豊島区巣鴨にて実施した天窓の交換に伴う部分的な葺き替え工事をご紹介

続いて屋根へ上がり、外部からの点検も実施しました。
W様邸ではスレート屋根が採用されており、その中腹部分に天窓が設けられています。

築25年が経過している影響もあり、スレート表面の塗膜には経年による傷みが確認できました。
一方で、スレート本体にひび割れや欠損といった不具合は見受けられず、現時点では天窓以外の箇所から雨漏りは起きていないとのことです。

ただし、塗装の劣化が進行すると防水性が低下し、スレートが水分を吸収しやすい状態になってしまいます。
そのまま放置すると、ひび割れの発生や雨漏りにつながる恐れがあるため注意が必要です。

シーリングのひび割れや剥離の様子

天窓まわりに取り付けられている水切り板金を確認したところ、表面にはサビの発生が見受けられましたが、現時点で穴があくような深刻な劣化は確認されませんでした。

一方で、板金の継ぎ目や隙間を埋めているシーリング材には、ひび割れや剥がれといった劣化が生じている状態でした。

ボルトの錆や抜けの様子

そのほか、天窓のフレームを固定しているボルトにも劣化が見られ、サビの発生や一部が外れている箇所が確認できました。
こうした固定部の緩みや欠損部分は隙間が生じやすく、そこから雨水が入り込むことで雨漏りの原因となってしまいます。

工事の提案

今回の雨漏りの状況を踏まえると、劣化したシーリングの隙間やボルト穴などから雨水が入り込み、内部へと浸透している可能性が高いと判断しました。

調査内容をご説明したうえで、天窓のみを交換する工事と、屋根全体のメンテナンスを含めた天窓交換工事の2つのプランをご案内しております。
ご検討いただいた結果、今回は天窓交換のみをご希望とのことでご依頼をいただき、施工をお任せいただく運びとなりました。

なお、天窓交換工事は税込440,000円から承っております。
費用は使用材料や状況によって異なりますのでご了承ください。

施工開始

既存棟板金・屋根材の撤去

棟板金撤去の様子

天窓交換工事の作業内容をご紹介いたします。
天窓を交換する際は、周囲の屋根材を一部取り外す必要があります。

ただし今回の屋根はスレート材のため、天窓周辺のみを部分的に外すことができず、棟から天窓位置までのスレートを順に撤去していきます。
なお、瓦屋根の場合は天窓付近の瓦だけを取り外して対応することが可能です。

作業はまず棟板金の解体からスタートします。
板金の下地となる貫板を確認したところ、表面に多少の変色は見られたものの、腐食は進んでおらず状態は良好でした。
一般的に棟板金は約20年を目安に、下地である貫板の劣化が進みやすく、点検や補修が必要とされています。
築20年以上経過している建物では、一度状態を確認し、適切なメンテナンスを行うことが大切です。

屋根材撤去の様子