【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

サンルームの雨漏り補修工事

【工事詳細】

使用材料

シリコーンシーラント（ライトグレー）

施工期間

1日

築年数

30年

平米数

5.4㎡

施工金額

税込み70,000円

お施主様

K様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

お付けしておりません。

【工事内容】

サンルームの雨漏り補修工事

【工事詳細】

使用材料

シリコーンシーラント（ライトグレー）

施工期間

1日

築年数

30年

平米数

5.4㎡

施工金額

税込み70,000円

お施主様

K様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

お付けしておりません。

現地調査

現地調査の様子になります。

江戸川区松島に物件を所有しているオーナーのK様より「所有物件の4階にサンルームが設置してあるが、ここ最近の雨で天井から雨漏りが発生している。修繕を検討しているので調査・お見積りをお願いします」とご相談をいただき、今回調査にお伺いしました。

まずは雨漏りの発生が起きている箇所を確認しました。

調査の際はK様にもお立会いいただき、雨漏り発生箇所や現地の状況をお伺いしながら調査をおこなうことができました。

以前にも雨漏りが発生していたとの事で、サンルームの屋内や屋外側にはシーリングによる補修跡が見受けられました。

今回の雨漏りも前回と同様に、アルミフレームとポリカ平板の取り合い部分から雨漏りが起きていると伺いました。

また、一部天井が可動する造りとなっており、こちらからも少しではありますが雨漏りが発生しており、お困りになられている様子でした。

続けてサンルームの状況を外部から確認致しました。

サンルームの天井には、ポリカーボネート製の平板が使用されておりました。

ポリカ平板はアルミフレームと金具によって挟み込むことで固定がおこなわれております。

フレームと平板の間には、ゴムパッキンが設置されており、通常はシーリング処理をおこなわなくても雨漏りは発生しないものになります。

しかし、パッキンが劣化によりヤセてしまうと、隙間が生じてしまい、雨水が浸入する原因になってしまします。

こちらのサンルームでも、複数個所にシーリングの補修がおこなわれておりましたが、シーリングの経年劣化により接着面の剥離や割れ等の症状が見受けられました。

防水処理の為に多く使用されるシーリング材ではありますが、劣化をしてしまうと止水性が低下し、雨漏りの原因となる為定期的な点検が重要です。

工事のご提案

調査結果の内容を踏まえて、現状のサンルームに取り付けられているポリカ平板に破損が見受けられないことから、平板とアルミフレームの取り合い部分からの漏水であると判断したのでシーリングによる補修工事をご提案致しました。

ご検討の末、今回工事へと運ばせていただく形となりました。

また、今回の雨漏り補修工事は税込み70,000円にて承りました。

施工状況や施工範囲等に寄って金額は異なってしまうので、詳しくは私たち街の屋根やさんにご相談ください！

雨漏り補修工事

初めに既存のシーリングの撤去をおこないます。

今回の施工箇所は、シーリングの増し打ちだとシーリングの厚みが確保出来ず、止水性の確保が難しいと判断した為、既存のシーリングを撤去し、打ち替えをおこないます。

シーリングの撤去後は、シーリングの接着をおこなう面に付着した砂や汚れの清掃をおこないます。

接着面が汚れてしまっている状態のままシーリングを充填してしまうと、接着面とシーリングの密着性が確保できずに、剥離する原因となります。

シーリングを施す際には、下地の状態を施工に適した状態に仕上げる下地処理が非常に重要となってきます。

続けて、目地周りの養生をおこないます。

養生をおこなうことで、シーリングを施工する際に周囲へのシーリング付着を防ぐことが出来ます。

また、仕上がりの際にラインが出ることで、見栄えが綺麗な仕上がりとなります。

養生に使用したマスキングテープは、施工面によって様々な種類が存在します。

今回はガラス面やアルミフレームへの貼り付けをおこなうので、ガラス面の施工に適したマスキングテープを選定して作業を進めました。

対応する下地によって、テープの接着が若干ではありますが異なります。

養生を施工し終えたら、続いてシールプライマーの塗布をおこなっていきます。

シールプライマーとは、シーリング材と下地の密着性を高める為の接着剤になります。

密着性の向上以外にも、シーリング材の成分が下地に移行してしまうブリード現象というものを防止する役割も果たしてくれます。

また、施工に使用するシーリング材がシリコンシーラントとなる為、専用のプライマーを今回は使用致しました。

シーリング材は下地と密着をすることで、止水性を発揮します。

プライマーを塗ると塗らないでは、接着の強度に大きな違いがでるので、シーリングをおこなうさいはプライマーの塗布を必ずおこなうことを推奨致します。

シーリング充填作業の様子になります。

カートリッジ式のシーリング材を使用するので、充填時に使用するシーリングガンも専用の物を使用します。

シーリング充填の際には、目地にガン先を密着させながら充填をおこなう事で、接着面との間に空気が入り込むことを防ぎます。

シーリング充填後は、ヘラを使用して、仕上げ作業をおこないます。

目地のサイズに応じて適したサイズのヘラを選定し、目地に対してシーリングを綺麗に均一に均す事が出来るので、養生撤去時に返りが出にくい仕上がりとなります。

シーリングを充填し終えたら、養生を慎重に剥がしていき施工完了となります。

養生撤去時には返りが出てしまう場合があるので、万が一返りが出てしまった場合は再度表面仕上げをおこなう必要があります。

作業完了後はK様にも実際に施工後の状態を確認していただき、施工に問題が無いことを確かめていただきました。

また、施工完了後に強い雨が複数回降りましたが、雨漏りが発生している様子もないとK様より後日ご報告をいただき、問題なく雨漏りの改善をおこなえました。

私たち街の屋根やさんでは、雨漏り補修工事以外にも屋根の葺き替えやカバー工事、外壁や室内側のリフォーム等幅広い工事に対応しております。

お住まいに関する不安や気になることがあれば是非お気軽にご相談ください！