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足立区関原にて屋根調査 塗装剥がれの劣化や棟板金の釘浮きを確認

更新日:2022年4月2日

 足立区関原にお住まいのお客様より屋根調査のご依頼をいただき現地調査へ伺いました。飛塗装剥がれの進んだスレート屋根は、苔やカビが発生しやすくなります。屋根上に雨水がとどまると屋根材自体が水分を吸収しやすくなり更に劣化を加速させます。苔や藻、カビの発生はメンテナンスサインとなります。

棟板金の浮きを確認

棟板金浮き

 棟板金の釘が無くなっている部分がありました。おそらく中の貫板(ぬきいた)が劣化したため釘の固定が緩まってしまったと考えられます。固定していた釘が抜け、屋根と棟板金の間に隙間が出来ています。隙間に風が吹き込み棟板金が浮き上がったためか、コーキングも剥がれてしまっています。この状態では、強風により捲れ上がってしまうおそれがありますので、早めの補修が必要です。

メンテナンスサイン

コーキング劣化 釘浮き
塗膜剥がれの屋根

 大棟から下へ向かって設置されている下り棟(隅棟)との接合部分のコーキングも剥がれそうになっていました。釘も大きく飛び出していますので、このまま打ち直してもすぐ抜けてしまいます。内部にある貫板はこれまで木材を使用していることが多いため、経年により痩せてきたり、侵入した雨水や湿気などで腐食することはどうしても免れません。屋根塗装など、メンテナンスを行われる際は一緒に貫板ごと棟板金の交換を行われることが望ましいです。

 屋根の塗装も剥がれてしまっており、スレートの素地が白っぽく見えていました。スレート屋根材は、塗装の膜により防水性を維持しているため、塗装がはがれてしまうとスレート自体が雨水を吸収しやすくなり屋根を傷めてしまいます。

気になるところ

外壁取り合い隙間
マンサードタイプ

 下屋(下屋根)根部分にも苔などが発生していました。苔が発生すると表面で雨水が滞留し、さらに雨水が排水しにくくなります。また、外壁と下屋の取り合い部分に隙間が出来ていますので、雨が中へ入りやすくなります。雨水が入り込んでも、屋根の下に敷かれた防水紙に劣化や破損が無ければ、ただちに雨漏りに繋がることはありません。しかし、防水紙の耐用年数は約20年ですので、それ以上経過している場合は注意が必要です。

 屋根形状は、屋根が途中で折れ曲がるような形をした屋根でした。腰折れ屋根は、屋根の途中で勾配が急になるため、雨水を排水しやすいというメリットもあります。しかし、勾配が切り替わる境目の雨仕舞(あまじまい)処理が不十分だと、将来的に雨漏りが起きてしまうことがあります。

 私たち街の屋根やさんでは、引き続き新型コロナウイルス予防対策として、マスクの着用・手指の消毒の徹底、オンラインでの打合せも承っておりますので、安心してお問合せください。

<参考料金>
●棟板金SUSビス増し打ち工事 ⇒ 1,500(税抜き)/m~
●棟板金交換工事/m~ ⇒ 5,500(税抜き)※棟の位置等により変わります

 記事内に記載されている金額は2022年04月02日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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