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台東区千束でベランダ防水の劣化に伴うメンテナンス、通気緩衝工法で施工致しました

【施工前】

【施工後】

【お問い合わせのきっかけ】


担当:藤崎


 台東区千束で建てられてから50年を経過したお住まいのベランダのメンテナンスについてご相談を頂きました。ご依頼のきっかけはご子息の屋根葺き替え外装塗装工事を当社の方で施工させて頂いた事から、ご実家のベランダの防水メンテナンスについても相談したいとのお話をお受け致した事が始まりになります。

 現地調査にお伺い致したところ、これまで既存のベランダに関してはご主人自らメンテナンスをされてきたとの事で、防水材の塗布からシート等の敷設等をご自身で繰り返し為さっていたとの事でした。

 お客様より、さすがに年数も経過してきたので、専門業者の方にしっかりとした形で施工して欲しいとの意向で、これまでの工事実績等もご信頼頂き、当社への工事依頼に至りました。

 施工の方はこれまでの既存のシート等を全面的に撤去し、新たな通気緩衝工法によるシート防水仕上げを行って参りました。今回はその通気緩衝工法の工事の流れについてご紹介させて頂きます。
 台東区千束で建てられてから50年を経過したお住まいのベランダのメンテナンスについてご相談を頂きました。ご依頼のきっかけはご子息の屋根葺き替え外装塗装工事を当社の方で施工させて頂いた事から、ご実家のベランダの防水メンテナンスについても相談したいとのお話をお受け致した事が始まりになります。

 現地調査にお伺い致したところ、これまで既存のベランダに関してはご主人自らメンテナンスをされてきたとの事で、防水材の塗布からシート等の敷設等をご自身で繰り返し為さっていたとの事でした。

 お客様より、さすがに年数も経過してきたので、専門業者の方にしっかりとした形で施工して欲しいとの意向で、これまでの工事実績等もご信頼頂き、当社への工事依頼に至りました。

 施工の方はこれまでの既存のシート等を全面的に撤去し、新たな通気緩衝工法によるシート防水仕上げを行って参りました。今回はその通気緩衝工法の工事の流れについてご紹介させて頂きます。


担当:藤崎


【工事内容】
防水工事 外壁塗装
【工事詳細】
使用材料
AGCポリマー建材 サラセーヌ
施工期間
5日
築年数
50年
平米数
8㎡
施工金額
詳しくはお問い合わせ下さい
お施主様
T様邸
保証年数
5年
【工事内容】
防水工事 外壁塗装
【工事詳細】
使用材料
AGCポリマー建材 サラセーヌ
施工期間
5日
築年数
50年
平米数
8㎡
施工金額
詳しくはお問い合わせ下さい
お施主様
T様邸
保証年数
5年
足場アイコンアパートアイコン外壁塗装防水工事

現地調査

ベランダ防水の劣化 ご自身でベランダのメンテナンスを実施

 こちらがベランダ部の防水状況の現地調査の様子です。ご覧の通りご自身でシートを敷設して防水材を塗布されている状況です。ですのでそのシートが所々で変形している状況も見受けられ、いずれ雨漏り発生等も懸念されます。ご自分でのメンテナンスの実施についても、やはり最初は雨漏りの発生がきっかけだったとの事で、その度に都度繰り返しシートを重ねてメンテナンスをしてきたそうです。

既存撤去し防水のやり替えへ

植物も生えて湿気を滞留している状況

 継ぎ目部分に隙間が発生していると共にコケや植物の群生も見受けられました。表面も含め湿気をかなり含んでいる状況となりますので、一旦これまでの既存シート等を全て撤去し新たにシートを敷設して、通気緩衝工法での防水工事を行う事となります。

既存撤去作業

既存の防水層の撤去完了

 既存材料の撤去から工事のスタートです。繰り返し行ってきてらっしゃったので、実に何層ものシートが敷設されている状況でしたが、その全てを剥がしていく必要が有ります。どうしてもシートの重ねの隙間に湿気が滞留している事も想定されるので、既存下地が出てくるまで全てのシートを撤去致しました。

細かい部分は手作業で削ります

既存防水の撤去 カワスキを使用して既存撤去作業

 剥がしきれない箇所については、手作業で徹底的に削って剥がしていきます。時間のかかる作業となりましたが、この工程が防水工事の事前準備として非常に重要な作業工程となります。

新たな防水層の構築へ

既存防水の撤去完了

 既存材料の撤去が完了致しました。この状態が新築時のベランダの状況となります。ここに新たなシートを敷設し防水材の塗布を掛けて行く事でしっかりとした防水仕上げを行って参ります。

プライマーを塗布

プライマーを塗布 全体にプライマーを入れました

 続いての工程はプライマーの塗布作業となります。接着性の有る下塗り材料となりますので、このプライマーの上に樹脂モルタルを流して下地の調整を行って行く形となります。

樹脂モルタル、シーリングによる下地調整で万全を期します

樹脂モルタルで下地調整 シーリングで防水下地の調整

 樹脂モルタルを掛けて下地調整を行います。各ドレン口の方へ水が流れて行く様勾配を気を付けながら施工していきます。立ち上がり等の継ぎ目となる部分にはシーリング処理を行い万全を期して施工して参りました。

シートの敷設

通気緩衝工法のシート シート敷設の完了

 下地調整を終えた後はいよいよ防水層の構築作業となります。先ずはシートの敷設となります。この通気緩衝工法は通気効果と緩衝効果を保持した工法で、AVシートと呼ばれるこのシートの上ウレタン塗膜防水を塗り重ね、準密着・絶縁式の複合塗膜防水工法と呼ばれます。

防水材はサラセーヌを使用

防水材、サラセーヌ

 防水材はこのサラセーヌとなります。サラセーヌはAGCポリマー建材製品となり、通気緩衝工法において比較的よく使用される材料になります。

ウレタンを流し防水層を構築

ウレタン防水層の構築

 ウレタン防水となるサラセーヌを重ねて防水層を構築していきます。AVシートの敷設による部分的な密着となって通気層が出来る状態となりますので、この新たな通気層によって内側の水分を逃す事に繋がると共に膨れ防止やクラック等による破断の防止にも有効となります。

トップコートによる仕上げ

トップコートによる仕上げ

 最後にトップコートを掛けて完成です。トップコート材を塗布するとこの様にピカピカになって鏡の様に反射している状況になります。

工事の完了です

防水工事の完了です

 最初の状態からはかなり見違える仕上がりとなりました。お客様も大変喜ばれて洗濯の際の物干しの度に嬉しい気分になると仰って頂けました。

脱気筒、ドレン廻りも問題なし

脱気筒の設置 防水工事の完了

 通気緩衝工法においてはこの脱気筒が設置されます。要はこの脱気筒が通気させる為の入口となる訳です。更にドレン口への水の流れについても問題なく完了致しました。

雨水も完全に弾きます

防水工事後の雨も全く問題なし

 施工完了後、一度雨降りが有り状況確認に伺いましたが、この通り完全に水を弾いており防水効果の方も全く問題ありません。私たち街の屋根やさんでは、少しでも耐久力のある防水工事に拘って工事方法や材料選びから、一つ一つの工程についても丁寧且つ確実な施工を心掛けて取り組んでおります。更に新型コロナウイルス対策も採りながら業務に携わらせて頂いております。皆様も是非ご参考にして頂けますと幸いです。

 記事内に記載されている金額は2021年05月13日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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