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杉並区|不動産会社様からのご依頼、中古物件での屋根点検。

更新日:2015年1月15日

本日は、業者様からのご依頼で、杉並区にお邪魔しております。

中古の建物で、雨漏りがしているようなので診てほしい。とのこと

まずは、室内2階に案内していただき、押し入れの天井を点検。

クロスが少したるんでいるように見えます。シミと言われれば・・・。ぐらいな感じです。

とりあえず、屋根に登ってみます。

棟板金も浮きはありません。釘の浮きもありません。

一見以上はないように見えます。

しかし、屋根を歩いてみると、北側の屋根が緩んでいます。

どこかから、水が入って下地が傷んでいるようです。

5年前に塗装工事をしたということで、よく見ると縁切りをしていません。

スレートとスレートがくっついてしまっています。

もしかすると、「毛細管現象」が起きているのかもしれません。

毛細管現象とは、塗装の時などに縁切りという下処理をしていないがために

スレートの裏に入った水が抜け道をなくして、防水紙の裏に入ってしまうというもの。

これが原因だとすると、剥がしてみないと水の入り口がわからないということになり。

最悪の場合、葺き替えということになります。

屋根を保護する為に塗装をして、かえって屋根を傷めてしまうことにもなりかねません。

塗装工事をする場合、しっかりとした打ち合わせをもとに

お見積書に「縁切り」という項目が入っているかどうか確かめてから

工事に入るようにしましょう。

お心当たりのある方は、一度専門スタッフに点検をご依頼ください。

点検・お見積りは無料ですので、お気軽にお申し付けください。

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