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世田谷区梅丘でベランダからの雨漏りで散水試験のご提案

更新日:2022年2月9日

 世田谷区梅丘のお客様より、「ベランダから雨漏りが起きているので一度見てもらいたい」とのご相談を受けて、無料点検にお伺いしました。

雨漏り箇所

天井からの雨漏り

 お住まいは木造3階建て、築20数年の建物です。雨漏りは2回の室内の天井から起きており、雨漏り箇所の真上にはバルコニーが設置されているとのことです。

 約3年前に雨漏りが起き、その際に「屋根葺き替え工事」「外壁塗装」などを施工されたそうですが、雨漏りは収まらず、今まで手をつけていなかったバルコニー部分の調査をお願いしたいというのが今回の点検ではご希望でした。天井はクロスが剥がれ、ボードがビス止めされていますが、雨漏りが起きた約3年前からこのような状態であるそうです。今回は根本的に雨漏りを直したいとご希望されております。

無料点検

雨漏りが起きたバルコニー
雨漏り箇所の真上に当たる部分

 3階のバルコニーの様子です。FRP防水が施されています。赤丸の部分がちょうど雨漏り箇所の真上に当たる部分です。サッシは複層ガラスの内部に空気や湿気などが溜まってしまっていたとのことで、葺き替え工事などを行った約3年前にカバー工法による改修を行ったそうです。

 サッシのカバー工法とは、ガラス戸を新しくできる工事で、まず既存のガラス戸を外してサッシの外枠に新たな外枠を被せて新しいガラス戸を取り付けるという流れです。デメリットとして既存のサッシより開口部が若干小さくなってしまいますが、大きいサッシならあまり違和感は感じません。

サッシ周りのコーキングの切れ
サッシ下の防水の立ち上がりにできた穴

 サッシの脇をのぞき込んでみると、シーリングが切れている部分が見受けられます。また、サッシ下のFRP防水の立ち上がり部分に穴が空いていました。

サッシ左上のクラック
笠木のビスのコーキング劣化

 サッシの左上の外壁部分には0.3mm幅以下ですがクラックがありました。また笠木部分は根本のカバーを外してみると若干ビス部分のコーキングが劣化しています。

散水試験のご提案

 今回点検させていただいた結果、雨漏り発生個所の疑いある箇所が複数個所見つかりました。雨漏りの原因追及の方法として、「散水試験」のご提案をさせていただきました。散水試験とは雨漏りの疑いのある個所に集中的にホースなどで水をかけ、雨漏りを再現させる方法です。こちらを行うことによって雨漏り箇所を特定し無駄な工事を省くことになります。

 私たち街の屋根やさんでは原因がわからない雨漏りでも調査や散水試験によって必ず、原因を判明させます。原因不明の雨漏りにお困りの方は是非、お気軽にまずは無料点検にお申し込みください。

 また現在、新型コロナウイルス対策として点検・工事等でお伺いする際は、マスクの着用・アルコール消毒・ソーシャルディスタンスを徹底し、お客様の安心・安全に配慮しております。もしご対面でのお打ち合わせに不安を感じるようでしたら「zoom」によるお打ち合わせも承っております。ぜひ、お気軽にお問合せ下さい。

 記事内に記載されている金額は2022年02月09日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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