江戸川区新堀 屋根の状態から塗装によるメンテナンスをご提案

更新日：2021年09月13日

　江戸川区新堀にて、築20年程経過し全体的なメンテナンスをご検討されているお客様より点検のご依頼をいただきました。外壁やその他のメンテナンスと併せて行われることで足場仮設が活用できますのでおすすめです。今回は屋根の点検結果についてご報告します。

　私たち街の屋根やさんでは、新型コロナウィルスへの感染対策として、点検等でお伺いする際は、マスク着用の徹底・ソーシャルディスタンスを守り安全に配慮しております。現在、zoomでのお打ち合わせも承っております。お気軽にお問合せ下さい！

屋根全体の状態

　築20年経過とのことですが、これまで特に屋根のメンテナンスを行われたことが無かったそうです。化粧スレート（コロニアル）屋根の耐用年数は20年～30年となります。定期的なメンテナンスを行うことで、耐用年数が多少延ばせるかもしれませんが、化粧スレート自体の寿命は30年前後ですので、その頃を目安に屋根カバー工法や屋根の葺き替えによるリフォームがおすすめです。

劣化状態を調査

　屋根材が経年により、水分を含みやすい状態になっていました。屋根材と屋根材が重なっている小口（スレート材の端）部分は、水分を含み色が変わっている状態でした。また、ヒビが発生している部分も確認できました。ヒビ部分も水分を吸収して色が変わっているのが分かります。化粧スレートは、もともと表面が塗装されています。表面の塗料（塗膜）により防水性能を維持していますので、経年で塗料が剥がれてくると防水性能が低下し、正しく水分を排出することができず、スレートの表面上に水分が滞ってしまうようになります。水分を含んでは、乾燥することを繰り返していくことで、スレート自体が劣化しヒビ割れや反り等が発生しやすくなります。

メンテナンスサイン

　スレートを葺く際に、軒先部分には「スターター瓦」を設置し、その上からスレートを葺いていきます。軒先部分は、雨水が雨樋へ向かって流れてくるため、どうしても水分が残ってしまい、更に経年により水分を吸収しやすくなることもあり苔やカビが発生しやすい状態になります。また、破風部分は木材が使われているため、経年による傷みが進行している状態でした。屋根全体的に経年劣化はそれなりにありますが、お客様のご意向も踏まえ、塗装による屋根のメンテナンスを行うこととなりました。併せて外壁のコーキング打ち直しや、破風等の付帯部の修繕など含めて行います。

×

関連動画をチェック！

屋根塗装が雨漏りを引き起こす！？スレート屋根の方は必見！【プロが解説！アメピタ！】

このページに関連するコンテンツをご紹介

屋根塗装の流れと必要な日数は？初めての方にお伝えしたい屋根塗装の重要ポイント

　屋根塗装が初めてという場合、いざネットで工事について調べてみると相場や工程の他に、「屋根塗装は意味がない」「塗装してはいけない屋根がある」といった情報まで出てきて、非常に混乱しやすい状態となっているように感じられます。 　そこで、様々な塗装工事を行ってきた街の屋根やさんだからこそお届けできる情報…続きを読む

お住まいの寿命を延ばす！季節別・築年数別のメンテナンスポイント

　「お家のメンテナンスって、いつやるべきなのか分からない…」 　一生に一度のお買い物と言われるお住まい、手に入れてゴールではありません。 　かつては新築だったお住まいも年月を経れば、どんなに大事にしていても定期的なメンテナンスが必要になってくるのです。 　メンテナンスのタイミングを逃…続きを読む

知ってお得！屋根の便利な豆知識

　普段に何気なく眺めている屋根ですが、近所のお住まいを見渡しただけでも、様々な形、様々な材料が使われていることが分かと思います。　また、グーグルアースなどでは世界中の屋根を眺めることができます。素敵なデザインのものもあれば、ユニークでかわいらしいものもあります。屋根の勾配とデザイン屋根の勾配が緩やか…続きを読む

屋根のメンテナンス・屋根工事・屋根リフォームはなぜ必要?

　どんな屋根であっても、必ずメンテナンスやリフォームが必要な時期がやってきます。 　雨漏りなどの被害に遭って初めて「普通に暮らしていて屋根の手入れが必要なんて知らなかった。」と後悔する前に、屋根のメンテナンスを行い大切なお住まいを守りましょう。 　このページではスレート、瓦、金属屋根それぞれの耐用…続きを読む

屋根塗装・外壁塗装の知識

屋根塗装・外壁塗装が必要なわけ屋根塗装・外壁塗装工事は大きくわけると２つの理由があります。1.機能・性能UP塗料を外壁や屋根に塗装すると、膜（塗膜）を形成し、雨や紫外線などから保護してくれます。しかし、この塗膜も、経年とともに劣化してきてしまいます。塗膜が劣化すると、塗装が剥げ、やがて屋根や外壁の素…続きを読む

このページに関連する漫画コンテンツ動画をご紹介