調査結果をもとに、この青く反応した周辺の屋上防水を部分的に撤去、あるいは全体的な防水工事のやり直しなど、最も確実で効果的な修繕プランをお客様にご提案することが可能になります。

勘に頼らない、根拠のある原因調査を行うことで、無駄な工事を防ぎ、お客様の費用負担を適正に抑えることにも繋がります。

町田市金森東をはじめ、周辺地域で雨漏りや屋上防水の劣化でお悩みの方は、確かな技術と最新機器による調査力を誇る「街の屋根やさん」まで、ぜひお気軽にご相談ください。 建物の寿命を守るため、私たちが全力でサポートさせていただきます。

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