大田区新蒲田でオレンジ色の苔が生えた築20年スレートへの塗装メンテナンスお問合せ

更新日：2021年05月13日

屋根塗装のお問合せをいただき大田区新蒲田にて屋根点検です。屋根材はスレート。セメントと繊維などを混ぜて作られた板状の屋根材で、現在住宅の屋根にはよく使われているものです。築20年を超え、色が変わってきたので塗り替えが必要かとご相談いただきました。

黄色く見えるスレート屋根

ご覧の通り、屋根全体がオレンジ色（黄土色）に見えます。ところどころ白い斑点のようなものもありますね。これは屋根の表面に苔や藻が生えてしまっているためです。よく見ると、屋根の色は元々グレーだったことが分かります。スレートは経年で劣化してくると防水性が低くなり乾きにくくなるため、こうして苔や、カビなどが発生してしまうのです。その防水性を回復させるのが屋根への再塗装です。

塗装の際には、高圧洗浄で表面をきれいに洗い、下塗り材で表面を調整することで古いスレートでもきれいに仕上げることができます。しかし、スレートの寿命はそもそも20～30年程度と言われており、今塗装をしたからと言って今後何十年も安心はできないでしょう。幸い今のところ割れたりしているものは無いようですが、一度弱くなってしまったスレート自体を元に戻すことはできないのです。

棟板金もチェックします

また、屋根の頂部に取り付けられている金属部品（棟板金）もチェックさせていただきました。塗装にて屋根のメンテナンスをするのであれば、そこに使われている部品なども確認し、不具合があれば修繕します。棟板金を留める釘に少々緩みが見られ、板金自体も歪み始めているようでした。浮いた隙間から雨漏りを起こすこともありますので、しっかり留めなおしてから塗装したいところです。また、シーリングも傷んでいます。前述したように築年数がそれなりに経っていらっしゃるとのことで、ここで塗装するよりも全面的に新しい屋根材へとリフォームしてしまい、この先また20～30年持たせるというのも一つの方法です。もちろん棟板金も新しく出来ます。塗り替えか全面改修か、悩まれる方もい多いですが、今後のご家族の住居計画などを踏まえご検討いただきたいと思います。

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